Haansbergseweg 9-A5121 LG RijenRijen Zuid

Deze moderne, instapklare tussenwoning ligt in de kindvriendelijke woonwijk “Goudsmit Hoff” en heeft een speelveld en speeltuin voor de deur. De woning is keurig afgewerkt en heeft 3 ruime slaapkamers. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Achter in de tuin, op het zuidwesten, staat een berging over de hele breedte met openslaande deuren. Alle hardhouten kozijnen zijn v.v. HR glas en de woning heeft een energielabel A. Indeling Entree met meterkast (incl. glasvezel), garderobe, zwevend toilet met fonteintje en loopdeur naar de woonkamer. De gezellige tegelvloer is v.v. vloerverwarming. De woonkamer Het zitgedeelte (3,85 m. x 4,80 m.) is, net zoals de keuken, v.v. een houten vloer. Er is ook een trapkast aanwezig. Het kozijn aan de achterzijde heeft dubbele deuren naar de achtertuin. Achter in de kamer vindt u een loopdeur naar de achterhal. Hier kunt u ook naar de achtertuin of de trap nemen naar de eerste etage. De keuken De open keuken (4,82 m. x 3,32 m.) en eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning. Het landelijk, wit keukenblok staat in een U-opstelling en beschikt over een wandkast met koelkast en vriezer los van elkaar. Er staat een zwart Bellinq fornuis met een 5-pits gaskookplaat, een grotere en kleinere oven én een grilloven. De afzuigkap zit verwerkt in de schouw. Verder is er een vaatwasser. Het natuurstenen werkblad heeft een porseleinen gootsteen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, eenvoudig naar 3 te verbouwen, en de badkamer. De aansluitingen voor uw wasapparatuur met extra bergruimte vindt u in de hal, in een kast, achter twee schuifdeuren. Verder vindt u hier de vaste trap welke naar de zolderruimte leidt. De hardhouten kozijnen op deze verdieping zijn ook weer voorzien van dubbele beglazing. Deze gehele etage is v.v. een brede laminaatvloer m.u.v. de badkamer. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer (4,92 m. x 4,06/2,96 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. De twee kozijnen zijn v.v. handmatige rolluiken. Er is een grote kast v.v. twee schuifdeuren. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer (3,30 m. x 2,62 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer De badkamer (2,62 m. x 1,78 m.) is geheel betegeld. Er is een inloopdouche met thermostaatkraan, een muurtje met glazen wand en glazen schuifdeur. Verder is er een dubbel wastafelmeubel met 2 waskommen en een zwevend toilet. De ruimte is v.v. mechanische ventilatie, vloerverwarming en twee elektrapunten. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op deze ruime verdieping (4,63 m. x 3,85 m.). Aan de achterzijde is over de hele breedte een dakkapel geplaatst v.v. kunststof kozijnen en HR glas. Aan de voorzijde vindt je twee grote kunststof dakramen v.v. HR glas. Deze lichte, ruimte is te gebruiken als hobby-/werk- of slaapkamer. Achter een luik bevindt zich de cv-ketel (Remeha, 2022). Aan voor- en achterzijde vindt u ook knieschotten voor extra bergruimte en er staat een kast. Tuin De achtertuin (10,37 m. x 5,20 m.) ligt op het zuidwesten en is v.v. sierbestrating en vaste beplanting. Er zijn aansluitpunten voor buitenverlichting en een buitenkraan. Direct achter de woning hangt een elektrisch zonnescherm. Achterin vindt u een berging (4,92 m. x 2,77 m.) v.v. elektra. Aan de kant van de brandgang vindt u een roldeur en aan de tuinzijde twee hardhouten ramen en dubbele openslaande deuren. Er ligt een goot voor afwatering in de tuin, net voor de berging. Bijzonderheden - volledig geïsoleerd, energielabel A - begane grond en eerste verdieping v.v. vloerverwarming (water) - landelijke keuken met vrijstaand fornuis, incl. 3 ovens - woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - 2 ruime slaapkamers en open riante tweede verdieping met dakkapel - Eenvoudig naar 4 slaapkamers te verbouwen - Moderne badkamer en toilet - nabij speelveld en speeltuin - cv-ketel 2022 - instapklaar