Mauritshoek 72988 EA RidderkerkRijsoord

LIGGING IN RIJSOORD - 105 M2 WOONOPPERVLAKTE - ZONOVERGOTEN TUIN Wonen aan de Mauritshoek 7 is iedere dag opnieuw genieten! Met een woonoppervlakte van ca. 105 m², vier volwaardige slaapkamers, een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonovergoten achtertuin op het WESTEN kun jij je als nieuwe bewoner van dit huis dus écht een geluksvogel noemen! In het blokhuis/de tuinkamer is het tijdens ieder seizoen (heel) goed vertoeven. En dankzij de vloerverwarming in de woonkamer en keuken, het energielabel A, de 15 zonnepanelen én de 2 zonnecollectoren is hier ook gedacht aan toekomstbestendig wooncomfort. Maar er valt nog meer te vertellen. De woning staat namelijk in de geliefde wijk Rijsoord: een heerlijke omgeving om te wonen met veel groen en veel fluitende vogeltjes. Je hoeft je hier absoluut niet te vervelen, want de populairste plekken zijn namelijk om de hoek te vinden. Met het zomerse weer kun je met je sup of met een gehuurd bootje heerlijk de Waal over varen. Het winkelcentrum van Ridderkerk is op een paar minuutjes fietsen voor al jouw boodschappen. Blijf je liever met je voeten op het droge? Dan kun je ook aan je beweging komen door te gaan wandelen in het prachtige Waalbos. Dit huis is klaar voor de volgende liefhebber! Wanneer kom jij een kijkje nemen? KORTE OMSCHRIJVING: Tuingerichte woonkamer met een keuken waar koken een feestje is! Het huis heeft een fijne hal met een moderne toiletruimte. De doorzon- (en tuingerichte) woonkamer zal ervoor zorgen dat jij je hier snel thuis voelt als je van veel lichtinval houdt. Het licht komt hier namelijk van zowel de voor- als de achterkant. De keuken is opgesteld in een hoek en heeft nog een extra keukenblok, zo is er genoeg snij- en opbergruimte! Ook is er inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Daarnaast heeft zowel de woonkamer als de keuken (een) openslaande deur(en) richting de achtertuin. De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Overigens zal je in de woonkamer en keuken geen last hebben van koude voeten, want hier is vloerverwarming gelegd. En nog een fijn pluspunt: de dubbele beglazing aan de achterzijde van de woning (én in de badkamer!) is voorzien van het luxe merk ScreenLine® Pilkington jaloeziee?n van Luxaflex als zonwering tussen de HR++ beglazing. Een groot voordeel voor het onderhoud en ook nog eens stofvrij! VIER slaapkamers en een badkamer op de verdiepingen Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de zolderverdieping is dit een volwaardig gezinshuis te noemen, want aan ruimte geen gebrek! Je kunt ze natuurlijk inrichten als slaapkamer, maar ook als bijvoorbeeld walk-in closet of een werk-/studeerkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafel met meubel, toilet en een designradiator - alles wat je nodig hebt voor een comfortabel begin (of eind) van je dag. De aansluiting voor jouw wasapparatuur vind je op de voorzolder. Net als de 4e slaapkamer, beschikt deze ruimte ook over veel daklicht dankzij het dakvenster. Ook is er een technische ruimte, hier is de opstelplaats van de cv-ketel, de zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig. Genieten in de (achter)tuin | Iets wat deze tuin écht bijzonder maakt… De achtertuin is met ca. 65 m2 een heerlijke tuin te noemen. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon. Perfect voor een loungeset, een goed boek en je favoriete drankje. En wat deze tuin écht bijzonder maakt? Het volledig afsluitbare blokhut/tuinhuis met glazen schuifpanelen. Ideaal als thuiskantoor of hobbyruimte. In de schaduw, maar toch buiten! BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal met toiletruimte; - Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - (Half)open keuken met inbouwapparatuur en deur naar de tuin; - Trapopgang naar de eerste verdieping; Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I; - Slaapkamer II; - Slaapkamer III; - Badkamer met douchecabine, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator; Tweede verdieping: - Voorzolder met wasmachine en -droger aansluiting; - Technische ruimte met opstelplaats cv-ketel, zonneboiler en omvormer voor de zonnepanelen; - Slaapkamer IV. Bijzonderheden: Energielabel A, geldig tot 2035; De zolderverdieping heeft drie dakvensters; Er zijn 15 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren aanwezig; Zonnige achtertuin op het westen; Tuinhuis met glazen schuifpanelen en naastgelegen stenen berging; Fijne ligging in Rijsoord, met alle voorzieningen dichtbij de woning; In mei 2023 zijn alle kozijnen van de begane grond en de eerste verdieping volledig vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, waarvan tevens gedeeltelijk voorzien van ScreenLine® Pilkington; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1978 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2013) en Zonneboiler (2018) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.