Pruimendijk 2622989 AN RidderkerkOostendam

Wonen met karakter, sfeer en comfort aan de Pruimendijk! Laat je verrassen door deze charmante en karakteristieke dijkwoning uit 1905, gelegen aan de Pruimendijk in het geliefde Oostendam. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de unieke ligging aan een gezellig, rustig dijkje én de speelse niveauverschillen die je door het hele huis terugziet. Vanaf het moment dat je binnenkomt, ervaar je de sfeer van het dijkleven: doorkijkjes op verschillende hoogtes, trappen die leiden naar verrassende ruimtes en een indeling die uitnodigt tot ontdekken. Met een royale woonoppervlakte van 123 m², verdeeld over drie ruime slaapkamers, een gezellige woonkamer, keuken en eetkamer, biedt deze woning volop leefruimte. De speelse levels geven de woning een warme, eigen sfeer. Denk aan een doorkijkje vanaf de dijk naar beneden, van de eetkamer richting de keuken of de woonkamer erboven, en zelfs vanuit de slaapkamer naar het zonnige dakterras. Daarnaast is de woning duurzaam en comfortabel dankzij 13 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2023), wat resulteert in energielabel A+. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook de mogelijkheid biedt om een hoger bedrag te lenen bij de hypotheekaanvraag! Geniet vervolgens van lange zomerdagen op het dakterras of in de besloten, zonnige achtertuin op het zuiden. Onder de fraaie overkapping is het heerlijk vertoeven, de ideale plek voor ontspannen avonden. Gelegen op een perceel van 139 m² combineert deze woning ruimte, privacy en een uitstekende locatie. In slechts 5 minuten fietsen ben je bij Winkelcentrum De Schoof in Hendrik-Ido-Ambacht. Je woont dus heerlijk rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal, waar direct de warme sfeer van de woning voelbaar is. Hier vind je een nette toiletruimte en een vaste kast met de cv-combiketel (Remeha, 2012). Een paar treden naar beneden kom je in de luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De gezellige eetkamer ligt op het laagste niveau van de woning en vormt een fijne, knusse ruimte. Dankzij de openslaande deuren sta je hier zo in de zonnige achtertuin op het zuiden. De luxe keuken, het hart van het huis, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een open verbinding met de andere woonlagen, waardoor je altijd in contact blijft met de rest van het huis. Vanuit de keuken heb je toegang tot het onderhuis (plafondhoogte 1,96 m), waar de wasapparatuur staat en de hybride warmtepomp (2023) is geïnstalleerd De woonkamer is gelegen op een hoger niveau dan de rest van de woonruimte. Dankzij de haard en de mooie eiken vloer is dit een heerlijk knusse ruimte. De speelse niveauverschillen zorgen hier voor een unieke woonbeleving. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een tweede toiletruimte en drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is comfortabel, met vaste kasten én directe toegang tot het dakterras. Hier geniet je van een extra buitenruimte met veel sfeer en privacy. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1905 • Woonoppervlakte: 123 m² • Perceeloppervlakte: 139 m² • Energielabel A+ • 13 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2022) • 3 ruime slaapkamers • Dakterras én zonnige achtertuin met overkapping • Centrale ligging nabij winkels en voorzieningen Voor de indeling van deze woning verwijzen wij naar de plattegronden met maatvoering. De verkoopbrochure, foto’s en video op o.a. Funda.nl geven een goede indruk van de woning en de aanwezige voorzieningen. Ben jij op zoek naar een sfeervol thuis met karakter én comfort? Dan is deze prachtige dijkwoning zeker een bezichtiging waard!