Bothastraat 42987 BH RidderkerkBolnes

Sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning met uitgebouwde serre en een diepe tuin op het Zuid-Westen! Ruim perceel: 151 m2 eigen grond! Het gebruiksoppervlakte is ondermeer boven te vergroten door de nok te verhogen en een extra volwaardige kamer te maken. Deze fijne tussenwoning is gelegen in een karakteristieke straat met een ‘dorps karakter’ in de wijk Bolnes. De woning beschikt over veel authentieke details, zoals glas-in-lood, originele deuren en een balkenplafond. De woning is voorzien van een gezellige woonkamer met een erker met glas-in-lood bovenlichten, een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (water gedragen / hoofdverwarming) en een deur naar een ruime kelderkast. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, welke toegang geeft tot een bijkeuken en een uitgebouwde serre met dakramen. De diepe achtertuin is voorzien van een brede (dubbele) schuur en is gelegen op het zuidwesten. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met een zolderkamer. De woning is gunstig gesitueerd op een centrale locatie, om de hoek van wijkwinkelcentrum ‘De Werf’ met onder meer een diversiteit aan supermarkten, een drogisterij, ambachtelijke slager, warme bakker en een bloemist. Bushaltes (met goede busverbindingen naar Rotterdam), speelvoorzieningen, basisscholen, een kinderdagverblijf en een huisartsenpraktijk zijn binnen direct handbereik. De opstapplaats voor de waterbus en de uitvalswegen zijn op 5 à 10 minuten rijafstand bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een erker met glas-in-lood, een tegelvloer met vloerverwarming en een deur naar een verdiepte kelderkast met veel opbergruimte. De open keuken aan de achterzijde is ingericht in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, combi-oven, koelkast en close-in boiler. De wanden zijn deels betegeld met wit-zwarte metrotegels en de tegelvloer met vloerverwarming loopt door vanuit de woonkamer. Openslaande deuren geven toegang tot de serre, welke is voorzien van dakramen, elektrisch bedienbare screens en een zonnescherm. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-combiketel. Ruime achtertuin met schuttingen, groenborders en een brede overkapping met een grote schuur. 1e verdieping: Overloop met wenteltrap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, waarvan één met een vaste kastenwand. De betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een vaste wastafel met spiegel en meubel, een tweede toilet, een uitzetraam en een deur naar het balkon. 2e verdieping: Overloop met bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een hobbyruimte (mogelijkheid van 4e slaapkamer middels nokverhoging). Deze ruimte is eveneens voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam. Afmetingen: Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1939. Woonoppervlak ca. 83 m2. exclusief de zolder. De woning biedt mogelijkheden om de tweede verdieping te vergroten door het plaatsen van dakkapellen. Energielabel C. Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Vaillant uit 2022. Vloerverwarming aanwezig op de begane grond. Houten kozijnen met dubbele- en HR++ beglazing (m.u.v. de glas-in-lood bovenlichten) Moderne groepenkast. Glasvezel aanwezig. Buitenkraan aan de voorgevel. Aan de achterzijde is er een recht van overpad voor toegang door de tuin van de buren. Perceeloppervlakte ca. 151 m2 eigen grond. Bij woningen met een dergelijk bouwjaar nemen wij een ouderdoms- en asbestclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt tevens in de koopovereenkomst een ‘niet zelfbewoningsclausule’ opgenomen. Deze informatie is met zorg samengesteld en vormt een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.