Oesterbank 233162 VJ RhoonDe Eilanden

Op zoek naar ruimte, comfort èn een fijne buurt? Deze royale hoekwoning met uitbouw en energielabel A biedt het allemaal - en meer! Met bijna 140 m2 woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers en een open zolderverdieping vol potentie voor het realiseren van extra (slaap)kamers is dit een huis dat met je mee kan groeien. De moderne uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een lichte en ruime leefruimte waar je heerlijk kunt wonen en ontspannen. Daarnaast heeft het huis een keurige hoekkeuken met inbouwapparatuur zoals een kokend waterkraan en een ruime tijdloze badkamer. De zonnige en fraai aangelegde achtertuin is perfect om je tijd door te brengen tijdens de lange zomeravonden. De woning is in de populaire wijk Rhoon Portland gelegen. De wijk is vooral herkenbaar door de fijne woon- en leefomgeving. De wijk is omgeven door groen en gezellige wandel- en fietspaden. Het natuurgebied de Rhoonse Grienden is vlakbij de woning. Scholen, uitvalswegen, verenigingen en overige (dagelijkse) voorzieningen vind je op korte afstand van de woning. Wil je een dag shoppen in het centrum van Rotterdam? Met het openbaar vervoer (Tram Plus) en de auto sta je binnen no time op locatie. Boodschappen kun je halen aan Hof van Portland, maar ook zeker in het deels overdekte winkelcentrum Carnisse Veste. Na afloop zoek je een plekje in de zon op één van de gezellige terrassen en je dag is compleet. Pak gauw je telefoon en kom kijken - dit is jouw kans! KORTE OMSCHRIJVING: Uitgebouwd | Hoekkeuken | Heerlijk ruim vertoeven Een aantal kenmerken die de begane grond omschrijven. De leefruimte is flink uitgebouwd en daarbij voorzien van extra licht en ruimte. Middels de schuifpui bereik je de achtertuin waarover we je later meer zullen vertellen. Omdat het huis is gelegen op een hoek is er een groot zijraam waardoor het zonlicht ook heerlijk vanaf de zijkant naar binnen kan schijnen. Echt een pluspunt van deze woonkamer. Nog een pluspunt is de handige trapkast, hier kun je netjes de stofzuiger, maar ook je keukenvoorraad opruimen. Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming. De keuken heeft een plek gekregen aan de voorkant van het huis en heeft een opstelling in een hoek en een bijbehorende kastenwand voor extra bergruimte. Er is inbouwapparatuur zoals een losstaande koel-/vriescombinatie met ijsdispenser, losstaand gasfornuis met oven, 6 pitten en grill-/bakplaat (merk: SMEG), een RVS afzuigkap, vaatwasser en een heetwaterkraan (Quooker combi - merk: SMEG + Nordic Square RVS Twintap, 2022). Daarnaast is er voldoende werk- en opbergruimte beschikbaar. Ideaal! Eerste verdieping | Drie (slaap)vertrekken | Tijdloze badkamer Op de eerste verdieping zijn er drie ruime (slaap)kamers gelegen waarvan er één momenteel in gebruik is als werk-/studeerplek en één als (flinke!) inloopkast. Wát een droom! De kamers zijn ca. 15 m2, ca. 11 m2 en ca. 9 m2 groot. Ook op deze verdieping bevindt zich de moderne en stijlvolle badkamer. De wanden zijn grotendeels glad gestuct en daarbij is de ruimte voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel met waskom. Op de overloop vind je een separaat toilet. Open zolderverdieping | Mogelijkheden genoeg! De tweede verdieping is nog vrij om in te delen, dus pak je wensenlijstje er maar vast bij. Wil je extra (slaap)kamers, een bergvliering of heb je andere plannen? Over daglicht beschikt de zolder al want er zijn 2 grote dakvensters gerealiseerd en daarnaast is er ook een zijraam. Ook vindt je hier de opstelling van de HR-combiketel, de zonneboiler, de mechanische ventilatie, maar ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Achtertuin | Noordoosten | Vrijstaande berging | Achterom Bij de meeste woningen verdient de (achter)tuin nog wat extra aandacht, maar bij deze woning hoef je hier niets meer aan te doen! De tuin is namelijk al fraai aangelegd en straalt daarbij rust en ruimte uit. Een heerlijke plek om te vertoeven in de zon, maar ook om de kids te laten spelen. In de vrijstaande berging ruim je lekker je tuinmeubels of fietsen op, zodat deze uit het zicht zijn en daarnaast is er een praktisch achterom. Overigens zijn zowel de voor- als de achtertuin afgewerkt in dezelfde stijl wat zorgt voor een mooi geheel! BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met trapopgang, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer; - Woonkamer met uitbouw, trapkast en schuifdeur naar de tuin; - Open hoekkeuken met en v.v. diverse apparatuur; - Achtertuin met ligging op het noordoosten. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde); - Slaapkamer 2 en 3 (voorzijde); - Badkamer v.v. douche, wastafelmeubel; - Toiletruimte. Tweede verdieping: - Open zolderruimte met 2 dakramen en zijraam. Bijzonderheden: Energielabel A; Uitgebouwde hoekwoning met een riant woonoppervlak van ca. 138 m2! Keurige hoekkeuken met bijpassend wandmeubel en modern inbouwapparatuur; Drie ruime slaapvertrekken; Moderne en tijdloze badkamer met douche en wastafelmeubel met waskom; De open zolderverdieping biedt verschillende mogelijkheden, waaronder het creëren van extra slaapkamers; Keurig aangelegde voor- en achtertuin gelegen op het noordoosten met stenen berging en achterom; Het huis heeft zonnepanelen in eigendom (415WP Full Black, 7 stuks, 2023); Gelegen aan een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer; Voorkeur oplevering: in overleg Algemeen: Bouwjaar: 2003 Verwarming en warm water: HR combiketel (Atag, 2016), Zonneboiler (ZenSolar AGPO, 2003) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Noordoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.