Ferdinand Bolstraat 262981 CC RidderkerkWest

Wat een fantastisch vrij uitzicht! Heerlijk wonen in deze rustig gelegen 2/1-kap woning met mooi uitzicht op een groen plantsoen met grote vijver. Ruime oprit voor meerdere auto’s en een grote garage van maar liefst 10 x 3,5 meter! Dit is een unieke kans! Op een bijzonder geliefd en unieke locatie in het centrum van Ridderkerk ligt deze mooie 2-onder-1-kapwoning met blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde, een tuin op het zuidoosten met vrije ligging aan de achterzijde, een extra grote garage van circa 10 bij 3,5 meter en een eigen oprit voor meerdere auto’s De woning is op de begane grond aanzienlijk uit te breiden door de woonkamer en keuken uit te bouwen en/of een deel van de garage bij de woning te betrekken (vergroting mogelijk van totaal ca. 40 m2). Hier woon je heerlijk vrij met veel privacy, op een gunstig gelegen perceel van ca. 262 m2. Met vrijwel alle voorzieningen op een steenworp afstand, biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer met zijraam en vrij uitzicht, een dichte keuken (die eventueel bij de woonkamer kan worden betrokken), een moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Daarnaast beschikt de woning over een balkon aan de achterzijde. De ligging is gunstig: op loopafstand bevindt zich een groot en bruisend winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en restaurants. Ook bushaltes, een kinderspeeltuin en andere voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig. Binnen 10 minuten rijden bereikt u de snelwegen A15 en A16. Een perfecte combinatie van wooncomfort en bereikbaarheid. Kortom, deze aantrekkelijke woning op een geliefde locatie is de ideale plek voor gezinnen, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar u zich direct thuis zult voelen. INDELING Begane grond: Via de entree en ruime vestibule van ca. 4,9 bij 2,3 meter betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een vergrote toiletruimte met fonteintje, een spiegelwand en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer van ca. 3,6 bij 7,9 meter, voorzien van karakteristieke glas-in-loodramen, een groot zijraam en een deur naar de vrij gelegen achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de separate keuken, die is voorzien van een neutrale hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap, oven (2010) en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de ruime en vrij gelegen achtertuin. De zeer ruime garage (ca. 10 meter diep) voorzien van een electrische garagedeur is bereikbaar via zowel de voorzijde als de achtertuin en beschikt over elektra en water (gootsteen). Aangrenzend bevindt zich een berging met de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-combiketel. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer van ca. 3,6 bij 3,8 meter, voorzien van een vaste kastenwand en een deur naar het balkon. De deur en het raam zijn voorzien van horren. De tweede slaapkamer van ca. 3,6 bij 3,4 meter ligt aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer van ca. 2,8 x 2,3 meter bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer. De gemoderniseerde, volledig betegelde badkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en zitje, een tweede toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer. De vierde slaapkamer van ca. 4,6 bij 3,6 meter is ruim van opzet en voorzien van een groot dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. De vijfde slaapkamer van ca. 2,5 bij 2,3 meter beschikt eveneens over een dakraam en is ideaal als werk-, hobby, of logeerkamer. Buiten: De voor- en achtertuin zijn netjes onderhouden en een heerlijke plek om te ontspannen. De besloten achtertuin van ca. 12 meter diep en 6 meter breed ligt op het zuidoosten, waardoor u veel privacy en rust ervaart. Voor de keuken is een zonnescherm geplaatst. Afmetingen: Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1963. Woonoppervlak ca. 123 m2. Balkon aan de achterzijde. Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Nefit uit 2012 (onderhoud uitgevoerd in december 2024). Energielabel E. Gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk (hard)houten kozijnen. Gedeeltelijk dubbele beglazing en deels enkele beglazing (achterzijde woonkamer, badkamerraam en dakraam) en voorzet beglazing. Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2024. Riool is geheel vervangen in 2000. De dakgoten zijn vervangen in (ca.) 2016. Rookmelders. Zonnige achtertuin met vrij uitzicht gelegen op het zuidoosten. Zonnescherm aan de voor- zij- en achterzijde. Dubbele/ grote garage met plaats voor 2 auto’s circa 35 m2. Electrische sectionale Hörmann garagedeur. Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. Gelegen in een zeer gewilde woonomgeving. 2-onder-1-kapwoning met veel licht en ruimte. Perceeloppervlakte ca. 262 m2 eigen grond. Bij woningen met een dergelijk bouwjaar nemen wij een ouderdoms- en asbestclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt tevens in de koopovereenkomst een ‘niet zelfbewoningsclausule’ opgenomen. Deze informatie is met zorg samengesteld en vormt een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.