Stadhouderslaan 3412983 CX RidderkerkSlikkerveer

Ben jij op zoek naar een woning die meegroeit met jouw situatie? Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, in de geliefde wijk Slikkerveer, is ideaal voor wie op zoek is naar een levensloopbestendig huis met volop mogelijkheden voor de toekomst. Oorspronkelijk was de woning ontworpen als een enkelhuis, maar in de jaren '80 is de woning opgesplitst in twee aparte woningen en werd de verdieping toegevoegd. Het resultaat is een huis met veel ruimte, zowel op de begane grond als op de verdieping, en de mogelijkheid om -naast de huidige drie slaapvertrekken- extra kamers te creëren. Daarnaast biedt de woning een (voormalige) garage die uitstekend kan dienen als salon aan huis. Deze ruimte is voorzien van eigen cv-combiketel, vloerverwarming, airco en kunststof kozijnen. Het huis is levensloopbestendig vanwege de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast heeft de begane grond een afgesloten keuken en een woonkamer met heerlijk veel daglicht, een openhaard en een deur richting de grote achtertuin – ideaal voor gezellige avonden. De tuin gelegen op het zuidoosten biedt veel privacy en ruimte om te relaxen. Bovendien heeft de woning 15 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzamer huis. Wonen in Slikkerveer: jouw nieuwe thuisbasis. Slikkerveer is een rustige, kindvriendelijke wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand is het een fijne plek om te wonen. Of je nu van wandelen langs de rivier houdt of snel naar het centrum wilt, hier ben je van alle gemakken voorzien. KORTE OMSCHRIJVING: Prettig wonen, slapen en douchen op één verdieping Heerlijk vertoeven in de doorzonwoonkamer met uitzicht op je eigen prachtige, groene achtertuin. Last van kou zal je hier ook niet zomaar hebben want daar is de sfeervolle houtkachel perfect voor. Op naar veel gezellige, knusse én warme avonden! De keuken staat los van de woonkamer en beschikt over een rechte opstelling met zowel onder- als bovenkasten. Daarnaast is er inbouwapparatuur waaronder een koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Net als bij de woonkamer heeft ook de keuken een deur naar de achtertuin die een fijne plek biedt om lekker buiten te zitten - bijvoorbeeld met een bakje koffie of een heerlijk ontbijtje. Ook op deze woonlaag vind je de eerste slaapkamer -aan de tuinkant- en daarnaast ook de badkamer. De badkamer is recent voorzien van een nieuwe douche en is verder uitgerust met een dubbele wastafel. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de tuinkant, zodat je hier lekker rustig kunt slapen. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een handbediend rolluik. Twee ruime slaapvertrekken | Extra mogelijkheden (!) Op de verdieping vind je een royale overloop, waar de cv-ketel is opgesteld en er plaats is voor de wasmachine en droger. Met wat (verbouw-)aanpassingen creëer je hier de gelegenheid om een extra kamer of badkamer te realiseren indien dat gewenst is. Er zijn verder op deze verdieping twee bestaande slaapkamers, waarvan de eerste slaapkamer over de gehele diepte van het huis ligt en is voorzien van een 2 dakkapellen, wat de kamer extra licht maakt. De dakkapellen beschikken overigens over handige elektrisch bedienbare rolluiken. Ook is hierdoor extra ruimte gecreëerd. Deze ruimte is gemakkelijk op te splitsen in twee slaapkamers. De andere slaapkamer heeft een plek aan de achterkant van het huis en is eveneens voorzien van een dakkapel en rolluik. De verdieping biedt dus volop mogelijkheden om extra kamers te maken, waardoor deze woning meegroeit met jouw woonwensen. Een groot pluspunt van dit unieke huis! Achtertuin | Zuidoosten | Werkplek aan huis Niet elk woonhuis is gezegend met een riante achtertuin, maar dit huis wel. Een tuin van maar liefst ca. 150 m2 en ook nog eens met een ligging op het zuidoosten. De achtertuin heeft een speelse indeling met een verhoogd terras, meerdere zitjes en veel groen. De voormalige garage is omgebouwd tot een salonruimte, ook ideaal als je thuis wilt werken of een bedrijf aan huis wenst. De ruimte is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen, vloerverwarming en airco, wat zorgt voor extra comfort. Deze ruimte beschikt daarnaast over een eigen cv-combiketel. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Vestibule met meterkast, toegang tot de gang; - Hal met toegang tot de overige ruimtes; - Zijkamer met trap naar de verdieping; - Doorzonwoonkamer met open haard en toegang tot de achtertuin; - Afgesloten keuken met vaste kast en deur richting de achtertuin; - Slaapkamer; - Badkamer met douche en dubbele wastafel; - Separaat toilet met duoblok en fonteintje; - Achtertuin met ligging op het zuidoosten en grote berging. Eerste verdieping: - Riante overloop; - Twee slaapvertrekken welke beide voorzien zijn van een dakkapel. Bijzonderheden: Levensloopbestendige woning: slaapkamer en badkamer op de begane grond; De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 130 m2 (!) verdeeld over twee woonlagen; Drie slaapvertrekken, maar met mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers; Eigen oprit met overkapping en dus de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein; De voormalige garage is omgebouwd tot salon, dat maakt de woning ook zeer geschikt voor als je thuis wilt werken; Zonnepanelen (15 stuks); Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;   De verkoop van deze woning wordt gesloten onder voorbehoud van toestemming van de Rechtbank; Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel. Algemeen: Bouwjaar: 1960 Verwarming en warm water: CV-combiketel woning (Intergas HRE 28 24, 2019), CV-combiketel salon (Remeha Avanta CW4, 2017), Airconditioning salon (CHIGO, 2017) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen (woning), Kunststof kozijnen (salon) Achtertuin: Zuidoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.