Fazantenlaan 33161 TA RhoonTijsjesdijk

Op zoek naar een instapklare, uitgebouwde eengezinswoning met volop leefruimte en alle comfort dat u maar kan wensen? Dan is dit heerlijke familiehuis aan de Fazantenlaan 3 precies wat u zoekt! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde woonwijk Rhoon-Zuid ligt deze uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte eengezinswoning. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en in 2020 voorzien van een royale aanbouw aan de achterzijde, waardoor er een lichte en ruime woonkamer is ontstaan. De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, vloerverwarming op de begane grond, rolluiken, én maar liefst 6 zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening. Bij binnenkomst treft u de verzorgde hal met moderne toiletruimte. De luxe open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een kook-/spoeleiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte en uitgebouwde woonkamer, met twee lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin. De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin van bijna 13 meter is volledig betegeld en beschikt over een stenen berging/garage aan de achterzijde en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van airconditioning. Verder beschikt de woning over een royale was-/toiletruimte en een moderne, geheel betegelde en luxe afgewerkte badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop en een ruime derde slaapkamer, voorzien van een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk, nabij de Tijsjesdijk in Rhoon-Zuid, een gebied dat bekendstaat om zijn kindvriendelijke karakter. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals het dorpcentrum en voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen in de nabijheid. De wijk is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Met de metro reist u vanuit Rhoon naar Rotterdam Centraal of Spijkenisse. ?Rhoon biedt een groene en rustige leefomgeving met diverse recreatiemogelijkheden en de mooie natuur van de polders. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapkast, trapopgang en toegang tot de vertrekken; - Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend toilet; - De tuingerichte woonkamer is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde en ook voorzien van veel lichtinval door de lichtkoepels in de uitbouw. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en middels de openslaande deuren tot de achtertuin; - De keuken (2019) met een keukenblok in rechte opstelling met kook/- spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een PVC vloer. Buiten: - Betegelde voortuin met sfeervolle plantenbak; - Middels de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin welke gelegen is op het noordoosten. De tuin is geheel betegeld en voorzien van een stenen berging / garage, achterom en overkapping. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 is genegen aan de voorzijde; - Toilet/- wasruimte met wandcloset en wasmachine/- drogeraansluiting; - De luxe betegelde badkamer (2024) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer. Tweede verdieping: - Ruime overloop met CV-opstelling, dakkapel en toegang tot de slaapkamer; - Slaapkamer 3 is voorzien van een dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde. De tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1963; - Woonoppervlakte: ca. 124m²; - Inhoud: ca. 440m³; - Energielabel B; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas); - Schilderwerk gedaan in 2023; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2015 | eigendom); - Voorzien van airconditioning op de slaapkamer op zonder en op de slaapkamer aan voorzijde (2021); - Openslaande deuren naar de achtertuin; - Voorzien van rolluiken; - Voorzien van 6 zonnepanelen (2023); - Dakpannen vervangen in 2023; - Meterkast is in 2019 vernieuwd; - Aanbouw geplaatst in 2020; - Voorzien van dakisolatie en vloerisolatie; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. De oplevering kan vanaf september 2025. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.