Rijksstraatweg 1162988 BL RidderkerkRijsoord

Wat een mooie woonomgeving en wat een sfeervol woonhuis! Dit fors uitgebouwde woonhuis mag door de diverse uitbreidingen zeker als herenhuis bestempeld worden. Daarnaast is de diepe achtertuin o.a. een houtgestookte hottub en een loungeoverkapping een echte eyecatcher! In het prachtige Rijsoord woont u landelijk maar toch centraal. Vanaf de voordeur fietst u binnen 10 minuten naar station Barendrecht. Dit betekent een reistijd van een half uur naar hartje Rotterdam. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten aanzien van diverse uitvalswegen. Benieuwd wat deze woning te bieden heeft? Hierbij een korte opsomming; - Ruime woonkeuken met strak vormgegeven keuken met kookeiland (2018); - Een woonkamer incl. keuken van maar liefst 14.00 m. lang; - De riante aanbouw op de begane grond en eerste verdieping is gerealiseerd in 2018; - Een kamergrote badkamer met alle luxe zoals een inloopdouche, vloerverwarming, duo -wastafelmeubel en vrijstaand ligbad; - De 2e etage heeft een nokhoogte van ca. 4.50 m. (mogelijkheid om 2 kamers te creëren); - Sfeervolle details zoals een granito vloer in de hal en massieve, kasteelplanken vloer in de living; - De moderne betonlook keukenvloer is voorzien van vloerverwarming; - Zithoek aan de voorzijde met erker; - Openslaande tuindeuren naar de ca. 25.00 m. diepe tuin; - Eigen parkeergelegenheid voor de deur; - Ligging nabij het natuurgebied het Waalbos, park De Wevershoeve en schilderachtige rivier ‘Het Waaltje’ ; - De dorpskernen met winkelcentra van Ridderkerk en Hendrik-Ido-Ambacht zijn beide op ca. 5 km. afstand te vinden. U leest het. Dit woonhuis heeft alles in huis om als fijne thuisbasis te fungeren. Gelegen op een aantrekkelijke locatie in een omgeving met veel natuurschoon, net buiten de drukte van de stad Rotterdam. INDELING: Begane grond: Entree, gang met granitovloer, meterkast en trapopgang. Sfeervolle woonkamer met erker, massief eiken vloerdelen en plafond met inbouwspots. Riante woonkeuken (2018), gesitueerd aan tuinzijde met een moderne, greeploze keukeninrichting v.v. een kookeiland en een wandsectie met A-klasse inbouwapparatuur zoals een stoomoven, combi-oven met magnetronfunctie, een koelkast en een vrieskast. Het kookeiland van ruim 4.00 m. lang is uitgevoerd met diverse ladeblokken, een zitgedeelte met barkrukken en een ‘grijstoon’ composiet werkblad met een spoelbak. Verder is hier de vaatwasmachine en quooker geïntegreerd. De toiletruimte is strak uitgevoerd met een groot formaat wand- en vloertegels in betonlook, wandcloset en fontein. 1e Verdieping: Overloop met een ingebouwde kast v.v. aansluiting t.b.v. wasmachine, trapopgang naar de 2e verdieping en separate toiletruimte. De toiletruimte is modern uitgevoerd met grijze wand- en vloertegels, wandcloset en een fontein. - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met een ingebouwde kast; - Slaapkamer 2, gesitueerd centraal in de woning, met elektrisch bedienbaar dakraam; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde; - Badkamer van ca. 12.5 m², aangelegd in 2018, uitgevoerd met groot formaat wand- en vloertegels, deels glad stucwerk wandafwerking en gestuukt plafond met inbouwspots, sanitair t.w.: vrijstaand ligbad, inloopdouche met hardglazen spatscherm en regendouche, meubel met twee waskommen en ingebouwde kranen, designradiator en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: - Slaapkamer 4. Ruime zolderslaapkamer met parketvloer in visgraatmotief, fraai zicht in de kapconstructie met een hoogte van ca. 4.50 m. (incl. bergzolder). De kamer heeft airconditioning om te koelen en te verwarmen, een kunststof raamkozijn aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde waardoor er desgewenst op eenvoudige wijze twee kamers te realiseren zijn. Opstelplaats van de cv-combiketel. Bergzolder bereikbaar via een losse trap met stahoogte. BUITENSHUIS: - Voortuin: ca. 6.00 x 5.45 m., gesitueerd op het zuidwesten met eigen oprit; - Achtertuin: ca. 25.00 x 5.45 m., gesitueerd op het noordoosten. Verzorgd aangelegde tuin met verschillende terrassen, borders met tuin/sfeerverlichting, een berging, loungeoverkapping en een houtgestookte hottub. KADASTER: - Gemeente Ridderkerk, sectie D, nummer 2576, groot 153 m²; - Gemeente Ridderkerk, sectie D, nummer 3442, groot 110 m². ALGEMEEN: - De uitbreiding/aanbouw aan de achterzijde is gerealiseerd in 2018 en is v.v. een onderheide fundering; - Gedeeltelijk houten kozijnen (hardhout/Amerikaans grenen) en deels kunststof kozijnen; - Houten vloeren met uitzondering van de hal (granitovloer) en keukenvloer (beton); - Vloerverwarming (cv-gestuurd) ter plaatse van de woonkeuken en badkamer; - De houtgestookte hottub wordt ter overname aangeboden; - Modern geïsoleerd met spouwmuurisolatie (voorgevel), dakisolatie (tempex) en geheel v.v. isolerende beglazing. TECHNISCHE INSTALLATIES: - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 12 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, type Vaillant HR uit ca. 2012; - Airconditioning aanwezig op de masterbedroom op de tweede verdieping en op de badkamer. AANVAARDING: De oplevering geschiedt in overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling