Saksen Weimarstraat 195121 MD RijenRijen Zuid

Deze hoekwoning is gelegen op een perceel van 272 m², in een rustige woonwijk, met alle voorzieningen in de nabijheid. De woning is voorzien van twee bergingen en een tuin gesitueerd op het zuiden. De woning ligt op loopafstand van bossen, sportvelden en het treinstation. Ook het centrum van Rijen is op korte afstand gelegen en goed bereikbaar. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer en woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. Middels een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Rijen Rijen is een dorp gelegen in de gemeente Gilze en Rijen. Het biedt een uitstekende mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als voor mensen die wat meer ruimte zoeken zonder al te veel afstand te moeten afleggen naar de stad. Dankzij de gunstige ligging tussen grotere steden zoals Tilburg en Breda, en de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, is Rijen een ideale locatie voor zowel wonen als werken. Rijen heeft verschillende voorzieningen waaronder een natuurgebied ‘De Regte Heide’, sportvelden en sportclubs, lokale winkels en supermarkten, gezellig cafés, restaurants en lunchrooms. Ook heeft Rijen verschillende basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Rijen ligt strategisch tussen de grotere steden Tilburg en Breda, waardoor het voor bewoners ideaal is om te profiteren van de voorzieningen die deze steden bieden, terwijl ze toch in een rustige, meer landelijke omgeving wonen. Rijen ligt vlakbij de snelwegen A58 en A27 en er ligt een treinstation in Rijen. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal met een meterkast, een vaste kast en toegang tot een portaal. Portaal Portaal waaraan een vaste kast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit het portaal is de keuken te bereiken. Woonkamer De woonkamer van circa 24 m² is voorzien van een schouw met gashaard en een laminaatvloer. Keuken Uitgebouwde woonkeuken voorzien van een lichtkoepel welke zorgt voor extra lichtinval. Het keukenblok is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Vanuit de woonkeuken is via een achter entree en een schuifpui de overkapping te bereiken. Perfect voor buiten dineren of om te ontspannen. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer, waskamer en een luik met vlizotrap naar de zolder. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 8 m² gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 11,5 m² gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 9 m² gelegen aan de voorzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Wasruimte Volledig betegelde wasruimte met omvormer en aansluitpunt voor de wasmachine. Badkamer De badkamer is volledig betegelde en voorzien van een vaste wastafelmeubel, een toilet en een douchecabine met zowel een regen- als handdouche. De bakkamer is functioneel en biedt voldoende ruimte voor het dagelijks gebruik. TWEEDE VERDIEPING / BERGZOLDER Bergzolder Via een vlizotrap te bereiken bergzolder, bestaande uit 2 delen, met opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2004). BERGING & TUIN BERGING 1 Berging van circa 12 m² met openslaande deuren. BERGING 2 Berging van circa 20 m². ACHTERTUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig verhard en ideaal voor wie op zoek is naar een praktische buitenruimte zonder veel onderhoud. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je volop kunt genieten van de zon. Er is voldoende ruimte om buiten te dineren, loungen of gewoon te ontspannen. De tuin is te bereiken middels een poort. Kenmerken - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond en handbedienbare rolluiken op de eerste verdieping; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Gelegen in een rustige woonwijk nabij diverse voorzieningen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 71 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf-bewoningsclausulebewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • De woning wordt verkocht inclusief de thans aanwezige roerende zaken. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.