Bernhardstraat 35133 TX RielRiel-Dorp

Bernhardstraat 3 Riel In het centrum van Riel, aan een rustige straat gelegen, staat deze gemoderniseerde en instapklare 2-onder-1-kapwoning met ruime tuin en carport. De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij de nieuwe basisschool, het wandelgebied de Regte Heide, winkelaanbod voor de dagelijkse voorzieningen, en de uitvalswegen naar Tilburg, Breda en de omliggende dorpen in het buitengebied. De woning is reeds verduurzaamd met 10 zonnepanelen en 2 airco's en heeft Energielabel B. Hoogtepunten: - 2024: Volledig nieuwe dakpannen en dakkapel achterzijde; - 2025: Verbouwing 2e verdieping: slaapkamer en 2e badkamer met ligbad gerealiseerd; - 2025: meterkast uitgebreid; - 2025: 1 airco op 2e verdieping (airco 1e verdieping 2015-2017) ; - 2024: 10 zonnepanelen; - kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - Lichte woonkamer van ca. 31 m², keuken 9 m² = totaal 40 m²; - 4 slaapkamers waarvan de grootste 17 m²; - 2 moderne luxe badkamers; - Aanvaarding in overleg. Bouwjaar woonhuis: ca. 1968 Perceeloppervlakte: ca. 318 Woonoppervlakte: ca. 134 m² (bruto 187 m²) Inhoud woonhuis: ca. 461 m³ INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de ruime entree met garderobe, de meterkast, het moderne toilet, de trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Deze trap heeft reeds een mooie traprenovatie ondergaan. In de trapkast is een waterontharder aanwezig, een pré met 2 badkamers. Vanuit de hal kunt u de woonkamer inlopen of de keuken. De ruime woonkamer meet 8.29 x 3.72 en is ca. 31 m². Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Aan de tuinzijde is het eetgedeelte gesitueerd. In de woonkamer ligt een moderne lichte houtlook laminaatvloer, de wanden zijn gestuct en in trendy kleuren geschilderd. Het plafond is glad gestuct. Bij de eettafel is een schuifpui aanwezig en rechts hangt een designradiator. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Er zijn rolluiken aanwezig op begane grond aan voorzijde en achterzijde (electrisch) en aan zijkant bij keuken en voordeur (niet electrisch). De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en uitgevoerd met crèmekleurige boven- en onderkasten met een zwart werkblad en zwarte kraan. Er is een bargedeelte aanwezig waar u gezellig een ontbijtje kunt nuttigen. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven (2020), een vaatwasser (2024) en een koelkast. Er is een praktische inbouwkast aanwezig om servies of voorraad te plaatsen. De keuken meet 4.06 x 2.30 en is ca. 9 m² groot. TUIN / BUITEN : Via de achterdeur in de keuken of de schuifpui bij de woonkamer heeft u toegang tot de fraai aangelegde groene achtertuin met terras, de berging en de achterom. De nette berging is ca. 11 m² groot. Naast de woning is een carport van ca. 15 m² aanwezig. Hier is ook de achterom. Op de eigen oprit kunnen 2 auto's geparkeerd worden. De tuin ligt grotendeels naast de woning, is op het zuidoosten gesitueerd en is voorzien van sierbestrating gecombineerd met taxushagen, groene hagen en gazon. Er is een terras voor de loungeset. En de 4 platanen zorgen voor een fijne schaduwplek als het hoogzomer erg warm is. 1e VERDIEPING: Via de overloop zijn de 3 mooie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer is ca. 17 m² groot en heeft airco. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is met de afmetingen 3.70 x 3.12 ook nog bijna 12 m² groot. De 3e slaapkamer (achterzijde) is met 4.10 x 2.78/2.19 is ca. 10 m² ook een prima kinderslaapkamer of kan als thuiskantoor gebruikt worden. De vloeren op de bovenverdieping zijn voorzien van lichte houtlook laminaat. De wanden zijn gestuct en deels in trendy kleuren geschilderd. De moderne badkamer op de 1e verdieping meet 2.19 x 2.09 en is ca. 5 m² groot. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel en extra kast, designradiator en een 2e wandcloset. De badkamer is uitgevoerd met grote donkerbruine vloertegels en zandkleurige wandtegels. 2e VERDIEPING: Via de 2e gerenoveerde vaste trap komt u op de voorzolder, de dakkapel loopt hier door. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (2017) en de wasmachine- en drogeropstelling. Tevens is er extra bergruimte met extra stopcontacten op de schotten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime 4e slaapkamer van ca. 11 m² met een dakkapel. Hier is een airco geplaatst. De voorzolder en deze 4e slaapkamer zijn in 2025 voorzien van een moderne PVC-vloer. 2e BADKAMER: Aan de achterzijde is een grote brede dakkapel aanwezig. Hier is in 2025 de 2e luxe badkamer gerealiseerd. Deze badkamer beschikt over een halfvrijstaand ligbad met geborsteld koperen kraan en een exclusief walnoothouten wastafelmeubel met waskom en kraan. Deze badkamer is betegeld met de nieuwste trend zandkleurige vloer- en wandtegels. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een hectische werkweek of na een workout. Kortom: een heerlijk ruime gezinswoning met zowel binnen als buiten volop ruimte voor veel woonplezier. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, restaurantjes en een gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet meteen in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Wil je wat meer, dan zit je door de perfecte ontsluiting in een mum van tijd in het hartje van Tilburg, Goirle of Gilze, Alphen en Baarle-Nassau. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorpse karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen wonen blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!