Kerkweg 1142985 AW RidderkerkOost

Uniek: slaapkamer & badkamer op de begane grond en tuin van circa 30 meter diep! Nabij het centrum van Ridderkerk ligt deze zonnige, ruime en in het groen gelegen vrijstaande woning uit circa 1925 op een mooie kavel van 379 m² eigen grond. Deze woning is onder andere voorzien van een riante aanbouw aan de achterzijde, een woonkeuken, een woonkamer, 3 slaapkamers, veel bergruimte, een oprit en een tuin van circa 30 meter diep. De ligging van deze leuke woning is tevens uniek te noemen, veel vrijheid in de achtertuin en op loopafstand van alle faciliteiten rond en in het centrum van Ridderkerk. Nieuwsgierig? bel voor een bezichtiging. TYPE WONING: Vrijstaande woning met grote tuin en oprit. Vrije ligging achter! Indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van garderoberuimte, een fraaie voordeur, een tegelvloer, meterkast (groepenkast is vervangen), een dichte trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Zonnige en aan de straat gelegen woonkamer van circa 3.76x6.95 met raampartijen en een zeer ruime trapkast. Aan de achterzijde van het huis is de ruime aanbouw met daarin de eetkamer/woonkeuken. De keuken (circa 2014) is uitgevoerd met 2 modules voorzien van veel kastruimte, een vaatwasser, een spoelbak met kraan, een gaskookplaat, afzuigkap, een koelkast en een oven. Keuken meet circa 2.88x4.48 en eetkamer 3.33x4.48. Verder in de grote aanbouw een separate, in 2023 vernieuwde toiletruimte. Luxe verbouwd naar deze tijd en voorzien van een scherm met daarachter de nieuwe combiketel uit 2024. Naast het toilet een praktische kast met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De slaapkamer op de begane grond is tevens in de aanbouw gesitueerd, meet circa 2.88x4.95 en biedt zicht op eigen tuin en is voorzien van een inloopdouche. 1e verdieping: Overloop met een dakkapel en een deur naar het platte dak. Slaapkamer 2 van circa 2.36x4.40 is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een dakkapel, luik naar bergvliering en een kast. Slaapkamer 3 van circa 22.4x3.47 is tevens gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een dakraam. De badkamer meet circa 2.50x2.50, is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een douchecabine, een toilet, een ligbad en een wastafel. De badkamer is verder voorzien van een raam. TUINEN: Nette voor- en zij-tuin. De zijtuin is voorzien van een hekwerk met een oprit voor een kleine auto. De zeer groene en diepe achtertuin is gelegen op het westen/noordwesten en is voorzien van een stenen berging van 10 m², diverse terrassen, veel groen, struiken, bomen en aan de achterzijde en riante overkapping van circa 24m². Een buitenkraan, een houtkachel en een hottub zijn aanwezig. De tuin meet circa 7.00x30.00 meter. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar circa 1928. -Gelegen op 379 m² eigen grond. -Inhoud circa 405 m³. -Woonoppervlakte circa 109 m². -Berging circa 10 m². -Overkapping circa 24 m². -Veel bergruimte achter de 1.50 m. en op vliering: circa 20 m². -Combiketel uit 2024 van het merk Intergas. -Fraaie locatie, alles binnen handbereik. -Grotendeels isolerende beglazing. -Meterkast met groepenkast uit 2023. -Huis met veel mogelijkheden. -Voor vele doeleinden te gebruiken (slaap- en badkamer begane grond, denk aan: ouderen of mantelzorg).   Oplevering: In overleg. Kan eventueel snel. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.