Houtstraat 42984 AD RidderkerkDonkersloot

BEDRIJFSHAL MET BOVENGELEGEN LUXE WONING Ridderkerk – Centrum / nabij winkelcentrum De Ridderhof Op zoek naar een unieke combinatie van modern ondernemen en comfortabel wonen? Deze hoogwaardige bedrijfsruimte mét luxe bovenwoning biedt het allemaal. Gelegen in het hart van Ridderkerk – op loopafstand van winkelcentrum De Ridderhof – vormt dit object een uitstekende uitvalsbasis voor zowel zakelijke activiteiten als privéleven. De bedrijfsruimte is ideaal voor onder meer productie, opslag, logistiek of showroomactiviteiten. Dankzij de royale hoogte, zware vloerbelasting, diverse technische voorzieningen en een bovenloopkraan is de loods direct klaar voor professioneel gebruik. Het kantoor staat in directe verbinding met de bedrijfsruimte, waardoor efficiënt werken gewaarborgd is. De bovengelegen woning – gebouwd in 2019 – is een luxe appartement met een hoogwaardige afwerking, veel leefruimte, een zonnig dakterras en duurzame installaties zoals 50 zonnepanelen en warmtepompen. Een eigen entree zorgt ervoor dat de woning volledig zelfstandig te gebruiken is, eventueel te verhuren of ideaal voor wonen boven het eigen bedrijf. Dit is dé kans om wonen en werken optimaal te combineren, midden in een levendige en goed bereikbare omgeving. SAMENVATTING • Representatieve bedrijfsruimte met showroom, kantoor, entresol en hoogwaardige voorzieningen • Luxe appartement (circa 2019), volledig instapklaar en duurzaam uitgerust • Zelfstandige entree voor het appartement én interne verbinding mogelijk • Perfecte ligging in het centrum van Ridderkerk • Ideaal voor ondernemers die functionaliteit en wooncomfort willen samenbrengen INDELING – BEDRIJFSRUIMTE EN LOODS Begane grond • Entree met ruim opgezette receptie/showroom • Keuken/pantry met koelkast en vaatwasser • Berging met aansluiting voor toilet (bijv. mindervalide toilet) • Toegang tot de loods • Loods voorzien van: o Vrije hoogte ca. 5,45 meter o Betonvloer onderheid in het nieuwe gedeelte, belastbaar tot 4 ton/m² o Bovenloopkraan (ter overname) o Verlichting en verwarming o Elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde o Entresol met overloopmachine voor bevoorrading • Trap en lift naar de verdieping • Overal vloerverwarming Eerste verdieping – Kantoor • Diverse kantoorcompartimenten • Pantry en toiletruimte • Bergruimte met 2 warmtepompen • Openslaande deuren naar bedrijfsruimte INDELING – LUXE BOVENWONING Bereikbaarheid • Via eigen entree aan de buitenzijde • Ook bereikbaar vanuit de receptie middels afsluitbare deur Entreeverdieping • Ruime hal met garderobe • Apart toilet met hangend closet, fonteintje en grijze wandtegel • Keramische vloertegels • Doorloop naar het appartement Keuken • Royale woonkeuken in houtlook • Zwart granieten werkblad • Luxe apparatuur, o.a.: o SMEG fornuis (inductie + brede oven) o Geïntegreerde afzuiging in de koof o Magnetron, koelkast, vriezer o Quooker o Vaatwasser op hoogte • Keramische vloertegels • Eikenhouten plafond met balken • Schuifpui naar groot dakterras Woonkamer • Aan de voorzijde met veel daglicht • Openslaande deuren naar balkon rondom • PVC vloer • Wanden afgewerkt met spachtelputz • Plafonds afgewerkt met stucwerk • Plafonds met inbouwspots • Houtgestookte open haard Slaapgedeelte – gang • Toegang tot slaapkamers, toilet, badkamer en wasruimte Slaapkamer 1 • Met airconditioning • Toegang tot ruime inloopkast met wastafelmeubel • PVC vloer, strak afgewerkt Slaapkamer 2 • Wastafelmeubel • PVC vloer • Beide slaapkamers met schuifpui naar balkon Badkamer • Luxe afgewerkt en zeer ruim • Vrijstaand whirlpool • Inloopdouche • Dubbel wastafelmeubel • Spiegelkast + extra bergkast • Mooie wandkasten met geïntegreerde verlichting • Keramische vloertegels Wasruimte • Aansluitingen voor wasmachine en droger op hoogte • Warmtepomp en boiler Buitenruimtes • Zeer royaal dakterras met: o Kunstgras o Irrigatiesysteem o Keramische tegels + houten vlonders o Volop sierbeplanting o Maximale privacy door ommuurde situering o Riante overkapping met inbouwverlichting • Aparte hobbykas voor planten of eigen teelt KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Combinatie van bedrijfsruimte en luxe bovenwoning • Bouwjaar bovenwoning en deel loods: 2019 • 50 zonnepanelen – zeer energiezuinig • Energielabel woning A++++ / bedrijfsruimte A+++ • Overal vloerverwarming en warmtepompen • Elektrische screens bijna overal • Bovenloopkraan aanwezig (ter overname) • Bestemming: bedrijfsdoeleinden categorie 4 • Liftinstallatie én trap naar kantoor en woning • Zeer representatieve uitstraling, instapklaar • Centraal gelegen nabij winkelcentrum De Ridderhof in Ridderkerk Makelaar: Marco Bos