Oranjestraat 752983 HM RidderkerkSlikkerveer

Zou je graag in de mooiste straat van Slikkerveer willen wonen? Dan is Oranjestraat 75 een mooie kans! Deze tussenwoning heeft de potentie om jouw droomwoning te worden. De huidige eigenaren hebben in de loop der jaren al heel wat aan de woning verbeterd. Zo is de woning vergroot met een dakopbouw op de 2e verdieping en is de woonkamer verlengd met een aanbouw van 2,75meter. Bovendien zijn de kozijnen inmiddels van hardhout met dubbel glas en de aanbouw zelfs van kunststof. Ook is de tuin een groot pluspunt, deze is maar liefst meer dan 20 meter diep en voorzien van een grote betonnen berging! De fraaie ligging behoeft uiteraard geen betoog. De Oranjestraat is karakteristiek, lommerrijk en meer dan geliefd! Ook vermelden we graag dat het Dillenburgplein met een gevarieerd aanbod van winkels, de Fast Ferry richting Dordrecht en Rotterdam en diverse recreatiegebieden op loop-/fietsafstand liggen. Kom je kijken? Begane grond: Entree, hal met uitgebreide meterkast, toilet. Royale, verlengde woonkamer met grote schouw en haard, diepe kelderkast onder de trap en openslaande deuren naar de tuin. Mooie lichtinval in de aanbouw door een lichtkoepel in het dak. Aangebouwde keuken met een keukeninrichting in 2 rechte opstellingen. De keuken is voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. Deur naar de tuin. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zitten de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hangt hier de cv-ketel, Vaillant EcoTec Plus van 2024. 1e verdieping: Overloop met bergkast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde. De badkamer is lekker ruim en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en design radiator. Vaste trap naar de 2e verdieping: Dit is nu een hele mooie grote open zolderkamer met bergruimte achter schotten. Tuin: De achtertuin is meer dan 20 meter diep en gesitueerd op het Zuidoosten. De tuin is geheel betegeld met houten schuttingen rondom. Achterin de tuin staat een betonnen berging, deze is mooi groot: 4,83 x 4,10m. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 109m²; - De haard is al een aantal jaren niet in gebruik; - Groepenkast is uitgebreid i.v.m. aanleg van de keuken; - Slaapkamers 1e verdieping v.v. rolluik en woonkamer v.v. screen; - Cv-ketel Vaillant 2024; - Energielabel C; Oplevering in overleg, ca. oktober 2026 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.