Mariastraat 25121 JW RijenCentrumgebied West Rijen

Welkom bij deze energiezuinige woning, gelegen op een verrassend centrale plek in Rijen. Alles wat u nodig heeft ligt om de hoek, terwijl u hier geniet van een fijne mix van duurzaam wonen, comfort en een centrale ligging. De woning is o.a. voorzien van een hardhouten merantie en merbau ramen, deuren en kozijnen. De woning is in 2009 geheel gerenoveerd, uitgebreid en bestaat uit een lichte voorkamer met tuindeuren, een royale living met een moderne open keuken en extra hoge raampartij met vier openslaande deuren over de gehele lengte. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de hybride warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming is deze woning helemaal klaar voor de toekomst! Aankoopargumenten: - Met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor gezinnen, hobby of werken aan huis; - Voorzien van een garage van circa 21 m² met grote carport; - Energiezuinig wonen staat hier centraal met een energielabel A; - Gunstige ligging nabij het centrum van Rijen met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand; - Eigen parkeergelegenheid voor twee auto's en nog een auto onder de carport. De woning ligt in een prettige woonomgeving, waar volwassenen bomen en groenstroken in de straat zorgen voor een rustige, verzorgde uitstraling. Het winkelcentrum De Laverije ligt op loopafstand, met diverse supermarkten, winkels en restaurants binnen handbereik. Ook scholen, sportverenigingen en het NS treinstation van Rijen zijn vlakbij, met een directe verbinding richting o.a. Tilburg en Breda. In de omgeving vindt u volop sportaccommodaties, veel groen met parken, speelvelden en mooie wandel- en fietsroutes in het buitengebied. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de ruime hal met toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de stijlvolle hardhouten trap naar de 1e verdieping. De gehele benedenverdieping heeft een lichte natuurstenen vloer, is voorzien van vloerverwarming en design-radiatoren. Vanuit de hal loopt u via dubbele deuren de woonkamer in. Deze woonkamer bestaat uit een sfeervolle voorkamer met tuindeuren en grenst aan de royale living met moderne open keuken. Deze ruimte is speels ingedeeld en voelt door de kamerbrede hoge raampartijen met openslaande tuindeuren en het vele daglicht heerlijk licht en ruim aan. Ook de lichtstraat in het hoge plafond zorgt voor een zeer fraaie en speelse lichtinval. De keuken is compleet ingericht met een in het plafond geïntegreerde Novy afzuigkap, Miele apparatuur zoals combimagnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en beschikt over een marmeren werkblad. Via een tussenportaal komt u in de bijkeuken. Deze is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Vanuit het tussenportaal bereikt u via de achteruitgang de tuin. De tuin is een fijne, beschutte buitenruimte met een verzorgde uitstraling. Dankzij de combinatie van gazon, beplanting, sierbestrating en overdekt terras met houtkachel is het een prettige plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de garage en de carport. De garage van circa 21 m² is voorzien van muurisolatie, radiator en koud- en warm water. Daarnaast is er een ruime carport aanwezig, die goed bereikbaar is vanaf de straat en extra parkeergelegenheid biedt. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en voorraadkast. De badkamer is vernieuwd in 2009 en voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel/meubel en een designradiator. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby. Slaapkamer I is circa 3,65 x 2,81 m en voorzien van een vaste kast; Slaapkamer II is circa 3,14 x 2,81 m en eveneens voorzien van een vaste kast; Slaapkamer III is circa 6,27 x 2,93 m; Slaap-/studeerkamer IV is circa 6,37 x 2,99 m en heeft zowel aan straat- als aan tuinzijde een kamerbrede dakkapel. 2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken grote open zolder met veel bergruimte en voorzien van twee grote Velux dakramen. Tevens is er een aparte technische ruimte met de opstelplaats voor de CV ketel en aansluiting hybride warmtepomp. De zolder is maar liefst circa 42 m² groot. Door de ruime opzet kan deze verdieping eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: - De woning is in 2022 voorzien van 20 zonnepanelen á 405 Wp; - In 2022 is de dakbedekking vernieuwd en voorzien van nieuwe norm isolatie; - Ruime zolder van 42 m² met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden; - Rijen beschikt over een NS treinstation; - Op korte afstand van de woning liggen o.a. de natuurgebieden Boswachterij Dorst en de Duiventoren ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning in het groen. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons om een bezichtiging in te plannen en de woning zelf te ervaren. We helpen u graag verder!