Nieuweweg 68811 HJ RiedRied

Op zoek naar een instapklare woning met een moderne afwerking, ruime leefkeuken én een diepe, zonnige tuin? Deze sfeervolle en goed onderhouden woning biedt het allemaal. Met een lichte woonkamer, een open keuken met kookeiland, drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een praktische bijkeuken is dit een huis dat direct goed voelt. De achtertuin is een echte verrassing: ruim, voorzien van een fijne overkapping en zelfs geschikt om op eigen terrein te parkeren. Dankzij het energielabel B, de zonnepanelen en een cv-ketel uit 2022 woon je hier bovendien duurzaam en comfortabel. Een heerlijke plek waar je zó kunt intrekken. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, en heb je toegang tot de woonkamer, badkamer, kelder en eerste verdieping. De gezellige woonkamer heeft veel lichtinval en een fijne verbinding met de andere vertrekken. De open keuken met eetkamer is ingericht met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de tuin haal je op mooie dagen buiten eenvoudig naar binnen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, dakraam en handige inbouwkast. Overigens bevindt zich op de begane grond een badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een designradiator. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de tweede badkamer, voorzien van een hangend toilet, wastafel en een dakkapel die voor extra licht zorgt. Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel, wat een mooie lichtinval en extra ruimte geeft. De derde slaapkamer is uitgerust met een praktische inbouwkast en biedt bovendien toegang tot de vliering. Tweede verdieping: Handige vliering, bereikbaar vanuit de slaapkamer, ideaal voor extra opbergruimte. Buitenruimte: De diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt meerdere zitplekken, een fijn terras en een vrijstaande houten berging met overkapping. Dankzij de drainage blijft de tuin goed bruikbaar onder alle weersomstandigheden. Er is bovendien de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Remeha 2022; - 9 zonnepanelen op zuidwesten 2023; - vloerverwarming beneden behalve in de hal; - plavuizen vloer op de gehele begane grond; - strak gestuct plafond; - meerdere verbouwingen tussen 2013-2023; - ruime achtertuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein. Omgeving: Ried is een karakteristiek en rustig dorp in de Friese Greidhoeke, omringd door uitgestrekte weilanden en fraaie vergezichten. De omgeving biedt volop rust en ruimte, met prachtige wandel- en fietsroutes door het typische Friese landschap. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten rij je naar Harlingen of Franeker, waar diverse voorzieningen te vinden zijn. Daarnaast heeft Ried zelf ook een eigen basisschool. Via de A31 zijn ook steden als Leeuwarden en de Afsluitdijk snel en eenvoudig bereikbaar. Ried combineert zo het beste van twee werelden: landelijk wonen met goede verbindingen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.