Weissenbruchlaan 13161 DE RhoonRhoon-Zuidoost

Essendael | 139 m² wonen | Hoekwoning met eigen oprit en riante tuin | Energielabel A Behoefte aan wat meer ruimte, maar wil je vooral een relaxte en wat landelijkere woonomgeving waar je toch alles binnen handbereik hebt? Dan zou dit weleens je volgende huis kunnen zijn. In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Essendael staat dit ruime hoekhuis met parkeergelegenheid op eigen terrein. Een huis met een sterke basis: een zowel naar de zij- als achterzijde uitgebouwde woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers en een onderhoudsarme tuin. Instapklaar, zonder concessies. Essendael Essendael is een geliefde woonwijk en vormt het nieuwste gedeelte van het oude dorp Rhoon. Dat betekent comfortabel en toch landelijk wonen. De wijk is rustig, groen en overzichtelijk opgezet, met volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Zowel kinderdagverblijven als basisscholen liggen in de directe omgeving en ook natuurgebied De Johannapolder, de Rhoonse Grienden en de Oude Maas zijn dichtbij. Even wandelen, fietsen of een rondje door de polder: het kan hier allemaal. Op korte afstand vind je de dorpskern van Rhoon met onder andere een ambachtelijke bakker, HEMA, Trekpleister en twee grote supermarkten. Ook sport en ontspanning zijn dichtbij: fitness, tennis, padel, voetbal, klimmen, golf, footgolf of pitch & putt – allemaal op loop- en fietsafstand. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is goed. Metrostation Rhoon ligt op circa tien minuten lopen, waardoor je binnen ongeveer twintig minuten in het centrum van Rotterdam staat. Ook met de auto ben je snel onderweg richting Rotterdam en de rest van de regio. Rustig wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Weissenbruchlaan 1 Je parkeert op eigen oprit en loopt via de verzorgde voortuin naar de voordeur. De voortuin is ruim van opzet en doordat deze in de middag gunstig op de zon ligt, is dit een fijne plek om buiten te zitten. In de hal vinden we de meterkast, de toiletruimte met hangcloset en de trap naar de eerste verdieping, subtiel voorzien van ledverlichting. We lopen door naar de woonkamer. Wat direct opvalt, is het licht en de ruimte. Door de uitbouw aan zowel de zij- als achterzijde is hier een royale leefruimte ontstaan. De openslaande deuren verbinden de woonkamer prettig met de tuin. Via deze deuren stappen we de achtertuin in. De tuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en gelegen op het zuidoosten. De grote keramische tegels van 81 x 81 cm geven de tuin een rustige en verzorgde uitstraling. Een fijne plek om buiten te zitten, zonder veel onderhoud. Fietsen, tuinspullen en kussens berg je op in de schuur, die zowel via het zijpad als via de achterom bereikbaar is. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn strak gestukt en de praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een L-opstelling onder het raam en afgewerkt in een rustige wit-grijze kleurstelling met een houtkleurig werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een Miele stoomoven. Een prettige, lichte keuken waar alles logisch is ingedeeld en waar je door het raam vrij wegkijkt over de straat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vinden we de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Hier bevinden zich drie slaapkamers: de royale master bedroom van circa 15 m² aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk circa 10 en 6 m². De badkamer is modern en volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en toilet. Alles wat je nodig hebt, netjes en verzorgd. Tweede verdieping Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer vier, voorzien van twee Velux dakramen die zorgen voor prettig daglicht. Aan de voorzijde ligt de was-/stookruimte. Deze is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-ketel (2009). Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren of, zoals nu, te gebruiken als speelkamer voor de kinderen. Een fijne, complete hoekgezinswoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met een eigen oprit, een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde kamer is dit een huis dat meegroeit met het gezin. De onderhoudsarme tuin en de goede bereikbaarheid maken het geheel praktisch en comfortabel. Een woning waar je zonder grote aanpassingen zo in kunt. Kenmerken • Eigen grond • Woonoppervlakte ca. 139 m² • Ruime achtertuin op het zuidoosten • Voortuin met parkeren op eigen terrein aan de zijkant van de woning • Vier slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde • Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken • Energielabel A • Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel (2009) • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen • Parkeren op eigen terrein • Oplevering in overleg, kan spoedig Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. RE/MAX, it’s the experience!