Waalweg 352988 CH RidderkerkRijsoord

Waalweg 35 – Ridderkerk (Rijsoord) Aan één van de mooiste plekken van Rijsoord, direct aan de schilderachtige Waal, staat deze uitzonderlijk fraaie vrijstaande villa. Hier woont u op een werkelijk unieke locatie waar rust, natuur en luxe samenkomen. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het water van de Waal, terwijl aan de achterzijde het groene Waalbos zorgt voor een prachtig vrij uitzicht en een gevoel van ultieme privacy. De combinatie van water, natuur en ruimte maakt deze plek bijzonder geliefd en zeldzaam. Rijsoord staat bekend om zijn landelijke charme en karakteristieke dijklint, terwijl steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda binnen korte tijd bereikbaar zijn. Daarmee biedt deze locatie het beste van twee werelden: wonen in een rustige en groene omgeving, met alle voorzieningen en stedelijke dynamiek binnen handbereik. Al bij aankomst wordt duidelijk dat dit een woning van niveau is. Via een elektrische poort bereikt u de royale eigen oprit, waar meerdere auto’s comfortabel geparkeerd kunnen worden. De stijlvolle architectuur van de villa, gecombineerd met de fraai aangelegde tuin en sfeervolle tuin- en gevelverlichting, geeft het geheel een bijzonder elegante uitstraling, zowel overdag als in de avonduren. Binnen wordt u verwelkomd door een indrukwekkende statige entree met bordestrap en prachtige vide, die direct een gevoel van ruimte en grandeur creëert. Vanuit de hal openen dubbele deuren naar de living, waar grote raampartijen het uitzicht op de Waal optimaal tot zijn recht laten komen. De woonkamer is royaal en sfeervol en vormt een heerlijke plek om te ontspannen bij de open haard (gashaard) terwijl u geniet van het uitzicht over het water. De woning beschikt over een zeer luxe woonkeuken die volledig is ingericht als centrale leefruimte. Hier komen koken, eten en samenzijn moeiteloos samen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een ruime eetbar en volop werkruimte. Via drie openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het uitzicht is hier fantastisch op het achtergelegen Waalbos. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken v.v. de technische installaties met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede een extra toegang tot de tuin. Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een stijlvolle walk-in closet v.v. fraaie louvre deurtjes en een luxe badkamer en suite, waardoor een waar hotelsuite-gevoel ontstaat. Deze badkamer is v.v een veluxdakraam, compleet met een vrijstaand ligbad, modern wastafelmeubel v.v. 2 waskommen, een loopdouche v.v. glazen wanden, easydrain. De tweede badkamer op deze verdieping is eveneens fraai uitgevoerd en voorzien van modern sanitair, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor zowel gezinsleven als logerende gasten. In totaal beschikt de woning dus over twee luxe badkamers en twee luxe separate toiletruimtes wat het comfort aanzienlijk verhoogt. De prachtige vide zorgt niet alleen voor een indrukwekkend ruimtelijk effect, maar biedt tevens de mogelijkheid om – indien gewenst – een extra kamer te creëren. Vanaf de vide is de royale bergzolder te bereiken via de vlizotrap. Ook technisch gezien is de woning volledig van deze tijd. De villa is gebouwd met hoogwaardige materialen en beschikt over uitstekende isolatie (definitief A+label), moderne installaties en diverse luxe voorzieningen zoals domotica, designverlichting en geïntegreerde audio. Hierdoor wordt een optimaal wooncomfort gecombineerd met een energiezuinige uitvoering. De rondom gelegen tuin is met veel zorg aangelegd en biedt meerdere terrassen en fijne plekken om te genieten van zon, rust en het vrije uitzicht. De fraaie in-lite tuinverlichting geeft het geheel ook in de avond een bijzonder sfeervolle uitstraling. Waalweg 35 is een villa waar ligging, luxe en wooncomfort samenkomen op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Een unieke kans voor wie exclusief wil wonen aan de Waal, omringd door natuur, ruimte en rust. Maatvoering: Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden. Bijzonderheden: -Zeer luxe vrijstaande villa; -Toplocatie aan de Waal en het Waalbos; -Landelijk gelegen in het geliefde Ridderkerk-Rijsoord; -Energiezuinig definitief energielabel A+, HR ++ glas); -Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond + in 2 badkamers en toilet; -22 zonnepanelen, laadpaal voor elektrisch laden op eigen terrein; -Hoge plafonds, stompe binnendeuren, eiken houten vloerdelen, Italiaanse tegelvloer; -Eigen oprit, carport en loungeberging; -Luxe afwerkingsniveau hoogwaardig materiaal gebruik; -Schilderwerk 2025 professioneel uitgevoerd buitenzijde; -Schilderwerk 2026 professioneel uitgevoerd binnenzijde; -Vele extra's; -Aanvaarding in overleg.