Haansbergseweg 675121 LH RijenRijen Zuid

Aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand van het treinstation gelegen bijzondere 2/1 kapwoning welke volledig is onderkelderd. De woning is instapklaar te noemen en beschikt over een privacy biedende achtertuin op het zuid westen met achterom en garage met royale oprit. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar met moderne keuken en badkamer; - Souterrain van 46m² welke ideaal geschikt is als kantoor aan huis, speelkamer of hobbyruimte; - Energielabel C ; - Mogelijkheid voor 5 slaapkamers; - Tuin gelegen op het zuid westen; - Luxe uitgevoerde serre/tuinkamer; - Compleet uitgevoerd met onder meer diverse airco's, rolluiken en 12 zonnepanelen; - Er bestaat de mogelijkheid een extra garage bij te huren aan de achterzijde van het perceel, deze is direct vanuit de tuin te betreden. Indeling: Entree/hal In de ruime entree bevindt zich de meterkast (12 groepen en aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. De hal is voorzien van een hoogwaardige pvc-visgraat vloer en stucwerk en deels behang wandafwerking. Woonkamer De sfeervolle woonkamer van ca. 36m² is voorzien van pvc-visgraat vloer voorzien van vloerverwarming, en stucwerk wand- en plafond afwerking. Centraal in de zithoek is een heerlijke pelletkachel aanwezig. Aan de achterzijde is er direct tuincontact door middel van de openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer is het souterrain te bereiken. Keuken Aan de achterzijde uitgebouwde keuken voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals; koelkast, 5-pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, close-in-boiler en combi oven/magnetron. In de ruime keuken is genoeg ruimte voor een grote eettafel voor de hele familie. Vanuit de keuken is de achtertuin middels een loopdeur te bereiken. Souterrain Het riante souterrain is ca. 46m² groot en momenteel in gebruik als thuiscafé. Het souterrain is opgedeeld in drie ruimten waaronder een bijkeuken, opslag en een ruimte van ca. 28m² welke momenteel in gebruik is als café, maar welke ook ideaal te gebruiken is als kantoor, hobbyruimte of speelkamer. In het souterrain is naast elektra ook water en afvoer aanwezig. Tuin De heerlijke achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Het beschikt over een handmatige zonnescherm, buitenkraantje, een terras, een border met beplantingen en twee kunstgrasgazonnen. Achterop het perceel is een garage gelegen die momenteel gehuurd wordt. Tuinkamer/serre Aan de woning is een prachtige tuinkamer gelegen. De tuinkamer is fraai aangelegd met een tegelvloer, een glazen schuifwand en het beschikt over een Airco unit. Garage Naast de woning gelegen vrijstaande garage van ca. 7.11m x 3.14m voorzien van elektra en loopdeur naar de tuin. Voor de garage is een oprit gelegen voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein voorzien van laadpaal. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, inloopkast, badkamer en door middel van een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime ouderslaapkamer met inloopkast van in totaal 6.63m x 3.00m voorzien van vloerbedekking, airco en rolluiken. Desgewenst is van de inloopkast ook een extra slaapkamer/werkkamer te maken. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.97m x 2.12m voorzien van airco en rolluiken. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 2.73m x 2.50m voorzien van loopdeur naar het dakterras en rolluik. Via deze slaapkamer is het op het westen gelegen dakterras van ca. 16m² te bereiken. Badkamer Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche met dubbele douche, whirlpool, dubbel wastafelmeubel en tweede vrijhangend closet. Daarnaast is de badkamer voorzien van een design radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder en vierde slaapkamer. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaats voor extra daglicht en ruimte op deze verdieping. Slaapkamer 4 Op de tweede verdieping gelegen slaapkamer van ca. 12m² voorzien van pvc-vloer, inbouwverlichting en dakkapel. Daarnaast is in deze ruimte een vaste kastenwand geplaatst met hierin de HR-combiketel (merk: Nefit, jaar 2022), aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en een wastafel met warm en koud water. Onder de schuine kanten van het dak is tevens de benodigde bergruimte aanwezig.