Herman de Manstraat 62985 TH RidderkerkOost

Licht, modern en heerlijk zonnig! Licht, ruimte en comfort komen perfect samen in dit prachtig gemoderniseerde 4-kamer HOEKappartement op de eerste verdieping en is zeker een bezichtiging waard! Het appartement is begin 2025 volledig gemoderniseerd. De prachtige, strak vormgegeven greeploze keuken met moderne apparatuur is daarbij echt een blikvanger. Ook de badkamer en het toilet zijn vernieuwd. De groepenkast is geheel vernieuwd met een 3-fasen aansluiting. De gasaansluiting is verwijderd en voor warm water is een 115 liter boiler geplaatst. De rustige kleurstelling zorgt ervoor dat alles mooi in harmonie bij elkaar past. Een groot pluspunt is de eigen GARAGE met achtergelegen berging direct onder het appartement. Dit zorgt voor volop bergruimte én een eigen parkeerplek. De garage maakt onderdeel uit van de woning en wordt aangeboden tegen een meerprijs van € 40.000,- k.k. Begane grond Via de afgesloten entree kom je in de hal met trappenhuis. Hier bevindt zich ook de toegang tot de berging en garage. Eerste verdieping Vanuit de ruime hal met praktische bergkast heb je toegang tot de verschillende ruimtes. De woonkamer is dankzij de hoekligging en het extra zijraam heerlijk licht. De moderne pvc vloer loopt door het hele appartement en zorgt voor een rustige en warme uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Het balkon ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Vanaf het einde van de ochtend tot in de avond kun je hier lekker buiten zitten, met vrij uitzicht over het plantsoen aan de overkant. De keuken – een echte blikvanger De moderne, strak vormgegeven keuken is zonder twijfel een van de eyecatchers van dit appartement. De strakke en greeploos uitgevoerde keuken is modern en stijlvol afgewerkt en past mooi bij de rustige taupe kleurstelling van de woning. De keuken is praktisch ingericht en compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en kokend waterkraan. Daarnaast is er opvallend veel opbergruimte. Slaapkamers Er zijn drie slaapkamers, dus volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerken, een hobby of een logeerkamer. De kleinste kamer is momenteel ingericht als eetkamer. De andere twee slaapkamers liggen naast elkaar aan de rustige achterzijde. Eén daarvan beschikt over een vaste kast. De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en spiegel. In de praktische bergkast bevindt zich de 115 liter boiler. Het separate toilet is vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de rest van de woning. Garage en berging De garage nr. 2 hoort bij de woning en wordt aangeboden tegen een meerprijs van € 40.000,- k.k. Met een afmeting van circa 6,07 x 3,54 meter (ca. 21,5 m²) is dit een ruime garage met volop plek voor de auto, fietsen en extra opslag. De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. Achter de garage bevindt zich een berging die in open verbinding staat met de garage. Vanuit de berging kun je binnendoor naar het appartement. Ideaal! Bijzonderheden • Licht 4-kamer hoek appartement op de eerste verdieping; • Begin 2025 volledig gemoderniseerd; • Drie slaapkamers; • Extra zijraam in de woonkamer; • Zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het plantsoen; • Strakke, greeploze keuken met diverse inbouwapparatuur; • Moderne badkamer met inloopdouche; • Vernieuwd toilet; • Doorlopende click-pvc vloer; • Hardhouten kozijnen met HR-glas; • 2 elektrisch bedienbare zonweringen aan de voorzijde; • Gasaansluiting is verwijderd; • 115 liter boiler voor warm tapwater; • Verwarming via collectieve blokverwarming; • VvE-bijdrage € 265,- per maand, inclusief garage en circa € 50,- stookkosten • Garage nr. 2 separaat te koop voor € 40.000,- k.k.; • Garage circa 6,07 x 3,54 meter; • Garage voorzien van elektra en elektrisch bedienbare garagedeur; • Energielabel G. • Berging achter de garage, in open verbinding met de garage en binnendoor bereikbaar vanuit het trappenhuis; • Funderingsrisico-indicator At/m C: (=geen verhoogd risico); • Bouwjaar complex: 1967; • In verband met het bouwjaar worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; Oplevering in overleg, voorkeur verkoper: december 2026. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.