Kerkweg 2392985 AS RidderkerkOost

Houd je van de jaren-30 stijl maar ook van comfort? Dan ben je aan de Kerkweg 239 aan het juiste adres! Hier vind je namelijk de perfecte combinatie van beide. Het huis is gemoderniseerd maar met behoud van karakter en sfeer. Dat zie je terug in bijvoorbeeld de woonkamer. Deze is en-suite, met nog de originele glas-in-lood deuren. Prachtig toch!? De keuken is van 2025, in een zachte lindegroene kleur uitgevoerd. In 2024 is het huis vergroot middels een nokverhoging met dakkapel aan de voorzijde. Airco zorgt op de 1e en 2e verdieping voor de nodige verkoeling in de zomer en verwarming in de winter. De achtertuin is een heerlijke oase van meer dan 20meter diep. In 2025 is hier een nieuwe schuur geplaatst. Deze fijne woning ligt ook nog eens gunstig, aan het doodlopende stukje van de Kerkweg. Het Oosterpark ligt letterlijk om de hoek, hier kan je lekker wandelen, naar de kinderboerderij, een pannenkoek eten of een balletje midgetgolf spelen. Het levendige centrum van Ridderkerk ligt op 5 minuten fietsafstand. Begane grond: Entree, hal met vernieuwde groepenkast, toilet en trapopgang. Sfeervolle L-vormige woonkamer, waarbij de eetkamer en de living van elkaar worden gescheiden door prachtige originele glas-in-lood deuren. Origineel plafond, een erker aan de voorzijde met markies en een houten vloer dragen bij aan de algehele sfeer. Aangebouwde keuken met een nieuwe (2025) inbouwkeuken, uitgevoerd in zacht lindegroene kastjes, een houtkleurig werkblad en een grijze tegelvloer. Ingebouwde apparatuur: afzuigkap, inductiekookplaat, oven en vaatwasmachine. Direct achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, hier staan o.a. de wasmachine, de droger en de cv-ketel (Remeha 2015). De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, deur naar plat waar de unit van de airco is geplaatst. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, airco en rolluik. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. 2e verdieping: Hier is in 2024 een nokverhoging geplaatst met een dakkapel aan de voorzijde. Met als resultaat een hele royale 3e slaapkamer met hoge nok, airco en bergruimte achter schotten. Op de overloop is ruimte voor een fijne werkplek. Tuin: De achtertuin is meer dan 20 meter diep, gesitueerd op het Oosten. Door zijn lengte én de aanwezigheid van veel groen, is er de hele dag zowel zon als schaduw te vinden. Achterin staat een nieuwe berging. Bijzonderheden: • Woonoppervlak 98m²; • Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas; • Rolluiken op de 1e en 2e verdieping; • Nieuwe groepenkast; • Airco op de 1e en 2e verdieping; • Funderingsrisico-indicator: A t/m C (=geen verhoogd risico); • Bouwjaar 1935, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsartikel worden opgenomen; Oplevering in overleg, ca. maart 2027. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.