Karel Doormanstraat 165121 LX RijenRijen Zuid

Wonen aan de Karel Doormanstraat in Rijen betekent kiezen voor een groene buurt midden in een wijk die volop in ontwikkeling is. De omgeving ondergaat een moderne transformatie dankzij een grootschalige wijkvernieuwing waarbij nieuwe, moderne woningen worden toegevoegd. Dit zorgt voor een frisse uitstraling van de buurt. Deze tussenwoning biedt een unieke kans voor iedereen die graag een huis volledig naar eigen smaak wil moderniseren. De woning biedt o.a. 4 slaapkamers, een bergzolder en een diepe achtertuin voorzien van een grote stenen berging van circa 28 m². Aankoopargumenten: - Een kans om een huis te maken dat helemaal bij u past, met volop ruimte voor modernisering; - De woning beschikt over een diepe achtertuin met een grote stenen berging van circa 28 m² en een poort; - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas; - Om de hoek van een bosrijke omgeving voor eindeloze wandelingen. De ligging is een groot pluspunt, u loopt zo de bossen in voor een fijne wandeling of fietstocht. Het treinstation ligt op loopafstand, waardoor Breda, Tilburg en andere steden snel bereikbaar zijn. Op korte afstand bevindt zich het gezellige centrum van Rijen met winkels, horeca en alle andere dagelijkse voorzieningen. In en rondom de straat is er volop parkeergelegenheid. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een douchegelegenheid met wastafel en douche. Aangezien de verdieping beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, bestaat ook de mogelijkheid om op de 1e verdieping een volwaardige badkamer te realiseren. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de dichte keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, afzuigkap en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aangrenzend aan de woonkamer en de keuken is een serre geplaatst. Houd er rekening mee dat deze aangepakt dient te worden. Uiteraard kunt u er ook voor kiezen de serre te verwijderen en de ruimte op een andere manier in te vullen, zoals met een terrasoverkapping, een aanbouw of een andere uitbreiding die past bij uw woonwensen. Vanuit de serre is er toegang tot de diepe achtertuin, die is voorzien van een gedeelte sierbestrating en een groot gazon. Hier is alle ruimte om de tuin volledig naar eigen wens in te richten. Denkt u bijvoorbeeld aan een sfeervol terras, groene plantenborders en een gezellig speelgedeelte voor kinderen. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met een deur naar achterom. Er loopt tevens een pad langs de berging naar de poort die eveneens toegang biedt tot de achterom. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot 4 slaapkamers en via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken. Slaapkamer I is circa 2,00 x 2,44 m. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast; Slaapkamer II is circa 3,01 x 2,80 m. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast; Slaapkamer III is 2,92 x 2,39 m. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast; Slaapkamer IV is 2,90 x 3,75 m. Bergzolder: Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de bergzolder van circa 7,5 m². Hier bevindt zich volop mogelijkheden voor het opbergen van dozen of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-ketel gesitueerd. Bijzonderheden: - Gelegen in een wijk die volop vernieuwd en gemoderniseerd wordt; - Binnen een paar minuten bent u in het centrum van Rijen met alle dagelijkse benodigdheden; - Het NS-treinstation is op loopafstand bereikbaar, ideaal voor het reizen naar steden als Breda of Tilburg. Opmerkingen: - Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit rapport is ter inzage beschikbaar; - Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper; - Zelfbewoningsplicht: De koper is verplicht de woning minimaal drie jaar zelf te bewonen. Gedurende die jaren mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd; - Antispeculatiebeding: Wanneer de koper binnen drie jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen; - Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen: Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen de Kort van Tuijl te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek; - Huurders van woningcorporatie Leystromen hebben voorrang bij de toewijzing van deze woning; - Bij de eigendomsoverdracht van het object dient bij de notaris opdracht te worden gegeven tot het vestigen van alle noodzakelijke erfdienstbaarheden ter behoud van de bestaande situatie. Het perceel dient kadastraal te worden ingemeten, momenteel maakt het nog deel uit van een groter geheel (meerdere woningen met ondergrond, tuinen en brandgangen). De exacte perceeloppervlakte zal na inmeting door het Kadaster worden vastgesteld. De geschatte oppervlakte bedraagt circa 306 m².