Stationsstraat 95121 EB RijenCentrumgebied West Rijen

Stationsstraat 9 Rijen Nabij het centrum van Rijen ligt dit in 1913 gebouwd en tot in detail gerenoveerd herenhuis met monumentale uitstraling. Voorzien van een voorgevel met siertegeltableau en geglazuurde bakstenen, van glas-in-loodramen, trendy-chique woonkamer met houten vloer, plafond van 3.10 hoog, een nieuwe keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 2 badkamers waarvan 1 met dubbele douche, authentieke balken in het zicht, grote zonovergoten tuin met terrasoverkapping, berging en garage. De woning is reeds verduurzaamd met zonnepanelen, nieuwe C.V.-ketel, airco's en HR++glas. Deze sfeervolle woning moet u zien! Bouwjaar woonhuis: ca. 1913, gerenoveerd in 2014 en 2022-2024 Perceeloppervlakte: ca. 312 m² Woonoppervlakte: ca. 143 m² (bruto 226 m²) Inhoud woonhuis: ca. 536 m³ INDELING: BEGANE GROND: Schitterende entree met tochtportaal met deur met geslepen glas naar de ruime hal met ruimte voor de garderobe, het toilet met wandcloset en de trapopgang met bordes naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst bevindt zich direct aan de linkerzijde de studeer- annex werkkamer van 2.88 x 2.57 is ca. 7 m² groot met inbouwkast. Vanuit de hal komt u in de lichte open keuken, eetkamer en zitkamer, de ruimte wordt geaccentueerd door hoge plafonds, gestukadoorde wanden en plafonds, glas-in-loodramen, een robuuste planken vloer, een sfeervolle open haard in de zitkamer en hoge openslaande tuindeuren. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Een groot gedeelte van de wanden is geschilderd in de kleur "Grammafoon"-zwart by Gamma, wat de ruimte een zeer chique uitstraling geeft. De woonkamer heeft de afmetingen 8.30 x 6.03/3.93 en is daarmee ca. 40 m² groot. En gezamenlijk met de open keuken circa 50 m² groot. Het tegen de wand in rechte opstelling geplaatste keukenblok is in 2014 gezet, voorzien van ingebouwde apparatuur bestaande uit een afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en 5 pits gaskookplaat, afgewerkt met een fraai composiet werkblad. In het verlengde is ook een hoge kastenwand aanwezig. De keuken, hal en toilet zijn in 2022 afgewerkt met antieke tegels, die de keuken en de hal een authentieke uitstraling geven. In de keuken is een gasgestookte haard geplaatst. 1e VERDIEPING: Via de overloop zijn 3 slaapkamers, de 2 badkamers, de wasruimte met opstelling cv-ketel en een separaat toilet bereikbaar. De ouderslaapkamer meet 3.80 x 3.50 en is ca. 13 m² groot. De gladgestucte wanden zijn in een trendy groene kleur geschilderd. Het mooie witte balkenplafond is voorzien van inbouwspots en een airco. De aan de voorzijde gelegen slaapkamers zijn beiden circa 12 m² groot en beiden voorzien van inbouwkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval door de grote ramen en de Velux dakramen. De wanden en plafonds van alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk. Op de gehele eerste verdieping ligt een warme houtlook-laminaatvloer. De grote badkamer is met de afmetingen 4.20 x 3.50 ca. 15 m² groot. De in 2014 vernieuwde en compleet betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. In de badkamer zijn 3 ruime kasten aanwezig. Naast de badkamer bevindt zich de kamer met de opstelruimte voor de wasmachine, de droger en de CV-ketel (2025)l. Aan het eind van de overloop bevindt zich de 2e badkamer, deze is, net als het separate toilet, zoveel mogelijk in de originele stijl gelaten en beschikt over een wastafel en een douche. 2e VERDIEPING: Via een schuiftrap komt u vanuit de overloop op de tweede verdieping. De grote open zolder beschikt over 2 grote Velux dakramen zodat ook de zolder een lichte ruimte is. Op de zolder is ook de mechanische afzuiging geplaatst. Vanaf de zolder wordt het bordes van de trap naar de 1e verdieping fraai belicht. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en is volledig geïsoleerd. De zolder meet 8.37 x 1.17 (tot 1.50m-hoogte) is ca. 10 m², het totale vloeroppervlak is echter 8.37 x 5.35 = 45 m². TUIN: Via de openslaande tuindeuren en de keukendeur zijn de achtertuin met het terras met overkapping, de berging met kap met grote terrasoverkapping en de garage bereikbaar. De tuin is in fraaie stijl aangelegd. De beplanting, het gazon, de sierbestrating, de plantenbakken en de erfafscheiding geven ook de tuin een warme sfeer. Er is een hottub aanwezig met in 2022 vernieuwde pompinstallatie, filter, toebehoren en aftappunt. Naast de woning bevindt zich de automatische poort c.q. oprit voor een parkeerplaats en toegang tot de garage. In deze zonnige tuin u heerlijk met familie en vrienden genieten van lange zwoele zomeravonden. De berging is met de afmetingen 6.97 x 3.46 circa 24 m² groot, in spouw gezet Aansluitend komt in in de garage van 6.12 x 3.47 voorzien van een keukenblokje met koud water en met een sanitaire groep bestaande uit een (dames)toilet en een urinoir. De verdieping op de berging is nu in gebruik als bergruimte en heeft de afmeting 6.97 x 1.07 (tot 1.50m-hoogte) is dat 7 m², maar het totale vloeroppervlak is 6.97 x 3.46 is 24 m² groot! De tuinhaard kan ook in de berging worden geplaatst, hiervoor is in de berging een rookgasdoorvoer gecreëerd, de berging is ook voorzien van een gasaansluiting. De tuin beschikt over 2 overkappingen, direct achter de woning met de afmetingen 1.44 x 6.33 (ca. 9 m²) en voor de berging met de afmetingen 7.33 x 2.69 (ca. 20 m²), hieronder zijn de loungebank en de hoge eettafel geplaatst. OMGEVING: Rijen ligt tussen Breda en Tilburg, in een bosrijke omgeving waar u heerlijk wandelen, joggen, mountainbiken etc. Rijen heeft een leuk centrum met winkels en div. restaurants. Ook heeft Rijen een NS-station zodat u snel richting Breda-Rotterdam-Den Haag of Tilburg-Eindhoven-Den Bosch-Utrecht kunt. Ook sportvoorzieningen zijn volop aanwezig en ook een zwembad. In de toekomst wordt dit deel van de Stationsstraat een fietsstraat. ALGEMEEN: - Chique woonkamer en woonkeuken samen groot ca. 50 m². - De woning is v.v. hard houten kozijnen met HR++glas. - Werkkamer/kantoor op de begane grond. - 3 slaapkamers en 2 badkamers. - Alle installaties (gas. water, elektra, riool) zijn vernieuwd. - De meterkast is volledig vernieuwd met glasvezel. - Voorbereid voor aansluiting op warmtepomp, nieuwe CV-ketel 2025 met boiler. - In 2014-2016 is de woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd. - Tussen 2022-2024 heeft de huidige eigenaar vele aanpassingen gedaan: o.a. dak vervangen zie lijst met specificaties. - Energielabel ............... - NEN 2580 meetrapport aanwezig. LIJST met SPECIFICATIES: - Schuine dak achterzijde geheel vervangen. Nieuwe dakpannen, dakbeschot, panlatten en nokvorsten, inclusief zinken goot aan beide zijden, dakrandafwerking, stormankers en nieuw lood verwerkt in de schoorsteen. – Zomer 2024 - Zijgevel volledig schoongemaakt en gerenoveerd. Opnieuw gevoegd en alle scheurvorming “gehecht” met stalen strings in zowel zij- als achtergevel. Schoorsteen ook opnieuw gevoegd. Daarna alles geïmpregneerd. – Voorjaar 2024 - Compleet nieuwe cv-installatie. Remeha Calenta ACE CW6 HR CV ketel met groot boiler vat. Genoeg capaciteit om alle 3 de douches tegelijk van warm water te voorzien. Thermostaat (inclusief wifi app), leidingwerk, dak doorvoer, en expansievat vervangen. Tevens groot onderhoud aan de vloerverwarming van de badkamer (pomp en unit). – Januari 2025 - Ramen benedenverdieping (3x voorzijde en 1 keer zijkant) vervangen voor HR++ beglazing. (5-15-#4(argon) U=1,1 + geluidsdempende folie aan voorzijde) & (5-15-#6(argon) U=1,1 + geluidsdempende folie aan achterzijde) - Maart 2022 - 4x 390WP zonnepanelen inclusief APS micro-omvormers (optimale opbrengst) + ECU (monitoring met wifi App) – Zomer 2022 - LG Airco 3.5kW met Wifi App. Verwarmen en koelen. Genoeg capaciteit voor gehele bovenverdieping. – Geplaatst Zomer 2022. Onderhoud september 2024 - Automatische poort bij oprit. Met 2x Afstandsbediening en wifi App. – Januari 2023 - Koel-vries combinatie Bosch inbouw. – December 2024 - Hottub installatie vernieuwd, voorzien van pomp met filter. Inclusief aftappunt om leeg te laten lopen. – Voorjaar 2022 - Indeling bovenverdieping verbouwd; o 2x inbouwkast slaapkamer 2, extra stopcontacten geplaatst o 1x geïsoleerde muur geplaatst waardoor grote badkamer en slaapkamer 1 gescheiden zijn. In slaapkamer 1 zijn extra stopcontacten geplaatst met tevens USB A en USB C voorziening o 3x inbouwkast badkamer elk voorzien van stopcontact. - Glasvezel + Ubiquity wifipunten vast bedraad. Pro wifi punt boven (slaapkamer) en Outdoor wifipunt buiten (Voor gebruik beamer op wifi buiten). - Voorbereiding voor beamer onder overkapping op 2 locaties (vanaf bank & vanaf hottub) - Siertegels tableau voorzijde hersteld in originele staat - 2022 - Tegels geplaatst in keuken - 2022 - Tegels geplaatst in kleine badkamer - 2022 - Waterontharder systeem (onder de mat bij de voorkant). Zout bijvullen circa 1x per 3 maanden. - Gehele beneden verdieping voorzien van (lage temperatuur) vloerverwarming. Dit lage temperatuur systeem is geschikt om te gebruiken in combinatie met een warmtepomp - Automatische verlichting in de tuin & oprit (10 locaties) - Buitenkraan met vorstbeveiliging - Rookgas kanaal van openhaard is in 2020 volledig geïnspecteerd met camera’s - Rookgas kanalen van zowel openhaard als gaskachel zijn jaarlijks geveegd & onderhouden. – voor het laatst oktober 2024 - Woonkamer is geschilderd in de kleur: Zwart, “Grammafoon”, Histor, Gamma - Slaapkamer 1 is geschilderd in de kleur: Groen, “Spijker”, Renaulac, Praxis - Slaapkamer 2+3 is geschilderd in de kleur: Licht groen, “Saliegroen”, Flexa, Praxis - Vestibule/Tochtgang + Gang is geschilderd in de kleur, lichtblauw, “CSS14 Extra mat”, Renaulac, Praxis - Overig is geschilderd in wit, RAL9010 - Buitenzijde is geschilderd in de kleur “Monumenten Groen” - Hottub ombouw is geschilderd in kleur “Monumenten Zwart”