Hovenier 133161 LG RhoonRhoon Noord

Wonen op een rustige en groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de Hovenier 13 vindt u een ruime en verzorgde eindwoning met garage, royale woonkamer en een heerlijke achtertuin. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en de mogelijkheid om het huis naar eigen smaak verder te moderniseren. De ligging is uitstekend: een rustige straat met veel groen in de omgeving, terwijl scholen, winkels en openbaar vervoer in de buurt zijn. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra privacy, een ruime achtertuin en een praktische garage. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning treft u de hal met meterkast, een half betegeld toilet en een handige opbergruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage met handmatige garagedeur. De royale woonkamer vormt het hart van het huis: een lichte ruimte met een groot eetgedeelte, afgewerkt met een prachtige houten Bruynzeel visgraatvloer. De open haard zorgt voor extra sfeer en wordt jaarlijks geveegd door ‘De Spil’. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuiging, koelkast, een nieuwe vriezer (2025), een oven en veel kastruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, allemaal voorzien van dubbel glas. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een rolluik. De "kleinere logeerkamer" aan de zijkant heeft een rolluik. Het raam bij de overloop naar de zolder heeft ook een rolluik. Dus de zijramen op de 1e verdieping aan de zijkant boven de garage hebben ook rolluiken. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime overloop met de CV-installatie (Vaillant, 2015) en een grote zolder met wasmachineaansluiting. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkruimte, zeker wanneer er een dakkapel wordt geplaatst. Buiten: Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een grote achtertuin met achterom. De achtertuin is praktisch aangelegd met een buitenkraan, stopcontact en verlichting. Dankzij de ligging als eindwoning geniet u hier van veel privacy. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien de garage, die zowel vanaf buiten als vanuit de hal toegankelijk is. KENMERKEN: • Eindwoning met garage; • Grote achtertuin; • Royale woonkamer met openhaard; • Drie slaapkamers + ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden; • 2 toiletten; • Kindvriendelijke buurt; • Nabij primaire voorzieningen; • Dichtbij openbaar vervoer en uitvalswegen; • “As is, where is” clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.