Mesdagstraat 263161 DD RhoonRhoon-Zuidoost

Wauw. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: hier wil ik wonen. Aan een rustige straat in de populaire wijk Essendael ligt dit karakteristieke, stijlvolle herenhuis op een prachtig perceel eigen grond van 219 m². Een plek waar ruimte, licht, comfort en sfeer moeiteloos samenkomen: perfect voor wie houdt van modern wonen met een warme, tijdloze uitstraling. Verkoper aan het woord: 'Het is een bijzonder fijn huis om in te wonen, in een hele rustige buurt. Met heel veel plezier hier gewoond en de toekomstige bewoners zullen dit ook zeker zo gaan ervaren. Een fijne plek om thuis te komen''. Gebouwd in 2009 met uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen en volledig geïsoleerd, biedt deze woning niet alleen luxe en comfort, maar ook toekomstbestendig woongenot. Alles klopt hier. Van de uitstraling tot de afwerking en van de indeling tot de ligging. Wonen in Essendael: ontspannen, groen en levendig Essendael is niet zomaar een wijk. Hier woon je in een omgeving waar het dorpse karakter van Rhoon en moderne nieuwbouw perfect samenkomen. Denk aan charmante architectuur, veel groen, fijne speelplekken en een gezellige, jonge sfeer. Kinderen spelen hier nog gewoon buiten en buren maken makkelijk een praatje. Dit is zo’n plek waar je je snel thuis voelt. Stel je voor: een zonnige middag, je zit voor je huis op een bankje met een kop koffie terwijl de kinderen in het park spelen. Later op de dag zet je spontaan de barbecue aan en schuiven vrienden of buren gezellig aan. In Essendael voelt het leven net even lichter. Een huis dat klopt, tot in detail De huidige bewoner (en eerste bewoner) heeft van dit huis een stijlvol en modern familiehuis gemaakt waar aan alles is gedacht. Dankzij de grote raampartijen geniet je overal van een prachtige lichtinval en veel privacy. De afwerking is van hoog niveau, met zorgvuldig gekozen kleuren en materialen die zorgen voor een rustige, warme uitstraling. Met totaal maar liefst circa 156 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige verdiepingen heb je hier alle ruimte om te leven zoals jij dat wilt. Of je nu een gezin hebt, veel thuiswerkt of gewoon houdt van ruimte: dit huis past zich moeiteloos aan. Indeling Begane grond: leven, koken en genieten Via de fraai aangelegde voortuin kom je binnen in de ruime hal met garderobe en modern toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken: een echte eyecatcher en dé plek waar het wonen zich ook afspeelt. Hier kook je, borrel je en breng je tijd door met vrienden en familie. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Die fijne open sfeer past perfect bij een moderne lifestyle. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote ramen voelt deze ruimte licht en open aan, met een prachtig zicht op de diepe achtertuin. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. ’s Ochtends rustig ontbijten in de zon of ’s avonds lang tafelen met vrienden: hier kan het allemaal. Tevens is vanuit de woonkamer de praktische bergkast onder de trap bereikbaar. Eerste verdieping: luxe en comfort Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een mooie walk-in closet met kamerhoge kasten: een droom voor iedereen die van overzicht en stijl houdt. Een afzonderlijk toilet. De badkamer is royaal, modern en luxe uitgevoerd met ruime inloopdouche, ligbad en dubbele vaste wastafel met fraai meubel. Voor extra comfort is er vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: ruimte en veel mogelijkheden De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen of een combinatie daarvan. Daarnaast vind je hier veel bergruimte en een aparte ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buitenleven op z’n best De grote achtertuin met een oppervlakte van totaal circa 100 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. Deze tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, kleine vijver, groenblijvende beplanting en sfeervolle borders. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier de hele dag door genieten. Of je nu wilt loungen, uitgebreid wilt dineren of een gezellige barbecue organiseert: hier heb je alle ruimte. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande schuur en bovendien beschik je over twee eigen parkeerplaatsen. Ideaal. De omgeving: rust met de stad om de hoek Wonen in Rhoon betekent genieten van rust, ruimte en natuur, terwijl de stad altijd dichtbij is. Binnen korte tijd sta je in Rotterdam, terwijl je thuis juist de stilte en het groen ervaart. Het dorp biedt alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect, met prachtige wandel- en fietsroutes langs de Oude Maas en door de omliggende natuurgebieden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto zit je zo op de A15 en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een snelle metroverbinding richting Rotterdam en Den Haag. Extra pluspunten: • Deze woning is voorzien van het duurzame Energielabel A • Op het dak bevinden zich 8 zonnepanelen • De vloer van ontvangsthal, woonkamer en keuken is afgewerkt met houten delen • De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur: o fornuis o afzuigkap o oven o koel-/vriescombinatie o vaatwasser • HR-centrale verwarmingsketel vernieuwd in 2023 • Glasvezel aansluiting aanwezig • Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een erkend plaatselijk schildersbedrijf • Het terras en de tuin aan de achterzijde zijn voorzien van een wateraansluiting. Kortom Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek waar je wilt zijn. Een stijlvol, ruim en instapklaar familiehuis op een toplocatie in Essendael. Hier begin je moeiteloos jouw volgende hoofdstuk. Nieuwsgierig? Kom langs en ervaar het zelf. Dit huis moet je voelen. Oplevering in overleg. Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.