Rijksstraatweg 532988 BB RidderkerkRijsoord

Ongekende woonbeleving, maximaal woongenot én historie! Wat een sfeer en karakter straalt deze imposante vrijstaande woonboerderij uit. Heeft u de wens om te wonen in een zeer royale, prachtige vrijstaande woning, gelegen op een schitterende locatie in het hart van Rijsoord? Bent u daarbij op zoek naar een garage, kantoor-/praktijkruimte op de begane grond én ontzettend veel woonruimte (gebruiksoppervlakte wonen 227 m2)? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Wanneer u zin heeft in een wandeling of fietstocht dan kunt u uw hart ophalen in het prachtige Waalbos; een bos met een diversiteit aan dieren, planten en bomen, aangelegde waterpartijen en veel (kronkelende) wandelpaden. Een ideale locatie voor natuurliefhebbers, maar toch op zeer korte afstand van de grote steden Dordrecht en Rotterdam. Aan de overkant van de woning bevindt zich rivier De Waal met tal van mogelijkheden voor ontspanning; heerlijk een dagje varen of genieten op terras bij diverse uitspanningen aan het water. Deze woonboerderij is in 1760 gebouwd met vakmanschap, oog voor detail, mooie materialen en talloze prachtige stijlelementen. Er is veel ruimte, vrijheid en werken aan huis behoort tot de opties. De eerste verdieping is een lust voor het oog; hier vindt u zelfs een walk-in closet, een schoenenkamer en een ware “Welness’ badkamer! Deze bijzondere woonboerderij kent een rijke historie; in een ver verleden was hier een zadelmakerij gevestigd, maar ook een naai atelier en slagerij. In de oorlog werd het pand gebruikt om kinderen uit Rijsoord onderdak te bieden. De belangrijkste punten op een rij: - Bouwjaar 1760; - woonoppervlak van maar liefst 227 m2; inhoud van 1.052 m3. - Zeer ruime living met openslaande deuren naar de tuin, vide en niveauverschil; - Extra (tv)kamer op de begane grond; - Woonkeuken met alle denkbare apparatuur en openslaande deuren naar de tuin; - Er is een kantoor-/praktijkruimte op de begane grond met eigen ingang en toiletruimte (huisnummer 55); - Op de verdieping zijn momenteel 2 zeer ruime slaapkamers, een kleedkamer en de immens grote & zeer luxe ‘Welness’ badkamer; - Tweede verdieping beschikt over een slaapkamer en veel bergruimte; - Zeer moderne, sfeervolle tuin; - Inpandige garage aanwezig; - Mogelijkheid voor 2 slaapkamers op de begane grond (momenteel tv kamer en kantoorruimte); - Energielabel C; Indeling begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer. - Woonkamer met keramische vloertegels i.c.m. vloerverwarming, twee hoge raampartijen aan de voorzijde, zicht op balkenplafonds, openslaande deuren naar de tuin en trapopgang naar de verdieping. - Luxe en riante bemeten toiletruimte, met hoogwaardig sanitair, t.w. een wandcloset, een urinoir en hardglazen wastafelmeubel. - Zijkamer die thans in gebruik is als thuisbioscoop. - Super- de- luxe woonkeuken, grenzend aan de woonkamer. Luxe keukeninrichting bestaande uit een wandsectie en een kook-/spoeleiland met 4 eetkrukken. Diverse inbouwapparatuur met o.a. een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, vaatwasser, Quooker, koffiemachine en een combioven incl. warmhoud-lade. De keuken beschikt over openslaande tuindeuren en 2 dakramen voorzien van elektrisch bedienbare kantelfunctie. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. - De bijkeuken met de aansluitingen wasapparatuur geeft eveneens toegang tot de kantoorruimte. - Het kantoor heeft een eigen entree en separate toiletruimte. Indeling eerste verdieping: Overloop met vide, airconditioning, toegang tot de slaapkamers, walk-in closet, schoenenkamer (voorbereid voor een badkamer), inpandige berging, toiletruimte en de badkamer. - Separate toiletruimte met wandcloset en fontein. - Slaapkamer 1, Master bedroom, gesitueerd aan de voorzijde met zicht in de kapconstructie en toegang tot de badkamer. Mogelijkheid om aparte ruimtes te creëren; - Badkamer, luxe uitgevoerd en ruim bemeten. Hoogwaardig sanitair met o.a. een ronde jacuzzi, inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel met glazen waskom. - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde, thans in gebruik als kledingkamer; - Slaapkamer 3 (twee slaapkamers in één) met wastafelmeubel, gesitueerd aan de achterzijde. Er is een vlizotrap met toegang tot de zolder slaapkamer. Tweede verdieping: zolderverdieping met dakraam. - Slaapkamer 4 met extra Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten. Tuin: heerlijke tuin (afm. ca. 9.00 x 4.81m), gesitueerd aan de voorzijde van de woning, gelegen op het noordoosten, met moderne bestrating, houten terras, luxe schutting met loopdeur, maar ook een diversiteit aan beplanting. De zijtuin meet 7.10 x 1.26 m. Door de ligging en grootte kunt u de gehele middag genieten van de zon. Garage: inpandige garage met elektrische roldeur, verlichting, elektra en wateraansluiting. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via combiketel (merk Remeha, productiejaar 2025); - Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde 2d en 3d plattegronden; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule* opgenomen: * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 250 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.