Egbert van Drielststraat 45121 MW RijenRijen Zuid

FIJNE GEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, TUIN OP HET OOSTEN EN EEN HELE FIJNE LIGGING IN RIJEN! Welkom in deze nette, instapklare en verrassend ruime eengezinswoning in een rustige straat en in een jonge wijk in Rijen. Hier woon je op loopafstand van het centrum en het station. BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je in de hal. Tegenover de voordeur bevindt zich het toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Naast het toilet bevindt zich de meterkast. De woonkamer heeft een mooie L-vorm en is afgewerkt met strak gestucte wanden en een moderne tegelvloer. Onder de trap is een handige trapkast voor extra opbergruimte. De open keuken ligt aan de voorzijde en biedt volop kastruimte. Verder is de keuken uitgerust met een 5-pitsgasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een spoelbak en een praktisch draaikiepraam. EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier ligt een laminaatvloer, welke doorloopt in de slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning vind je twee slaapkamers, allebei voorzien van een draaikiepraam en dubbel glas. De kamers zijn netjes afgewerkt, en één van de kamers wordt momenteel gebruikt als studeerkamer. Op deze verdieping vind je nog een derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ook weer met een draaikiepraam en dubbel glas. Er is een aparte, tweede toilet met wandcloset. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is compleet: voorzien van een ligbad met kraantje en douchekop, een regendouche, wastafel met opbergkasten, tegelvloer en mechanische ventilatie. BUITENRUIMTE De tuin ligt op het oosten en is volledig betegeld. Er is ruimte voor een gezellige loungehoek. Achter in de tuin staat een losse houten berging met elektra – handig voor fietsen en tuinspullen. De tuin is ook via de oprit bereikbaar. LOCATIE De woning ligt in een rustige straat in een jonge wijk in Rijen. Op loopafstand vind je het centrum van Rijen en station Gilze-Rijen. Supermarkten en andere voorzieningen zijn vlakbij. BIJZONDERHEDEN - Voorzien van vloerverwarming - Voorzien van 3 zonnepanelen - Strakke wandafwerking en nette vloeren - Tuin met achterom en berging met elektra - 3 volwaardige slaapkamers - Extra toilet op de tweede verdieping - Energielabel A - Eigen oprit - Fijne ligging nabij centrum en station Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.