Bloemenstraat 272981 BD RidderkerkOost

In de fijne wijk “Bloemenbuurt” in Ridderkerk-Oost ligt deze ruime en zonnige 2/1 kapwoning met onder andere een inpandige garage/hobbyruimte, een oprit met een 2 eigen parkeerplaatsen, een dakkapel, een balkon, een fraaie overkapping aan de achtergevel, 4 slaapkamers, veel bergruimte, een moderne keuken en een mooie groene en zonnige achtertuin. Gelegen op 330 m² eigen grond. Gunstige ligging in een kindvriendelijke woonwijk met de bus en het centrum van Ridderkerk op korte afstand. Verder vele andere faciliteiten zoals vele scholen, sportclubs, kinderopvang, het Oosterpark en het Reyerparck. Tevens zijn de uitvalswegen ook snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met een ruime hal van circa 2.30x4.40 voorzien van garderoberuimte, de meterkast (groepenkast is vervangen), een dichte trap naar de 1e verdieping, een trapkastje, een design-radiator en een moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De zonnige living is voorzien van een zijraam, grote ramen, veel licht en openslaande deuren naar de tuin. Living meet circa 4.02x8.04. Verder 2 convectorputten en een zwarte aluminium deur met glas naar de hal. De half open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een moderne witte L-vormige opstelling & is uitgerust met een rvs gaskookplaat, een rvs hete lucht oven, een rvs afzuigkap, een rvs magnetron, koelkast/vriezer en een vaatwasser. Verder vele kasten, lades, een close in boiler en zicht op de mooie tuin. De keuken meet circa 2.30x3.12. De hal, keuken en de woonkamer zijn voorzien van linoleum op de vloer. Strak en onderhoudsarm. 1e verdieping: Overloop met een deur naar de trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 4.05x5.04 aan de straatzijde en voorzien van een balkon. Slaapkamer 2 van circa 4.05x2.77/3.00 aan de straatzijde gelegen. Slaapkamer 3 van circa 2.30x3.17 aan de tuinzijde gelegen. De moderne badkamer van circa 2.17x2.42 is voorzien van een ruime douche met een glazen wand en een wastafelmeubel met spiegel en een wastafel. Verder een hangend toilet, een raam en een radiator. 2e verdieping: Een ruime voorzolder met een dakraam, veel bergruimte en de opstelplaats voor de combi-ketel, wasmachine en de wasdroger. Slaapkamer 4, zeer royaal en voorzien van een zijraam, een dakkapel en bergruimte. De 1e en de 2e verdieping zijn tevens voorzien van linoleum. Alle wanden en alle plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. In combinatie met de witte jaloezieën is het een strak geheel! Tuinen: Aangelegde grote voortuin met 2 eigen parkeerplaatsen op de oprit in de zij-tuin voor de garage/hobbyruimte. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is door de breedte en diepte een fraaie tuin! De diepte is circa 15 meter en de breedte is 10 meter. Diverse terrassen, een fraaie aanleg qua beplanting, een afgesloten poort naar de oprit en een gezellig verhoogd terras aan de achtergevel met een mooie veranda/overkapping van circa 6.25x3.60. De stenen garage/hobbyruimte meet 2.71x7.53 en is voorzien van een betonnen vloer, elektra en een deur in de zijgevel. Aan de achterzijde is aan de garage een houten berging aanwezig van 3.00x2.35, tevens voorzien van elektra. Bijzonderheden: -Bouwjaar circa 1965. -Gebruiksoppervlakte circa 129 m². -Extra ruimte/bergruimte achter de 1.50 lijn circa 23 m². -Inhoud circa 457 m3. -Gebouw gebonden buitenruimte circa 26 m². -Inpandige ruimte/garage/hobbyruimte meet 28 m². -Verwarming en warm water middels een Remeha combiketel uit september 2022. -Gelegen op 330 m² eigen grond. -Platte daken en pannen daken. -Houten & hardhouten kozijnen en isolerende beglazing. -Diverse horren en raambekleding inclusief. -Energielabel C, tot en met 3 juni 2036. -Gevels (behalve voor) zijn geïsoleerd in 2020, certificaat is aanwezig. -Diverse elektrische screens op afstandsbediening blijven achter. -Diverse kozijnen zijn vervangen naar hardhout. Oplevering : In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst".