Graaf Adolfstraat 112983 HA RidderkerkSlikkerveer

Klaar om weggeblazen te worden door de CHARME en LUXE van dit prachtige (gezins)huis?  Laat je gereedschap en de verfrollers maar liggen waar het ligt, want die heb je hier niet nodig. Dit huis is door de huidige bewoners al tot in de puntjes afgewerkt. Vrijwel alles wat je binnen ziet dateert uit 2023, het huis is in de afgelopen jaren namelijk volledig gerenoveerd! Je beschikt over een splinternieuwe badkamer, de keuken mét eiland als eyecatcher. Daarnaast heb je nog drie slaapkamers, twee dakkapellen op de zolder verdieping, airconditioning in één van de slaapkamers, vloerverwarming op de gehele begane grond én in de badkamer, en als klap op de vuurpijl: een flinke begane grond met een joekel van tuin - ruim 18 meter diep! En bof jij even, want deze tuin heeft een zonnige ligging op het zuidoosten! De Graaf Adolfstraat is gelegen in één van de geliefdste wijken van Ridderkerk: Slikkerveer! In de volksmond ook wel 'Slikkeveer' genoemd. De wijk is perfect voor kinderen gezien de vele speelpleinen die er zijn. Daarnaast zijn er diverse sport- en/of muziekverenigingen, meer dan genoeg winkels, openbaar vervoer (bus) en zijn de rijkswegen A15 en A16 in de buurt te vinden. Zo zit je in een mum van tijd in de stad of op je werk! Wij achten de kans groot dat jij al verkocht bent. Woningen zoals deze liggen namelijk niet voor het oprapen, dus wacht niet te lang en bel ons geheel vrijblijvend voor een afspraak. KORTE OMSCHRIJVING: Stel je voor... Het is heerlijk weer buiten en je hebt een lange dag achter de rug. Je komt thuis, loopt direct naar de keuken, je pakt wat te drinken en je gaat eens even lekker zitten op je bank in de uitgebouwde woonkamer. Je kijkt om je heen en denkt 'wát heb ik het toch getroffen met dit huis'. We kunnen ons dit helemaal voorstellen. De keuken is opgesteld met een groot kook-/spoeleiland, een flinke kastenwand en alle wensbare inbouwapparatuur is aanwezig, zoals: een vaatwasser, spoelbak met (kokend) waterkraan, Elica inductiekookplaat met afzuigsysteem (ingebouwd naar buiten), klimaatkast (merk: AEG), grote koelkast en vriezer en dit alles is afgewerkt met een prachtig Dekton aanrechtblad. Achter de keuken verstopt tref je een diepe kast aan, ideaal om je boodschappen of keukengerei in op te bergen. Wat een genot om hier straks te koken! De trapopgang naar de verdieping vinden we in de hal (bereikbaar vanuit de keuken), hier is een stalen loftdeur geplaatst zodat de warmte in de keuken blijft. Twee slaapkamers | Wasruimte | Badkamer We laten je eerst slaapkamer I zien. Een fijne kamer met een oppervlakte van ca. 9 m2. De kamer heeft een breed raam waardoor je veel daglicht hebt. Daarnaast is er nog een vaste (ingebouwde) kast waarin je al je kleding kunt opbergen. Zo heb je geen aparte kast meer nodig. Handig toch! Slaapkamer II wordt op dit moment gebruikt door de kleinste bewoner van dit huis. De derde kamer op deze verdieping is het 'washok'. Klein, maar heel fijn, want dit staat vast op de bucketlist van iedere vrouw (of man)! En last but zeker not least: de badkamer. Een moderne ruimte om je op te frissen. De badkamer is volledig vernieuwd in 2023, afgewerkt in een luxe stijl en heeft een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. Jazeker: er is ook een tweede verdieping! | Extra slaapkamer Een hele ruime zolder (dankzij de nokverhoging) met een fijne slaapplek! Deze ruimte is voorzien van twee dakkapellen aan de voor- en achterkant van het huis, zo heb je nóg meer ruimte. En tot slot: de waanzinnig diepe achtertuin! Want wat je aan de voorkant van het huis niet ziet is de waanzinnig diepe achtertuin. De tuin is ruim 18 meter diep en beschikt vanwege de diepte over veel zonuren. Op zoek naar schaduw? Dan kun je ook heerlijk ontspannen onder de buitenzonwering. Helemaal achterin de tuin staat een tuinhuis(je), waar je al je tuinmeubels etc. in kunt bewaren. Pak die koude fles wijn maar alvast uit de koelkast! BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met trapopgang, toilet, meterkast en toegang tot de keuken; - Keuken met o.a. kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur; - Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Achtertuin met ligging op het zuidoosten. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde); - Slaapkamer 2 (voorzijde); - Badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping: - Slaapkamer 3, voorzien van twee dakkapellen. Bijzonderheden: Zeer goed onderhouden woning; Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; Voorbereid op gebruik van een (hybride) warmtepomp Helemaal instapklaar als je het ons vraagt; Twee dakkapellen op de tweede verdieping; Zonnige achtertuin van ruim 18 meter diep; Openbaar parkeren voor de deur; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1941 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Nefit, 2025) Eigendom: Eigen grond Beglazing: Volledig dubbele beglazing m.u.v. glas in lood Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Zuidoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.