Markstraat 262987 TD RidderkerkBolnes

Je bent van harte welkom in deze instapklare en bijzonder goed onderhouden eengezinswoning, prachtig gelegen op een rustige locatie tegenover een groen wandelgebied. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en privacy, met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk bijvoorbeeld aan winkels, scholen en openbaarvervoervoorzieningen (bus en tram). Als je de woning binnenkomt, voel je direct dat deze woning een echt thuis is voor de huidige eigenaren. Met veel smaak en zorg is de begane grond ca. 7 jaar geleden compleet vernieuwd en verbouwd! De lichte woonkamer straalt warmte en sfeer uit, mede dankzij de houtlook tegelvloer met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. Via openslaande deuren stap je direct de zonnige achtertuin op het Westen in, ideaal om na een werkdag nog heerlijk buiten te zitten. De moderne keuken in praktische U-opstelling is van alle gemakken voorzien. Er is een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, koelkast/vriezer, vaatwasser en een duurzaam composiet aanrechtblad. Direct achter de voordeur bevindt zich de vernieuwde meterkast met 11 groepen, keurig aan het zicht onttrokken door een handige schuifkastenwand. Ook het toilet is de moeite van het vermelden waard: zwevend aangebracht met een fonteintje en een verlaagd plafond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Geschikt als kinderkamers, werkkamers of hobbyruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, achter de knieschotten kunnen de spullen aan het zicht onttrokken worden. De wasmachine is gepositioneerd in de separate bergruimte. Een solar tube zorgt voor extra indirect daglicht op de overloop waar zich tevens de c.v.-ketel bevindt. De woning is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie. Daarnaast is er airconditioning aanwezig, waardoor het ook tijdens warme zomers comfortabel blijft in huis. De achtertuin is fraai aangelegd, ligt op het Westen en biedt volop zon. Achterin de tuin staat een stenen berging met een houten overkapping die in 2020 is gerealiseerd – perfect als extra berg- of loungeplek. Een sfeervol huis op een prachtige plek – ideaal voor gezinnen die ruimte, rust en comfort zoeken. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. Oplevering in overleg (ca. september 2025). Bijzonderheden: • Geheel voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; • Betonvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond (de Kwaaitaalvloer is hersteld in 2001); • Begane grond verbouwd en gemoderniseerd in 2018; • Hoog afwerkingsniveau; • Maar liefst 5 (!) slaapkamers en 2 dakkapellen; • Energielabel B • 153 m² eigen grond; • Airco eventueel ter overname; • Mooie overkapping (2020) in de achtertuin; • Diverse zonwering en horren; • Bouwjaar 1970, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.