Isabella van Spanjestraat 35122 LE RijenVliegende Vennen

In 2023 opgeleverde, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning van ca. 175m² groot gelegen op een kindvriendelijke locatie. De woning is perfect afgewerkt en voorzien van onder meer een woonkeuken, royale achtertuin, 4 slaapkamers, waarvan één op de ruime zolder. Daarnaast is de woning gasloos uitgevoerd, voorzien van 18 zonnepanelen, warmtepomp en energielabel A+++. BIJZONDERHEDEN - Opgeleverd in 2023 en oprecht instapklaar; - Geheel voorzien van vloerverwarming/koeling; - Gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij basisschool; - Energielabel A+++; - Royaal perceel van 440m²; - Woonkeuken met kookeiland en sfeervolle erker; - Oprit voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. BEGANE GROND Entree/hal Je betreedt de woning via de overdekte entree. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte en toegang tot de riante woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Keuken De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgerust met een royaal keukenmeubel bestaande uit een lang keukenmeubel en kook(schier)eiland. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals; een koelkast, vriezer, oven, vaatwasmachine en 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit. In de woonkeuken van ca. 26m² is alle ruimte voor een royale eettafel en de erker geeft deze ruimte extra karakter en zorgt voor nog meer daglicht. Woonkamer Royale L-vormige woonkamer van ca. 43m² groot. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de woonkamer (inclusief woonkeuken) maar liefst 14m lang. De begane grond is afgewerkt met een hoogwaardig keramisch parket voorzien van vloerverwarming/koeling, vliesbehang wandafwerking en stucwerk plafond. Aan de voorzijde loopt de woonkamer naadloos over in de ruime woonkeuken terwijl aan de achterzijde de openslaande tuindeuren voor direct tuincontact zorgen. Daarnaast is de bijkeuken vanuit de woonkamer te bereiken. Bijkeuken Praktische bijkeuken voorzien van plavuizenvloer (met vloerverwarming/koeling), keukenblok, gootsteen met warm en koud water en extra koelkast en vriezer. Dankzij de drie hoge kasten beschikt de bijkeuken over veel bergruimte. Vanuit de bijkeuken is zowel de garage als de achtertuin middels een loopdeur te bereiken. Garage De oorspronkelijke garage is opgedeeld in een bijkeuken en een berging. De berging/garage is ca. 13m² groot en voorzien van elektra, vloerverwarming/koeling en houten openslaande garagedeuren. Voor de garage is een ruime oprit gelegen voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Tuin De woning is gelegen op een ruim perceel van 440m². De tuin van de woning is voornamelijk achter en naast de woning gelegen, waardoor je op ieder moment van de dag een heerlijke plekje in de zon kunt vinden. De tuin is natuurlijk aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, een gazon, diverse fruitbomen, buitenkraantje, meerdere elektropunten en een eigen achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop met hierop een separate toiletruimte geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming/koeling en de temperatuur is per vertrek na te regelen. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 5.49m x 3.40m welke opgesplitst is in een slaapgedeelte en inloopkast. De slaapkamer is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.30m x 2.73m voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.88m x 2.10m voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Badkamer Moderne, geheel betegelde, badkamer voorzien van ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De badkamer is tevens uitgerust met mechanische ventilatie, een verwarmde spiegel en vloerverwarming. Het toilet op deze verdieping is separaat van de badkamer aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De ruime tweede verdieping met een vloeroppervlakte van in totaal 44m² bestaat uit een royale open zolder, voorzien van vloerverwarming/koeling, en afgesloten wasruimte. In de wasruimte zijn de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en de WTW-installatie geplaatst. Op deze verdieping is de benodigde bergruimte achter de knieschotten terug te vinden en is eenvoudig een ruime vierde of vijfde slaapkamer te realiseren.