Henegouwsestraat 72983 TA RidderkerkSlikkerveer

Keurige BENEDENWONING met een zonnige TUIN op het Zuid- Oosten! Gezellige 3-kamer benedenwoning met een fraaie, recentelijke opnieuw aangelegde tuin voorzien houten schuur en externe fietsenberging op de begane grond. Dit begane grond appartement is gelegen op een rustige en groene locatie in de wijk Slikkerveer. De woning is onder meer voorzien van een gezellige tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de mooi aangelegde achtertuin met houten schuttingen, een houten schuur en een poort. De open keuken aan de entreezijde is voorzien van een neutrale hoekopstelling met inbouwapparatuur. Verder is de woning voorzien van 2 ruime slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte en veel vaste opbergruimte. De CV-combiketel is recentelijk vernieuwd (2024). In de directe omgeving heeft u het winkelcentrum Dillenburgplein, kinderopvang, scholen, de huisarts en apotheek, sportvelden, openbaar vervoer, de opstapplaats van de Waterbus en gunstige en centrale ligging, op 5 minuten auto-afstand van de Van Brienenoordbrug en de uitvalswegen de A15 en A16. INDELING Entree: Centrale entree met brievenbussen en bellentableau en toegang tot de bergingen. Begane grond: Entree met hal die toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement. In de hal zijn 3 vaste kasten, waarvan 1 met de opstelplaats van de CV-combiketel. Ruime, tuingerichte woon-/eetkamer voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken in L-vormige opstelling met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Siemens), oven, koel-vriescombinatie en een vaste kast. Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen deur, wastafel met spiegel en planchet een handdoeken radiator en een wasmachine aansluiting. Separate toiletruime met een zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met vaste schuifkastenwand. Aan de tuinzijde gelegen ruime ouderslaapkamer met vaste kast en radiatorbekleding. Achtertuin, gelegen op het Zuid- Oosten voorzien van een houten berging, elektra, een buitenkraan en een eigen achterom. Eigen fietsenberging op de begane grond, te bereiken aan de buitenzijde van het complex (t.h.v. de entree). Afmetingen: Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1957. Woonoppervlak ca. 83 m2. Energielabel C. Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Remeha uit 2024. De woning is deels voorzien van enkele en deels van dubbele beglazing. Zonnescherm aan de achtergevel van de woning. Glasvezel internet. Groepenkast vervangen in 2023 (9 groepen 3-fasen). Bijdrage VvE € 112,- per maand. Standleidingen vernieuwd, pvc. Actieve VVE met een onderhoudsplan, opstalverzekering, reservefonds en inschrijving KvK. Het tuinmeubilair / meubilair mag (deels) achterblijven (in overleg) Eigen grond. Bij deze woning wordt niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.