Wouwerbroek 545122 GX RijenWolfsweide

Wouwerbroek 54 Rijen Aan de rand van Rijen ligt deze goed onderhouden eengezinswoning, deze woning heeft veel te bieden! Een lichte moderne woonkamer, een halfopen keuken, bijkeuken in dezelfde stijl, glazen serre en een fraai aangelegde tuin op het westen, een royale badkamer en 2 grote slaapkamers op 1e verdieping en op 2e verdieping een voorzolder en een ruime 3e slaapkamer met dakkapel. De woning is volledig geïsoleerd, reeds verduurzaamd in 2023 met 8 zonnepanelen en heeft energielabel A. De ligging is ideaal: op korte afstand van (basis)scholen, winkels, sportvoorzieningen, het centrum én de uitvalswegen. Bouwjaar: 1991 Woonoppervlakte: ca. 102 m² (bruto 147 m²) Perceeloppervlakte: ca. 141 m² Inhoud woonhuis: ca. 380 m³ INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal met tegelvloer, meterkast, garderobe en toilet. Vervolgens komt u in de woonkamer. De lichte moderne woonkamer is ca. 26 m² groot, heeft een lengte van 7.47 m en heeft aan de voorzijde een heerlijke zit-/tv-hoek en aan de achterzijde een royale eethoek met zicht op de serre/tuin. De woonkamer is voorzien van een zwarte tegelvloer, de muren zijn glad gestuct en het plafond heeft spuitwerk. De woning heeft houten kozijnen met HR++-beglazing. De 2 ramen aan de voorzijde en het grote raam aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval bij de zithoek en bij de eettafel. De woning heeft aan de voor- en achterzijde rolluiken. De halfopen woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken meet 2.53 x 2.15 en is daarmee ruim 5 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met lichte hoogglans zandkleurige boven- en onderkasten met RVS-handgrepen en een grijs werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 5pits-gaskookplaat inclusief wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Vervolgens komt u in de bijkeuken, deze meet 2.67 x 1.90 en ook ook ruim 5 m² groot. Hier is links een grote kastenwand geplaatst, in bijna dezelfde zandkleur als de keuken, maar een matte versie. In deze fraaie kastenwand bevindt zich de grote vriezer en veel opbergruimte. Onder het raam zijn 2 schuifkasten gemonteerd met een werkblad erboven, hierin bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling. De woning heeft een moderne groepenkast. Via de loopdeur kunt u naar de glazen serre. Deze fraaie buitenruimte meet 2.82 x 2.90 en is ca. 8 m² groot. De achterwand kunt u naar rechts openschuiven. In de antracietgrijze balken zit verlichting, er hangt een buiten-TV. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en van het buitenleven met familie en vrienden. TUIN en BERGING: De achtertuin is gelegen op het westen en fraai aangelegd met bestrating en volgroeide beplanting in de borders. Door de ligging op het westen kunt u hier vaak van de zon genieten. De tuin is ruim 8 m diep en 5,5 m breed. Achterin de tuin is een houten fietsenhok geplaatst van 4 m² voor de vrijstaand stenen berging van 7 m². En er is een overkapping van 8 m² naast de berging, hier is de achterom. Tevens is er buitenkraantje en buitenverlichting aanwezig. De voortuin is verzorgd aangelegd met moderne antracietgrijze grote betontegels en vaste beplanting. En er is ruimte om even een fiets te plaatsen. 1e VERDIEPING: Via een deur in de woonkamer betreedt u een portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. U komt op de overloop, deze geeft toegang tot 2 ruime lichte slaapkamers en de royale badkamer. Slaapkamer 1: 5.11 x 3.37/2.37 = ca. 15 m² aan de achterzijde gelegen. Deze grote slaapkamer kan indien gewenst gesplitst worden in 2 kleinere slaapkamers, de deur daarvoor is nog aanwezig. Slaapkamer 2: 4.00 x 2.87 = ca. 12 m² is aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers hebben gladde muren, spuitwerk plafonds en zijn voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer, die ook doorloopt op de overloop. De badkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer heeft een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel met spiegel met verlichting en een 2e toilet. De badkamer is uitgevoerd met lichtgrijze wandtegels gecombineerd met zwarte vloertegels. Deze ruime badkamer meet 2.99 x 2.09 en is daarmee ruim 7 m² groot. Door het aanwezige raam is er prettige lichtinval en veel natuurlijke ventilatie. Maar de woning heeft ook mechanische ventilatie. De badkamer is volledig betegeld en heeft plafondpanelen met inbouwspots. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel in een berging. Er is ook bergruimte achter de schotten. Vervolgens komt u in de 3e slaapkamer: deze meet 3.05 x 4.27 en is daarmee ca. 13 m² groot. Deze ruime slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en is volop plaats voor een 2-persoonsbed en een groot bureau. In deze slaapkamer ligt een lichte houtlook laminaatvloer. Kortom: een sfeervolle tussenwoning met zowel binnen als buiten volop ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - lichte woonkamer met halfopen keuken, bijkeuken en glazen buitenruimte/serre; - ruime lichte badkamer; - 3 grote slaapkamers; - in 2023 verduurzaamd door 8 zonnepanelen; - Energielabel A en volledig geïsoleerd; - Rustige straat in kindvriendelijke buurt; - Aanvaarding in overleg. Rijen is een gezellig en groen dorp in de gemeente Gilze en Rijen, midden in Noord-Brabant. Het ligt precies tussen twee grotere steden — Tilburg en Breda — waardoor je de rust van een dorp hebt, maar wél alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Dat maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen, zeker voor gezinnen en mensen die ruimte en ontspannen wonen waarderen. Rijen heeft een eigen treinstation op de lijn tussen Breda en Tilburg. Ook heeft Rijen een modern binnenzwembad Den Butter. In en rondom Rijen is veel groen. Je zit dicht bij de bossen en natuurgebieden. Ideaal voor wandelaars, fietsers en gezinnen die graag buiten zijn.