Prinses Margrietstraat 202983 EH RidderkerkSlikkerveer

LICHTRIJK TWEE-LAAGS KLUS APPARTEMENT MET BALKONS IN GROENE WOONWIJK SLIKKERVEER In de rustige en groene woonwijk Ridderkerk-Slikkerveer, op korte afstand van Rotterdam, ligt dit ruime en lichte klus bovenappartement met twee woonlagen. Met een gebruiksoppervlakte van ruim 93 m², balkons aan beide zijden en volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten, is dit huis een ideale basis voor starters of jonge doorstromers die een fijn thuis zoeken en graag zelf de handen uit de mouwen steken. VERKOPER AAN HET WOORD: "Tientallen jaren prettig gewoond. De uitgestrekte, lichte woonkamer vonden we altijd fijn en met visite was het er gelijk gezellig. Vrij uitzicht (en geen inkijk) was voor ons van veel meerwaarde. Dat vrije gevoel ervaarden we nog meer toen de zolder er bij kwam; meer ruimte en verdeling. Ontspannen buurtje met historie en groen..." TWEE WOONLAGEN MET VEEL MOGELIJKHEDEN Dit appartement is een echte verrassing: dankzij de toevoeging van de woonzolder beschik je over extra ruimte die je kunt gebruiken als slaap-, werk- of bergruimte. Op de eerste woonlaag bevindt zich de royale woonkamer van ca. 30 m² met grote ramen aan beide zijden, wat zorgt voor een aangenaam lichte sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde (westen), terwijl je via de keuken en slaapkamer aan de achterzijde het tweede balkon (oosten) bereikt. Beide balkons zijn in 2021 gerenoveerd, versterkt en geschilderd. FIJNE INDELING MET DRIE KAMERS EN MOGELIJKHEDEN TOT AANPASSING Op de eerste woonlaag vind je twee slaapkamers. De grotere kamer van ca. 10 m² ligt aan de achterzijde; de kleinere kamer van ca. 6 m² bevindt zich aan de voorzijde en heeft ook een deur naar het balkon. De keuken is eenvoudig maar functioneel en biedt volop mogelijkheden voor renovatie. Hier vind je ook de opstelling van de CV-ketel (2011) en aansluitingen voor wasmachine, droger en koelkast. De betegelde badkamer is bereikbaar via de hoekkamer, maar kan eenvoudig opnieuw worden ingedeeld door een wand aan te passen, zodat toegang vanuit de gang ontstaat. Op de tweede woonlaag is een ruime zolder van ca. 27 m², voorzien van dakraam en inloopkast. Deze ruimte is al sinds de jaren '90 bij het appartement getrokken in overleg met de VvE en biedt diverse mogelijkheden voor gebruik: een ruime slaapkamer, atelier of extra werkplek? Alles is mogelijk. Extra dakramen plaatsen behoort ook tot de opties. GROEN, RUSTIG EN TOCH NABIJ VOORZIENINGEN De ligging van dit huis is rustig, maar toch centraal. Je woont net buiten het centrum van Ridderkerk, met winkelcentrum De Ridderhof, het Dillenburgplein en het Koningsplein om de hoek. Hier vind je supermarkten, gezellige horeca en diverse winkels. Ook scholen, sportverenigingen, het Donckse Bos en uitvalswegen (A15/A16) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren doe je voor de deur, gratis en ruim opgezet. Bomen en plantsoentjes voor de deur zorgen voor een prettige, groene woonomgeving. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: Vraagprijs: €275.000,- Gelegen in rustige woonwijk Ridderkerk-Slikkerveer Woonoppervlakte ca. 93 m² (66 m² + 27 m² zolder) Bouwjaar: 1958 Aantal kamers: 3, waarvan meerdere slaap- of werkruimtes mogelijk Kunststof kozijnen met dubbel glas (2020) Energielabel C Twee balkons (oost en west), gerenoveerd in 2021 Berging in de onderbouw (8 m²) met elektra Maandelijkse VvE-bijdrage ca. €150,52 (2025) Actieve VvE met MJOP, twee vergadermomenten per jaar Eventueel overname van witgoed en meubilair bespreekbaar Oplevering in overleg; op korte termijn mogelijk in de zomer Van der Giessen & Van Herk makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.