Breebroek 75122 HG RijenWolfsweide

Op een heerlijk perceel gelegen en onder architectuur gebouwde vrijstaande woning voorzien energielabel A. Deze bijzonder lichte woning is geheel gasloos uitgevoerd en beschikt over een speelse woonkamer van ca. 58m2, 3 slaapkamers, garage en een schitterende tuin voorzien van diverse terrassen. BIJZONDERHEDEN - Enorm lichte woning; - Volledig gasloos, voorzien van warmtepomp, 21 PV panelen en energielabel A; - Perceel van 492m2; - Instapklaar, direct geschikt voor fijne bewoning; - Royale woonkamer met enorm veel tuincontact; - Keuken vernieuwd in 2021; - Heerlijke tuin van ca. 270m2 voorzien van diverse (overdekte) terrassen; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen; - Gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. DUURZAAMHEID De woning is voorzien van energielabel A en volledig gasloos. Op de begane grond wordt de woning verwarmd door middel van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast is er in de woonkamer nog een sfeervolle pelletkachel aanwezig. Op de verdieping zorgen airco units voor zowel de verwarming als voor het terug koelen van de verdieping. De woning is voorzien van 21 zonnepanelen en een zonneboiler waardoor de maandlasten enorm laag zijn. BEGANE GROND Entree/hal Direct als je hier binnen stapt komt het licht via alle zijden naar je toe. De hal is voorzien van een taatsdeur naar de woonkamer en stalen deuren naar de diverse ruimten. In de hal is daarnaast de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de meterkast aanwezig. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer ligt een moderne plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend closet. De meterkast is voorzien van 3 fase aansluiting en zoals eerder vermeld is de gasmeter verwijderd. Keuken Aan de voorzijde van de woning gelegen moderne keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en staat in open verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer. De keuken is voorzien van een ruime hoekkeuken en kastenwand voor de apparatuur, te weten een 5-pits inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, close-in boiler en een combi oven/magnetron. De keuken is tevens vanuit de hal te bereiken. Bijkeuken Vanuit de hal te bereiken praktische bijkeuken met hierin de koelkast, aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur, een uitstortgootsteen, diverse provisiekasten en loopdeur naar de oprit. Woonkamer De woonkamer van deze woning is absoluut uniek in zijn soort. Erg speels van indeling maar bovenal enorm licht te noemen. De woonkamer beschikt aan de tuinzijde nagenoeg volledig over raampartijen. Daarnaast komt door het vrijstaande karakter van de woning en de gigantische lichtstraat via alle zijden het licht naar je toe, wat zorgt voor een enorm prettig en ruimtelijk leefklimaat. De woonkamer is in totaal 58m2 groot en bestaat uit een ruime kantoorhoek, eethoek en sfeervolle zitkuil voorzien van pelletkachel. De woonkamer beschikt naast zijn vloerverwarming tevens over een airco en door middel van 2 royale schuifpuien is er enorm veel direct tuincontact. Tuin De schitterende tuin van ca. 270m2 is georiënteerd op het oosten. De zuidkant is helemaal vrijgelegen dus van ochtends vroeg tot avonds laat kun je een plekje in de zon vinden. De tuin is voorzien van diverse terrassen, borders met vaste beplanting, vijverpartij, kunstgras gazon en 2 terrasoverkappingen. Achter de woning is nu nog een vrij zicht, maar hier wordt een woonwijk gerealiseerd. De makelaar kan u meer over deze plannen vertellen. Garage Naast de woning gelegen garage van ca. 7.36m x 2.82m voorzien van elektra, openslaande garage deuren en loopdeur naar de tuin. Hier zijn tevens de installaties van de warmtepomp en en boiler geplaatst. Voor de garage is een oprit gelegen voor het parkeren van een auto op eigen terrein. EERSTE VERDIEPING De overloop met hierop een vaste kast geeft toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 4.01m x 3.86m voorzien voorzien van van pvc vloer, kunststof kozijnen, airco unit en elektrisch te bedienen Velux venster. De hoge nok en het vele licht zorgen in deze slaapkamer voor een erg ruimtelijk gevoel. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.99m x 3.49m voorzien van van pvc vloer, kunststof kozijnen en airco unit. De hoge nok en het vele licht zorgen in deze slaapkamer voor een erg ruimtelijk gevoel. Slaapkamer 3 Derde slaapkamer va ca. 4.15m x 2.40m voorzien van pvc vloer kunststof kozijnen en airco unit. Tevens is in deze ruimte een elektrisch te bedienen Velux venster aanwezig. Badkamer Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastfalmeubel en tweede vrijhangend toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over inbouwspots, elektrische handdoekradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.