Talmastraat 282982 XN RidderkerkCentrum

Bent u op zoek naar een eengezinswoning om helemaal naar uw eigen wensen te maken? Hier kunt u een fijne woning van maken met maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping en nog een gehele zolderruimte waar u bijvoorbeeld een mooie en zeer ruime ouderslaapkamer van kunt maken of wellicht een fijne thuiswerkplek. Wij nodigen u graag uit bij deze tussenwoning die is gelegen op een rustige plek in het centrum van Ridderkerk. Het winkelcentrum is op loopafstand terwijl de woning toch zeer rustig is gelegen in een straat met alleen eenrichtingsverkeer. Direct nabij de woning is een speeltuin en een groenstrook te vinden. De woning heeft een fijne en lichte doorzonwoonkamer met open keukenruimte aan de achterzijde. Vanuit de keuken loopt u de zonnige en ruime achtertuin in. De tuin is voorzien van sierbestrating en borders en is gelegen op het noordoosten. Tevens vindt u twee bergingen achterin de tuin en de toegang tot de brandgang. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing met nagenoeg geheel HR++ glas en wordt verwarmd middels een CV-combiketel (Remeha Tzerra) uit 2014. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot het toilet en woonkamer. Toiletruimte: Gedeeltelijk in witte kleurstelling betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet, fontein en een klein kiepraam voor daglicht en ventilatie. Woonkamer en keuken: Fijne en lichte doorzonwoonkamer met behangen wanden, spuitwerk op het plafond en een laminaatvloer in een lichte kleur. In het midden van de kamer bevindt zich onder de afgesloten trap een ruime bergkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keukenruimte waarin een recht keukenblok en een bar staat. De eenvoudige keuken heeft een lichte kleurstelling en met een metalen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een vierpits inductiekookplaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop: Centrale overloop met laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de zolder. Slaapkamer: De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft tapijt als vloerafwerking. De twee overige slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. De beglazing in de slaapkamers is met HR++ glas. Badkamer: Volledig in een licht gemêleerde kleurstelling betegelde badkamer. De badkamer is ingedeeld met een douchecabine, een wastafel met planchet en spiegel, tweede toilet (Sanibroyeur) en twee badkamerkastjes. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Zolder: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Op dit moment is het één open ruimte, maar dat kan gemakkelijk worden gewijzigd in 1 of 2 slaapkamers; zeker als de toekomstige eigenaar een dakkapel zou plaatsen. Op deze verdieping vindt u de CV-combiketel, de mechanische ventilatie, de wasmachineaansluiting en een klein dakraam. Door het ontbreken van genoeg daglicht noemen we het oppervlakte van de zolder op dit moment ‘overig inpandige ruimte’, maar door het toevoegen van meer daglicht wordt dit uiteraard woonruimte. Buiten: Aan de voorzijde beschikt men over een kleine en verzorgde voortuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar is niettemin zonnig omdat de tuin erg diep is. De tuin is voorzien van sierbestrating met borders en een deel van kunstgras. Achterin de tuin staat een stenen en een houten. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1981 • 82 m2 woonoppervlakte, 18 m2 overig inpandig (zolder). Let op: het woonoppervlakte als genoemd op internet is het woonoppervlakte en de overige inpandige ruimte bij elkaar opgeteld. • Geheel voorzien van dubbele beglazing (nagenoeg alles HR++) in hard houten kozijnen • Buitenschilderwerk in goede staat. • Kindvriendelijk met speelveld en groenstrook nabij de woning • Gelegen op loopafstand van het centrum • Energielabel B • Aan de voorzijde, op de begane grond, beschikt men over een handmatige screen • Buitenkraan aanwezig • Bouwkundig rapport is beschikbaar voor kandidaten • Huurders van Wooncompas kopen vrij op naam. De eerste 4 weken na de aanbieding hebben sociale huurders voorrang. Vraag ons naar de voorwaarden. Oplevering : In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.