Jan Kooijmanlaan 53161 HC RhoonGhijseland

Aan een rustige en geliefde laan in Rhoon bevindt zich deze royale, vrijstaande woning met oprit, garage en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. De woning kenmerkt zich door de ruime opzet, hoogwaardige afwerking en het comfortabele woonniveau. Dankzij de praktische indeling, het grote aantal (slaap)kamers en de aanwezigheid van twee badkamers is dit een ideale woning voor gezinnen en/of wonen en werken aan huis. De lichte eetkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de woonkeuken en de woonkamer. De openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor een directe verbinding met de tuin en laten binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woning beschikt over een royale, fraai aangelegde tuin op het zuiden met diverse terrassen en veel privacy. De tuin is rondom omheind en toegankelijk via een elektrisch bedienbare toegangspoort. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon en ontstaat een ideale balans tussen binnen en buiten wonen. In de directe omgeving is momenteel een renovatieproject gaande aan een naastgelegen woning, waarbij de dakconstructie wordt heropgebouwd en een nieuw rieten dak wordt geplaatst. De werkzaamheden worden naar verwachting eind juli/augustus afgerond. Het volume en de hoogte van het dak blijven nagenoeg gelijk aan het oorspronkelijke dak. INDELING Begane grond: Via de oprit met automatische poort, waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden en een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig is, bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast (voorzien van Aquacell en drie aardlekschakelaars), een volledig betegeld toilet, de bijkeuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en het woongedeelte. Het woongedeelte is voorzien van meerdere raampartijen, die allen zicht hebben op de tuin en zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de woning voorzien van een alarmsysteem en geschakelde rookmelders, wat bijdraagt aan extra veiligheid en wooncomfort. De open keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt entree tot een extra kamer. Toegang tot de tuin is zowel mogelijk via de keuken, eetkamer en woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als extra leefruimte, maar ook uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer of werkkamer. De bijkeuken is voorzien van een spoelbak met kraan en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken biedt daarnaast praktische extra bergruimte en een functionele doorgang naar de garage. In de garage is de CV-installatie geplaatst (Vaillant ecoTEC plus, bouwjaar januari 2025). Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot meerdere (slaap)kamers, waarvan één met inloopkast. Er is een separaat toilet en twee badkamers. De royale badkamer is volledig uitgerust met ligbad, douche en wastafels. De tweede badkamer is uitgerust met een douche en wastafel en biedt daarmee extra luxe en flexibiliteit voor het hele gezin. Zolder: De woning beschikt over een ruime zolder (stahoogte) en een vliering die beide volledig geïsoleerd zijn. Beide ruimtes zijn daardoor goed bruikbaar als extra bergruimte. Zowel de zolder als de vliering zijn voorzien van een stopcontact, verlichting en vloerbedekking, terwijl de zolder een klapraam, een dakraam en centrale verwarming heeft (wat zorgt voor extra gebruikscomfort en functionaliteit). Buiten: De fraai aangelegde achtertuin (2020) is gelegen op het zuiden en biedt meerdere terrassen, twee gazons en volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere wateraansluitingen, tuinverlichting, twee vrijstaande bergingen en een sfeervolle overkapping met inbouwspots. Een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. KENMERKEN • Vrijstaande woning met royale leefruimte • Gelegen aan een rustige en geliefde laan in Rhoon • Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein met elektrisch bedienbaar toegangshek • Vijf slaapkamers, waarvan één in gebruik is als kantoor • Twee badkamers en twee separate toiletten • Vloerverwarming op de begane grond • Garage met aansluitende bijkeuken • Ruime zolder met stahoogte en volledig geïsoleerde vliering • Fraai aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy en optimale bezonning • Winkels, openbaar vervoer en scholen op loopafstand • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • CV-ketel vernieuwd in 2025