Julianastraat 85133 VB RielRiel-Dorp

Julianastraat 8 in Riel biedt de mogelijkheid om royaal en comfortabel te wonen in het hart van een gemoedelijk dorp. Deze riante twee-onder-een-kapwoning beschikt over een ruime achtertuin, een eigen oprit en een grote garage, waardoor zowel binnen als buiten volop leefruimte aanwezig is. De ligging is ideaal: een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden dankzij de centrale positie in het dorp. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 120 m² (bruto 208 m²) • Perceeloppervlakte: 400 m² • Inhoud: 534 m³ • Energielabel C • Riante achtertuin • Garage van circa 20 m² • Eigen oprit • Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond Via de ruime entree stapt u de woning binnen, waar de authentieke details direct de toon zetten. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. De rechterdeur leidt naar het kloppende hart van het huis: de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een prettige lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer en gestucte wanden, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Verwarming is mogelijk via de radiatoren of de sfeervolle gashaard. De woonkamer beschikt over een oppervlakte van circa 32 m². Via de deur in de linkerhoek van de woonkamer betreedt u de woonkeuken. De keuken vormt een sfeervolle en praktische ruimte waar koken en samenzijn centraal staan. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor een fijne lichtinval en een prettig uitzicht tijdens het koken. De keuken is uitgerust met een inbouwkast en diverse moderne inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser die in 2025 is vernieuwd, een inductiekookplaat en een combi-oven/magnetron. De combinatie van lichte fronten, een natuurstenen werkblad en de strakke betegeling geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. De bijkeuken vormt een praktische schakel tussen de keuken en de overige functionele ruimtes van de woning. Via de deur aan de rechterzijde van de keuken bereikt u deze ruimte, die is afgewerkt met klassieke tegels en strak gestucte wanden. In de bijkeuken bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor was en droog apparatuur, waardoor dit een ideale plek is voor huishoudelijke werkzaamheden. Aansluitend treft u de garage van circa 20 m², voorzien van elektra en verwarming, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend dienst kan doen als werkruimte of extra bergruimte. Tuin De tuin gesitueerd op het zuidwesten biedt een groene en verzorgde buitenruimte van circa 180 m², ideaal voor wie houdt van rust en privacy. Het gazon vormt het centrale middelpunt, omringd door volwassen beplanting en hoge hagen die een natuurlijke beschutting creëren. De karakteristieke boom in het midden geeft de tuin een sfeervol en uniek accent. Dankzij de combinatie van een zonnig terras en het groene grasveld is dit een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. De eigen oprit biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen, waardoor de woning volledig is voorbereid op de toekomst en het gebruik van elektrische voertuigen moeiteloos kan worden gefaciliteerd. Eerste verdieping Via de vaste trapopgang in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt voor ieder gezinslid een comfortabele plek. Slaapkamer voorzijde De ruime slaapkamer aan de voorzijde, circa 14 m², is voorzien van tapijt, een inbouwkast en gestucte wanden. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval, waardoor de kamer een prettige en open sfeer heeft. Slaapkamer achterzijde links Deze slaapkamer van circa 10 m² is eveneens afgewerkt met tapijt, stucwerk en beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer achterzijde rechts De grootste slaapkamer op deze verdieping, circa 15 m², is voorzien van tapijt, twee inbouwkasten en gestucte wanden. Badkamer De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. De ruimte is uitgerust met een verlichte spiegel, een ruime inloopdouche en een hangend toilet, wat zorgt voor een strak en eigentijds geheel. De combinatie van lichte en donkere tegels geeft de badkamer een stijlvol contrast en een tijdloze uitstraling. Tweede verdieping Middels een vlizotrap kunt u de zolderverdieping bereiken. Tot 1.50m-stahoogte meet de zolder 7.07 x 1.52 is circa 11 m². (Het totale vloeroppervlak is 7.07 x 3.90 is ca. 28 m².) Wonen in Riel: dorps karakter met alle voorzieningen binnen handbereik Riel is een levendig dorp met een warme, gemoedelijke sfeer. Je vindt er een eigen supermarkt, een compact winkelcentrum, diverse restaurantjes en gezellige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de auto niet in, alles is eenvoudig met de fiets bereikbaar. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg, en ligt op slechts vijf minuten van de A58. De belangrijkste voorzieningen zijn in Riel zelf aanwezig, terwijl je voor voortgezet onderwijs, cultuur, zorg en uitgebreide winkelmogelijkheden terecht kunt in Goirle en Tilburg. Riel wordt omringd door het Bels Lijntje en het prachtige natuurgebied de Regte Heide. Door nieuwe woningbouw en de aantrekkingskracht van buitenaf is het dorp de afgelopen jaren gegroeid, maar het authentieke dorps karakter is volledig behouden. Veel jonge gezinnen die hier neerstrijken, blijven er dan ook graag wonen.