Benedenrijweg 2912983 GD RidderkerkSlikkerveer

Deze instapklare woning is helemaal perfect voor jou en jouw gezin! Ten eerste omdat de locatie zo leuk is. Slikkerveer voelt als een fijn dorp en de belangrijkste voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. En de speeltuin voor de deur is natuurlijk helemaal ideaal. Vanaf de bankjes of vanuit je keukenraam heb je er goed zicht op. Daarnaast is het woonoppervlak aanzienlijk vergroot door de 2 dakkapellen op de 2e verdieping. Zo is dit nu een perfecte toekomstgerichte gezinswoning met 5 goede slaapkamers. Bovendien is de woning zeer goed onderhouden. In 2023 is de gehele begane grond gerenoveerd, is o.a. de keuken vernieuwd, het toilet, de vloer en het stucwerk. En nog recent (2024) is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. De diepe en zonnige achtertuin op het Zuidwesten maken het plaatje helemaal compleet. Kom je kijken? Begane grond: Entree, hal met meterkast en modern zwevend toilet. Mooie woonkamer met veel lichtinval door veel glas in de achterpui. Op de vloer ligt een mooie pvc-vloer die is doorgelegd in hal en keuken. Onder de trap zit een handige provisiekast. De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis. De fraaie kristalgrijze inbouwkeuken is van 2023 en afgewerkt met houtkleurige accenten en een donkergrijs werkblad. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast met vriezer, combi oven-magnetron en een vaatwasser. 1e verdieping: Overloop en 3 mooie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. De ouder slaapkamer is voorzien van een 2-deurs vaste kast. De compacte badkamer is slim ingedeeld waardoor er ruimte is voor een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel, design radiator én een 2e toilet. 2e verdieping: Deze verdieping is in 2021 helemaal aangepakt en zijn er o.a. 2 kunststof dakkapellen geplaatst. Een kleine dakkapel aan de voorkant met een dakraam ernaast en aan de achterkant een grote dakkapel. Hierdoor is er op de voorzolder behalve ruimte voor de wasmachine, eventueel een wasdroger en de cv-ketel, zelfs ruimte voor een fijne werkplek. De 2 gelijkwaardige slaapkamers 4 en 5 zijn voorzien van elektrische vloerverwarming onder de laminaatvoer en aan de achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken. Door de knieschotten en een praktische bergzolder is er daarnaast ook voldoende bergruimte beschikbaar. Tuin: Hele fijne, merendeels betegelde achtertuin met houten schuttingen rondom, en een stenen berging. Liefhebbers van lange zomeravonden zitten hier goed. De lengte van de tuin en de ligging op het Zuidwesten bieden garantie voor vele uurtjes zon. Het elektrisch bedienbare zonnescherm houdt de zon wel uit de woonkamer en zorgt voor voldoende schaduw in de tuin. Bijzonderheden: • Vrijwel geheel v.v. dubbel glas (op enkele klapraampjes en de voordeur na); • Energielabel C; • Cv-ketel Remeha 2024; • Vloerverwarming als hoofdverwarming in woonkamer en keuken; • (Infrarood) Vloerverwarming als hoofdverwarming op de 2e verdieping; • Hele benedenverdieping inclusief de keuken is van 2023; • Kunststof dakkapellen met HR++ glas; • Bouwjaar van de woning is 1981, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsartikel worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. eind juni 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.