Toermalijn 373162 TL RhoonDe Eilanden

Er zijn van die huizen waar je binnenstapt en meteen voelt: hier klopt het. Toermalijn 37 in de geliefde wijk Portland in Rhoon is zo’n zeldzame plek, die eigenlijk niet in een standaard advertentietekst te vangen is. Deze prachtige vrijstaande villa ligt op een royaal kavel van maar liefst 440 m² in een heerlijk rustig, autoluw hofje waar enkel bestemmingsverkeer komt. Hier geniet je van de rust. Het comfort ervaar je al gelijk bij aankomst, door de ruimte voor twee parkeerplekken op eigen terrein. Dankzij de vele grote ramen valt het daglicht gedurende de hele dag vanuit elke hoek naar binnen. Het zorgt voor een ongekend gevoel van ruimte en vrijheid. Centraal in de woning bevindt zich de indrukwekkende vide, die de verdiepingen op een speelse manier met elkaar verbindt. Juist deze vide en de doordachte indeling van het huis nodigen uit om samen te komen, te verbinden en je direct thuis te voelen. Die unieke, gemoedelijke sfeer trekt zich buiten naadloos door over het royale perceel. Rondom het huis ligt een tuin die zo sfeervol is ingericht, dat het een volwaardig verlengstuk van je leefruimte wordt. Het is een idyllische plek direct aan het water, waar het buitenleven écht tot zijn recht komt. Vanaf je eigen vlonder stap je zo in een bootje of op een kano om rustig door de wateren van Portland te varen. Hier breng je moeiteloos lange, warme avonden door aan de waterkant. Van die momenten die zo magisch en ontspannen zijn dat je simpelweg wenst dat er nooit een einde aan komt. Met veel plezier hebben we hier gewoond, geleefd en mooie herinneringen gemaakt. Nu is het tijd voor een volgende stap en zetten we ons huis te koop. Het is een fijne plek waar we ons altijd hebben thuis gevoeld. Een huis met een prettige sfeer, fijne ruimtes en alles wat nodig is om er met plezier te wonen. We hopen dan ook dat de volgende bewoners hier net zo graag zullen zijn als wij. Dat betekent dat alle positieve energie, de geborgenheid en het buitengewone woonplezier nu klaarliggen voor een nieuwe eigenaar. Het is een écht warm en compleet thuis op een droomlocatie, klaar om nieuwe herinneringen te omarmen en mensen met elkaar te verbinden. Wil je zelf ervaren waarom dit fijne huis aan het water zo speciaal is? Je bent van harte welkom om dit unieke gevoel te ervaren tijdens een bezichtiging met de makelaar. Indeling begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, trapkast, en de trap naar de 1e verdieping. Fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet met fonteintje. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. Dit is pas fijn binnenkomen! Een indrukwekkend ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 60 m2) met ruimtelijke vide, voorzien van mooie massief eiken vloeren, de wanden zijn stucwerk met aardetinten. De woonkamer beschikt over een schouw met gashaard, een serre met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een zijvleugel met dubbele openslaande deuren naar de zijtuin. De moderne open keuken (ca. 25 m2) is uitgevoerd in een U-opstelling en is voorzien van een zo goed als nieuwe Siematic keuken met alle benodigde hoogwaardige inbouwapparatuur, een kunststof aanrechtblad en een Amerikaanse koelkast. Het geheel uitgevoerd in warme kleurstelling. Echt een fijne woonkeuken, hier past met gemak een fijne lange en brede eettafel waar met het hele gezin heerlijk getafeld kan worden. 1e Verdieping: Ook deze verdieping is geheel uitgevoerd met een mooie massief eiken vloer. Een ruime overloop met vide biedt toegang tot alle vertrekken, een bovendeur naar de bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 22 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning, op maat gemaakte linnenkasten en een deur naar het balkon met mooi vrij uitzicht over waterpartij. Slaapkamer 2 (vanuit de bouw waren dit 2 slaapkamers en is eenvoudig weer op te splitsen, ca. 16 m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van airconditioning en inbouwkast. Slaapkamer 3 (ca. 14 m2) is gelegen aan de zijkant en voorzien van airconditioning. De moderne badkamer (ca. 7 m2) is voorzien van alle luxe sanitaire voorzieningen zoals een ligbad, inloopdouche met douchedeur, dubbele wastafel met wandmeubel en spiegelkast, en een 2e toilet. 2e Verdieping: De ruime bergzolder (ca. 40 m2) is bereikbaar via de vide, ca. 140 cm hoog en volledig bevloerd. Hier kunt u veel spullen opslaan. De fraai aangelegde tuin is voorzien van diverse terrassen, plantenbakken, buitenkraan, pergola, verlichting met schemerschakelaar. Met mooie hoge hagen voor volledige privacy. Met vol- automatisch beregeningssysteem, een aanlegsteiger met botenlift aan het water, een jacuzzi en een garage, thans in gebruik als berging. Deze vrijstaande garage is ook bij de woning te betrekken, volledig geïsoleerd en verwarmd en verder voorzien van aansluitingen wasmachine/droger en een bergvliering. Bijzonderheden: - Rustig gelegen aan verkeersluwe weg; - Eigen oprit voor minimaal 2 auto’s met laadpaal; - Begane grond uitgevoerd in massief eiken; - Verdiepingsvloeren uitgevoerd in massief eiken. - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Uitstekend geïsoleerd (energielabel A); - Alle slaapkamers voorzien van airco die het hele huis koelen; - Waar nodig voorzien van screens, rolluiken en zonwering; - Aanlegsteiger met botenlift Slagtech; - Kano's, roeiboten en boten met elektromotor toegestaan; - Schitterend gelegen aan natuurgebied en recreatieplas; Nieuwsgierig geworden? Kom gerust een keer binnen kijken! Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Oplevering in overleg.