Nijverheidsweg 303161 GJ RhoonOverhoeken

Wonen in een moderne, duurzame en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning waar comfort, ruimte en kwaliteit samenkomen. Deze verrassend ruime, moderne schuurwoning aan de Nijverheidsweg 30 in Rhoon is tot in detail verzorgd en voorzien van alle hedendaagse gemakken, waaronder een warmtepomp, 32 zonnepanelen, een waterontharder, vloerverwarming én -koeling per ruimte regelbaar, en hoogwaardige isolatie. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een fijne lichtinval en ontstaat er een sterke verbinding met buiten. De combinatie van luxe, duurzaamheid, privacy en een praktische indeling maakt dit tot een zeer comfortabele gezinswoning met een unieke uitstraling. De woning ligt op een rustige en groene locatie, met veel privacy dankzij de royale tuin rondom. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Barendrecht en de omliggende dorpen zijn snel bereikbaar. Hierdoor woont u hier rustig en vrij, met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Via de gezamenlijke brug en de oprit met parkeergelegenheid voor gasten arriveert u op eigen terrein. Hier is parkeergelegenheid voor twee auto’s en beschikt u over een eigen laadpaal. Vervolgens bereikt u de entree van de woning. De ruime hal vormt een prettige binnenkomst en biedt toegang tot het toilet, de meterkast met 3-faseaansluiting en waterontharder, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim, licht en strak afgewerkt met gestuukte wanden en een PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling, die door de gehele woning is doorgelegd. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die zich uitstekend leent voor diverse indelingen en gebruiksmogelijkheden. Zo is deze ruimte bijvoorbeeld ook geschikt als extra slaapkamer, ideaal met het oog op toekomstbestendig wonen. Daarnaast is in de woonkamer een praktische trapkast/voorraadkast aanwezig. De moderne open keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een stijlvol kookeiland. De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, een Wave-afzuigkap met plasmafilter, een Quooker met bruisend, kokend, warm en koud water, een combi-oven met warmhoudlade, een stoomoven en een geïntegreerde wijnkast met twee temperatuurzones. Via de schuifpui is er direct toegang tot de tuin. Daarnaast is de woning voorzien van 32 zonnepanelen, een warmtepomp en screens/horren bij alle raampartijen, bedienbaar via een app. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime tweepersoonsslaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met airconditioning. De kamers zijn praktisch ingedeeld en profiteren van veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, ligbad, brede wastafel met designmeubel, elektrische handdoekradiator en toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal nog een multifunctionele ruimte, die uitstekend kan worden ingericht als kantoorruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de ruime, afgewerkte vliering met stahoogte bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Buiten: De prachtige tuin rondom de woning is voorzien van diverse terrassen en is gelegen aan het water. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime, volledig geïsoleerde berging/garage met openslaande deuren en een kruipluik. Aansluitend is er een royale overkapping met deels glazen zijwanden, waardoor een heerlijke beschutte buitenruimte is gecreëerd waar u kunt genieten van lange zomeravonden. De tuin is bovendien voorzien van een ingebouwd ondergronds beregeningssysteem. De tuin grenst aan het water en biedt een rustige, groene woonbeleving met veel privacy. KENMERKEN: • Vrijstaande moderne schuurwoning • Energielabel A++ • 32 zonnepanelen • WTW-installatie • Voorzien van een waterontharder • Volledig gasloos • Screens en horren, HR++ beglazing en hardhouten kozijnen/deuren • Warmtepomp met vloerverwarming én -koeling • Luxe open keuken met kookeiland • Royale woonkamer met houtkachel • 3 slaapkamers, waarvan 1 met airconditioning • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Oprit met parkeergelegenheid en laadpaal • Vrijstaande geïsoleerde berging/garage met overkapping • Gelegen aan het water