Van Anrooystraat 1272983 VE RidderkerkSlikkerveer

Dit moderne, ruime en zonnige 3 voorheen 4 kamer appartement is gelegen in een rustige en gunstige woonomgeving in de fijne wijk Slikkerveer. Dit zeer aantrekkelijke appartement is ook nog eens gelegen op de 2e verdieping met zowel voor als achter een geheel vrij en zeer groen uitzicht. Gelegen in een net appartementencomplex met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Deze leuke woning biedt een ruime woonkamer, een moderne keuken, toilet & badkamer. Verder 2 slaapkamers, de 3e is makkelijk te realiseren en een zonnig balkon met zicht op veel groen. Tevens is er een berging op de begane grond aanwezig. Rondom het appartementencomplex is voldoende openbare parkeergelegenheid en het centrum van Ridderkerk en het Dillenburgplein zijn op korte afstand bereikbaar. Maak snel een afspraak om de nieuwe trotse eigenaar van dit appartement te worden! Indeling: BEGANE GROND: Gesloten entree met bellentableau, brievenbussen, centrale hal met trappenhuis en toegang tot de berging. 2e VERDIEPING: Entree met tochtportaal, een ruime hal voorzien van alle deuren, toegang tot alle vertrekken, een vaste kast en aan de wand de videofoon/intercom. Tochtportaal en de hal zijn voorzien van een parketvloer. Sfeervolle woonkamer van totaal 3.54x10.48 voorzien van grote ramen, een deur naar het balkon van 1.53x3.32 en een parketvloer. De keuken meet circa 2.10x3.18, is gelegen aan de voorzijde van het complex en is uitgevoerd in een rechte opstelling met een koelkast, een oven, een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een mooi granieten werkblad, bijpassende vloertegels, veel kast- en bergruimte en een deur naar het balkon. Slaapkamer 1 van circa 3.00x3.46, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een parketvloer. Slaapkamer 2 van circa 2.03x4.05, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van laminaat en een vaste kastenwand met schuifdeuren met daarin de aansluiting voor de wasmachine. De moderne uitgevoerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wandmeubel met een wastafel en bergruimte. Het geheel is in trendy kleuren en nette materialen uitgevoerd. De toiletruimte is op dezelfde wijze uitgevoerd en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. BIJZONDERHEDEN: -Woonoppervlakte circa 77 m². -Berging circa 8 m². -Balkon circa 5 m² op het westen (zuidwesten). -Bouwjaar circa 1968. -Energielabel D. -Boiler (80 liter/eigendom) uit 2017 aanwezig voor warm water. -2 plafondventilators in de woning zijn ter overname, woonkamer en slaapkamer. -Verwarming middels blokverwarming. -Diverse stoffering blijft achter. -Alles isolerende beglazing. -Gladde plafonds. Veel wanden met spachtelputz. -Afzonderlijke berging op de begane grond met elektra. -Aantrekkelijke ligging t.o.v. diverse voorzieningen. -V.v.E. bedraagt € 263,- per maand (incl. o.a. verzekeringen/onderhoud). -V.v.E. is inclusief een voorschot stookkosten (70 euro per maand). -Nabij complex is voldoende openbare parkeergelegenheid. -Groene woonwijk met speeltuinen en winkels op korte afstand. -V.v.E. gaat verduurzamen in 2027, info via ons kantoor. O.a. nieuwe kozijnen. -Gemeenschappelijke tuin aanwezig. Oplevering: In overleg. Kan eventueel snel. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’