Kleidijk 513161 EK RhoonBuitengebied Rhoon-Noord

Gelet op de grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk om een afspraak te maken. Bent u benieuwd naar ons aanbod, hou dan Funda en onze site grevelingmakelaardij.nl in de gaten. Op zoek naar een sfeervolle woning met landelijke rust én stadse nabijheid? Aan de rustige, autoluwe Kleidijk staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met privétuin, vrijstaande garage en veel mogelijkheden. De woning biedt een royale doorzonwoonkamer met openslaande deuren, een ruime keuken, een ruime slaapkamer met dakkapellen en 2e kasten-/slaapkamer met toegang tot de moderne badkamer op de 1e verdieping. Dankzij de kunststof kozijnen is het onderhoud beperkt, en de zonnige tuin op het noordwesten maakt het woongenot compleet. Het centrum van Rhoon, met diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen, het metrostation en prachtige wandelroutes, bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen via de Groene Kruisweg zeer dichtbij. INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst via de entree vindt u een hal met meterkast (7 groepen), trapopgang en toegang tot de tussenhal. Hier bevindt zich het volledig betegelde toilet met fonteintje én de toegangsdeur naar de kelder op stahoogte. Deze kelder biedt volop opbergruimte – ideaal als voorraad- of wijnkelder! De begane grond is opgedeeld in een ruim woongedeelte en een leefkeuken. Aan de rechterzijde bevindt zich de doorzonwoonkamer, waar grote ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor prachtig lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek bij de sfeervolle houtkachel – een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de linkerzijde treft u de leefkeuken in hoekopstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer; in de bijkeuken ligt zeil. 1E VERDIEPING: Via de speelse bordestrap bereikt u de overloop, waar zich een vaste kast en de Vaillant CV-combiketel (2019) bevinden. Op deze verdieping is een slaapkamer en de badkamer gesitueerd. De masterbedroom beslaat de volledige diepte van de woning en is voorzien van twee ruime dakkapellen aan de voor- en achterzijde. De tweede kasten-/slaapkamer heeft een kleinere dakkapel, een dakraam en openslaande deuren naar het balkon. Ook is er een vaste kast met toegang tot de bergvliering. De badkamer is modern en volledig betegeld, met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet (hangcloset). De verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking. BUITEN: De woning ligt aan een rustige, autoluwe dijk en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht over groen. In de voortuin is ruimte voor een parkeerplaats en toegang tot de garage. De achter- en zij tuin zijn gesitueerd op het noorden en westen, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten – tot in de late uurtjes. De tuin is praktisch ingericht met bestrating en groene borders, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust. KENMERKEN: - Betaalbare woning aan autoluwe dijk; - Zonnige achter- en zijtuin op het noordwesten; - Vrijstaande houten garage (circa 23m2); - Openslaande deuren naar de tuin; - CV-combiketel (2019); - Deels kunststof en deels houten kozijnen; - Geheel v.v. dubbele beglazing; - Altijddurend recht van erfpacht; - Erfpachtcanon slechts €6,- per jaar; - Perceel:260 m2 erfpacht grond (slechts €6,- per jaar); - Woonoppervlakte: 97 m2; - Inhoud: 414 m3; - Bouwjaar: 1930.