Kerkweg 1462985 AX RidderkerkOost

In het autoluwe, doodlopende stukje van de geliefde Kerkweg, staat deze in meerdere opzichten héél aantrekkelijke eengezinswoning te koop. De woning met de typische jaren-30 uitstraling is intern verrassend modern, zo is bijvoorbeeld de keuken eigentijds en heel strak en modern. Ook is de woning vergroot, aan de woonkamer is een supergezellige tuinkamer aangebouwd en er is op de 2e verdieping een nokverhoging geplaatst waarna er een prachtige 4e slaapkamer is gemaakt. Ook aan de duurzaamheid is hard gewerkt. Op 2 kleine raampjes na is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ glas. Ook zijn er 9 zonnepanelen geplaatst en is het dak geïsoleerd. Dit alles heeft een mooi label C tot resultaat! Een lekker diepe achtertuin op het Zuidwesten maakt het plaatje van de ideale woning compleet! Kom je kijken? Begane grond: Vrolijke voortuin, entree, hal met vernieuwde meterkaste en modern toilet met hangcloset (houten raampje met glas-in-lood). Mooie L-vormige woonkamer met erkerkozijn aan de voorzijde, houten vloerdelen en origineel plafond. Direct word je aandacht getrokken door de aangebouwde tuinkamer. Dit heerlijke verlengstuk van de woonkamer is bijzonder sfeervol door de houten afwerking, de houtkachel en de lichtstraat in het dak. De moderne en heel strakke keuken is nieuw geplaatst in 2019 en is voorzien van een afzuigkap, een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken geeft toegang tot een lekker diepe kelderkast onder de trap. Door de lichtkoepel in het dak is de keuken mooi licht. Direct achter de keuken staan de wasmachine en droger opgesteld en is de cv-ketel netjes weggewerkt. Toegang tot de badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator. 1e verdieping: Royale overloop met deur naar het platte dak en 3 mooie slaapkamers. 2e verdieping: Deze verdieping is in 2022 vergroot met een nokverhoging. Zodoende is er nu een prachtige 4e slaapkamer met veel lichtinval want er was ook al een dakraam aan de voorzijde. De airco unit zorgt voor koeling en warmte. Tuin: De achtertuin ligt op het Zuidwesten en grenst aan openbaar groen. Privacy gegarandeerd! Er staat een houten berging voorzien van elektra. Pluspunten: • Kunststof kozijnen en HR+++ glas (behalve toilet- en badkamer raampje; • Nokverhoging is van 2022; • Tuinkamer/serre is van 2022; • 9 zonnepanelen in 2021 geplaatst; • Dakisolatie; • Dakbedekking is vernieuwd; • Energielabel C; • Bouwjaar ca. 1938, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. augustus 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.