Nassaustraat 632983 RB RidderkerkSlikkerveer

UITZONDERLIJK DUURZAME HOEKWONING MET ENERGIELABEL A+++ De afgelopen jaren is deze hoekwoning bouwkundig grondig aangepast. Van extra isolatie tot geluiddempende maatregelen en van nieuwe keuken tot diverse energiebesparende maatregelen en maar liefst 15 zonnepanelen (eigendom), de huidige eigenaren hebben niet stil gezeten.  Daarnaast heeft het huis strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots, een sfeervolle erker aan de voorzijde, drie slaapkamers en een zeer diepe achtertuin met een totale breedte van 7,5 meter en ligging op het ZUIDOOSTEN.  Waar kun je deze woning vinden? In de zeer geliefde (kindvriendelijke) wijk Slikkerveer! Met nagenoeg alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Zo is het Dillenburgplein in de buurt, maar ook het Centrum van Ridderkerk is op korte afstand te vinden. Ook openbaar vervoer, zoals de bus, bevindt zich op een paar minuten loopafstand en niet geheel onbelangrijk: in de buurt zijn genoeg speeltuinen te vinden voor kinderen!  Kom je kijken? Wij laten je de woning graag zien!  KORTE OMSCHRIJVING: Strak gestuct en instap klaar | Uitzicht over de zonnige achtertuin | Badkamer Vanaf de bank in de woonkamer kijk je heerlijk uit over je eigen diepe, zonnige achtertuin. Je kunt het slechter treffen zullen we maar zeggen! Op de vloer ligt een keurige PVC vloerafwerking en zowel de wanden als de plafonds zijn strak gestuct en gesausd. Daarbij zijn de plafonds voorzien van inbouwspots en ventilatie. Uitzonderlijk is dat de wand in de gang en het trapgat is voorzien van een akoestische voorzetwand van ca. 7 cm dikte waardoor je niet bang hoeft te zijn voor geluidsoverlast van en naar je buren. Vooral handig met (jonge) kinderen of gezellige avonden met je vrienden of familie. Daarnaast zorgt de airconditioning voor zowel verwarming als voor koeling. Nog een pluspunt: de verwarming op de begane grond is van een afstand bedienbaar. Dus waar je ook bent, voor aankomst thuis kun je al voor een warme of juiste koele woonkamer zorgen! De keuken is afgesloten van de woonkamer en is recent (2024) nog vernieuwd. In deze ruimte bevindt zich ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken is de diepe trapkast bereikbaar die je veel opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen of voorraad. Daarnaast is ook de deur richting de badkamer in de keuken te vinden. De badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met lades en spiegelkast.  Verdieping | Drie slaapkamers  Verrassend ruim is de overloop welke je toegang geeft tot de drie slaapkamers. Op de overloop is een wastafelmeubel gerealiseerd en daarnaast is ook hier een warmtepomp die de verdieping zowel van warmte voorziet als van koeling. Vanaf de overloop zijn de bergkast, en de -vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Daarnaast is er een deur die leidt naar het platte dak aan de achterzijde.  Aan de voorzijde van de woning bevinden zich slaapkamer 1 en 2. Deze kamers zijn ca. 11 en ca. 5 m2 groot. Beiden kamers zijn voorzien van een zeil vloerafwerking. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ca. 8 m2. Deze kamer en de hal beschikken over tapijt vloerbedekking. Een groot pluspunt: alle deuren zijn schuifdeuren, waardoor de indeling van de kamers naar eigen idee kan worden uitgevoerd en je geen rekening hoeft te houden met het openen van de deur.  Net als de gang en het trapgat beschikt ook de bovenverdieping over de akoestische voorzetwand. De bovenverdieping is daarnaast ook nog voorzien van een zwevende vloer en is er isolatiemateriaal geplaatst tussen de plafondbalken, waardoor contactgeluid van boven naar beneden en andersom wordt gedempt en je ook hier niet bang hoeft te zijn voor geluidsoverlast van en naar je buren.  Diepe zonnige achtertuin | Twee bergingen  Voordat je aan deze tekst begon heb je vast de foto's al bekeken. Dat wordt genieten in de zomermaanden! De meeste woningen aan de Nassaustraat zijn gezegend met diepe achtertuinen, waaronder ook deze woning. Wat een geluk! De tuin is maar liefst ca. 23m diep, 7,5m breed en heeft een heerlijke ligging op het zuidoosten. Wat dacht je van een jacuzzi in de tuin? Daarnaast is de tuin, mede door het kunstgras, onderhoudsvriendelijk te noemen, dus groene vingers heb je vooralsnog niet per se nodig. Achterin de tuin staan 6 cm dikke sandwichpanelen die als isolerende basis kunnen dienen voor jouw toekomstige guesthouse, schuur of overdekte zithoek! Ter voorbereiding voor deze verbouwing zijn er twee mantelbuizen gelegd met daarin een waterleiding en voorbereiding om elektra naar de achterzijde van de tuin te trekken en is er een rioleringsbuis aangelegd. Deze hebben de huidige bewoners alvast voor je neergelegd zodat het realiseren van jouw toekomstige droom wat gemakkelijker wordt. Bergvliering  De bergvliering - bereikbaar middels vlizotrap op de overloop - dient momenteel als opslag- en technische ruimte. Je vindt hier de opstelling van de balansventilatie.  Wellicht heb jij andere plannen met deze plek en dat is mogelijk. Zoals je kunt zien bij de buren kun je hier extra ruimtes creëren door een nokverhoging en/of dakkapel te plaatsen.  BEKNOPTE INDELING Begane grond: - Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang;  - Woonkamer met deur richting de afgesloten keuken;  - Afgesloten keuken met deuren naar bergkast, badkamer en achtertuin;  - Badkamer met douchecabine en wastafelmeubel.  Eerste verdieping: - Overloop met wastafelmeubel en deuren naar de slaapvertrekken;  - Drie slaapvertrekken;  Bergvliering;  - Bergvliering bereikbaar middels vlizotrap vanaf de overloop. Bijzonderheden: Uitzonderlijk DUURZAME en gasloze jaren '30 woning met ENERGIELABEL A+++! Ter indicatie: het energieverbruik van de huidige bewoners (vier personen) bedraagt € 19,- per maand. 15 Zonnepanelen (2018 en 2020, eigendom);  De afgelopen jaren is de woning bouwkundig grondig verbouwd en verduurzaamd;  Keuken gerenoveerd in 2024;  Diepe achtertuin met een breedte van 7,40 meter gelegen op het zuidoosten;  Twee bergingen - waarvan één met overkapping - van ca. 11 en ca. 10 m2 groot;  Gelegen op een geliefde, centrale locatie in Ridderkerk-Slikkerveer;  Zowel het Dillenburgplein als het Centrum van Ridderkerk bevinden zich op korte afstand; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;   Voorkeur oplevering: in overleg.   Algemeen:    Bouwjaar: 1930 Verwarming en warm water (warmtepomp boiler): - WTW-systeem van het merk ITHO HRU ECO-fan 3 (2014); - Warmtepomp boiler van het merk Daikin (2019); - Warmtepomp lucht/lucht beneden: Daikin Ururu Sarara (2019); - Warmtepomp lucht/lucht boven: Daikin (2017); Eigendom: Volledig eigen grond     Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Benedenverdieping v.v. houten kozijnen/bovenverdieping v.v. kunststof kozijnen Achtertuin: Zuidoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.