Julianastraat 133161 AJ RhoonRhoon-Centrum

**Door de grote belangstelling kunnen er op dit moment geen nieuwe afspraken worden ingepland.** Comfortabel en verzorgd wonen in het hart van Rhoon In een rustige en geliefde straat in Rhoon bevindt zich deze goed onderhouden eengezinswoning, die opvallend veel ruimte en hedendaags wooncomfort biedt. Met een lichte woonkamer, een complete keuken, drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een fraaie serre in de zonnige achtertuin is dit een woning die direct betrokken kan worden. Dankzij de 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen aan de voorzijde en een recente cv-installatie is de woning tevens uitstekend voorbereid op de toekomst. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en het metrostation Rhoon, waarmee je binnen enkele minuten in Rotterdam staat. Ook recreatiegebieden zoals het Valkeniersbos en de Rhoonse Grienden liggen dichtbij, net als diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Barendrecht en de rest van de Randstad. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapkast/kelder (droog en geschikt voor berging), het betegelde toilet en de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en een zonnescherm aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast/vriezer, inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en een vaatwasser uit 2025. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers: De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De moderne, ruime badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en een tweede toilet. Aan de voorzijde vindt u bovendien een praktische wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger (eveneens met kunststof kozijnen en HR++ glas). 2e verdieping: Op de tweede verdieping treft u de overloop met de cv-ketelopstelling (Remeha, 2023). De slaapkamer aan de achterzijde, uitgevoerd met dakkapel, houten kozijnen en dubbel glas, beschikt over handige opbergschotten. Buiten: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe achtertuin met achterom. De achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een ruime serre (2021) met zonscreen, heater en geïntegreerde verlichting. Een functioneel schuurtje voor fietsen en tuinmateriaal Een fijne buitenruimte waar u gedurende het gehele jaar comfortabel kunt verblijven. KENMERKEN: • Energielabel C; • Voorzijde volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas; • Achterzijde voorzien van houten kozijnen en dubbel glas; • Volledig uitgeruste keuken incl. vaatwasser (2025); • Ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; • 3 slaapkamers + aparte wasruimte; • Cv-installatie Remeha (2022); • 10 zonnepanelen (2021); • Serre uit 2021 met heater en zonscreen; • Achtertuin op het oosten met achterom; • Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving. • Perceel: 171 m2; • Woonoppervlakte: 108 m2; • Inhoud: 438 m3 • Bouwjaar:1956.