Brabantlaan 25133 CV RielRiel-Dorp

Brabantlaan 2 Riel Buitenkans! Moderne ruim uitgebouwde hoekwoning in Riel in de jonge wijk Vier Kwartieren! Dit mooie ruime huis heeft alles! Een gezellig trendy zitkamer met gashaard, een schitterende open keuken met kookeiland en een eetkamer in de aanbouw met openslaande tuindeuren. Er is een tuinkamer aanwezig met speelmogelijkheden voor de kinderen. En natuurlijk de heerlijke achtertuin met terrasoverkapping, berging en eigen achterom. Op de 1e verdieping zijn 3 moderne slaapkamers en de trendy badkamer met inloopdouche. Op de 2e verdieping is de 4e slaapkamer aanwezig met dakkapel en een grote walk-in-closet. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de wasmachine-/droger en cv-installatie, MV-unit en er is airco aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd, reeds verduurzaamd met 12 zonnepanelen en airco en heeft energielabel A. De woning heeft extra veel lichtinval door de grote raampartijen tot op de grond en bij de aanbouw is ook nog een brede lichtstraat aanwezig. Ook heeft de woning aan de zijgevel veel ramen waardoor de beide trapopgangen, de overloop en de voorzolder ook veel lichtinval hebben. Bouwjaar: 1998 Woonoppervlakte: ca. 136 m² (bruto 213 m²) Perceeloppervlakte: ca. 243 m² Inhoud woonhuis: ca. 564 m³ Energielabel: A INDELING: BEGANE GROND: Aan de voorzijde ziet u dat alle houten kozijnen in trendy zwart zijn geschilderd, waardoor de woning een zeer moderne uitstraling heeft. U komt binnen in de hal met warme houtaccenten. Hier treft u de garderobe, het toilet en de meterkast. Vervolgens komt u via de houten paneeldeur in de royale woonkamer met open keuken met schitterend kookeiland. De woonkamer is aan de achterzijde reeds uitgebouwd. Allereerst ziet u aan de voorzijde de gezellige zit-/tv-hoek. Hier is een strakke moderne gashaard aanwezig geïntegreerd met het tv-meubel. De gehele benedenverdieping heeft glad gestucte wanden en plafonds. Er ligt een tegelvloer van grote grijze tegels met vloerverwarming in de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een lengte van 11.25 x 5.85/3.55 en is daarmee ca. 56 m² groot. De schitterende open keuken met kookeiland is in 2016 gerealiseerd als maatwerk door Mooii Keukens en Interieur uit Riel. Deze zeer moderne keuken bestaat uit een groot eiland van ca. 3.00 x 1.20. In het 80 mm dikke solid surface werkblad bevindt zich het geïntegreerde 5-pits gasfornuis. Er is een wijnkast, een afzuigkap, grote lades en ruimte om te zitten. Er is een fraaie grote lichteiken kastenwand aanwezig. Hierin is het spoelgedeelte met Quooker verwerkt, evenals de vaatwasser, de combi-oven/magnetron, de koelkast en de vriezer. Vervolgens is in de ruime lichte aanbouw de eethoek gerealiseerd met een maatwerk hoekbank. Hier kunt u genieten van eten met familie en vrienden. De brede lichtstraat en de schuifpui over de volle breedte zijn beiden voorzien van HR++-beglazing. Hierdoor is er veel lichtinval en contact met de achtertuin. Via een deur betreedt u binnendoor de aangebouwde tuinkamer/overkapping. Deze tuinkamer is nu in gebruik als sport- en speelkamer voor de kinderen. Deze ruimte heeft een lengte van 8.65 x 2.73/3.05 en is ca. 25 m² groot. Ook hier is een schuifpui aanwezig naar de achtertuin. Tevens zijn er 3 lichtkoepels aanwezig in het dak, waardoor ook dit een heerlijke lichte ruimte is. Deze tuinkamer is ook bereikbaar via een deur in de hal. De eigen oprit voor het parkeren van uw auto ligt nog steeds voor deze tuinkamer. De aanwezige elektrische laadpaal kan worden overgenomen. TUIN: Vanuit de aanbouw heeft u via de schuifpui toegang tot de moderne strakke achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten en aangelegd met lichte bestrating, beplanting in vakken, houten strakke pergola en gazon. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig van ca. 12 m² met aansluitend een fijne overkapping van ruim 10 m². In de overkapping is de loungeset geplaatst en er is een houtkachel, hier kunt u heerlijk genieten met familie en vrienden. Op het terras is voldoende ruimte voor een eettafel. Ook onder de kleine overkapping bij de tuinkamer kunt u een gedeelte van de loungeset plaatsen. De tuin is ca. 10 m diep en 10 m breed! En er is een eigen achterom aanwezig. 1e VERDIEPING: Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer uit 2018 aanwezig. Slaapkamer 1 meet 4.53 x 3.39 en is ca. 15 m², ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 2 meet 3.16 x 3.39 en is ca. 11 m², ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 3 meet 3.39 x 2.10 en is ca. 7 m², ligt aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn modern uitgevoerd met gestucte muren, deels in trendy kleuren geschilderd en met een lichte laminaatvloer, die ook doorloopt op de overloop. De complete moderne lichte badkamer is in 2018 gerealiseerd. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, handdouche en sunshower, een 2e wandcloset en een mooi eiken wastafelmeubel met twee waskommen en grote verlichte spiegel en er is een designradiator. Met de afmeting 2.63 x 2.10 is de badkamer ca. 6 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met zandkleurige vloertegels en gestucte wanden en plafond. 2e VERDIEPING: Deze goed ingedeelde 2e verdieping heeft ook een volwaardige slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft gestucte wanden en plafond en een maatwerkkast onder de schuine kant. Deze slaapkamer meet 2.56 x 3.01 en is daarmee ca. 8 m². De ruimte aan de voorzijde is momenteel ingericht als walk-in-closet met mooie lades onder de schuine kant, een hanggedeelte en veel legplanken. Op de voorzolder bevindt zich de wasmachine-/drogeropstelling, de C.V.-ketel in een kast en de MV-unit. Er is opbergruimte achter de schotten. Op de gehele 2e verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping. Kortom: een zeer moderne sfeervolle woning met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Stijlvolle woonkamer met open keuken 56 m²; - Moderne badkamer (2018); - 4 slaapkamers; - Eigen oprit; - Woning is volledig geïsoleerd, energielabel A, 12 zonnepanelen, airco; - Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Dus houdt u van wandelen, wielrennen, mountainbiken, hardlopen of skeeleren?: u zit hier in een mum van tijd in de bossen of op de hei om heerlijk te sporten. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorpse karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen wonen, blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!