Herenweg 202465 AC RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Vrijstaand wonen op een eigen eiland – De basis voor exclusief landelijk wonen Volledig omringd door water, met een royale tuin, eigen toegangsbrug, garage en weids uitzicht over het groene buitengebied. Koopsom vanaf € 900.000,- Op een werkelijk zeldzame locatie aan de Herenweg in Rijnsaterwoude staat deze vrijstaande woning op een eigen eilandperceel van 1.930 m² eigen grond en water. Het geheel is volledig omringd door water en bereikbaar via een eigen toegangsbrug. Zodra je de brug passeert, ervaar je de vrijheid, privacy en allure van wonen op een plek die nauwelijks te evenaren is. Het ruime perceel omvat niet alleen de tuin, maar ook een aanzienlijk deel van de omliggende waterpartijen. Hierdoor biedt het kavel een indrukwekkende omvang en eilandbeleving, zonder dat de volledige 1.930 m² uit te onderhouden tuin bestaat. De combinatie van het bestaande woonhuis, de royale maatvoering van het perceel en de vrije ligging vormt een uitzonderlijke basis voor het realiseren van een exclusief landelijk woonpaleis, geheel afgestemd op de eigen woonwensen. Met circa 145 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en circa 53 m² overige inpandige ruimte biedt de woning nu al een royaal vertrekpunt. Tegelijkertijd nodigt de omvang van het kavel uit om verder te dromen: van een uitbreiding van de woning en een imposante leefkeuken tot een wellness, atelier of luxueuze master suite, uiteraard voor zover passend binnen de geldende regelgeving en vereiste vergunningen. Ligging: De ligging is zonder twijfel een van de meest onderscheidende kenmerken. Herenweg 20 ligt volledig vrij op een door water omringd perceel, terwijl de dorpskern van Rijnsaterwoude en de dagelijkse voorzieningen juist dichtbij zijn. Je geniet hier van optimale privacy, open zichtlijnen en rust, zonder afgelegen te wonen. Rondom de woning bepalen water, volwassen groen en het weidse polderlandschap het uitzicht. De nabijgelegen haven ligt op loopafstand en biedt, afhankelijk van beschikbaarheid, de mogelijkheid om een eigen boot dicht bij huis te hebben. Ook het zwemstrandje bevindt zich op loopafstand. Daarmee komen landelijk wonen, varen, zwemmen en ontspannen op een unieke manier samen. Dankzij de centrale ligging zijn onder meer Leiden, Alphen aan den Rijn, Schiphol en de omliggende dorpen goed bereikbaar. Een bijzondere balans tussen landelijke vrijheid en de nabijheid van stad, voorzieningen en uitvalswegen. Indeling De entree aan de voorzijde geeft toegang tot een royale centrale hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. Via de openslaande deuren valt de blik direct door naar de achterliggende weilanden, waardoor de bijzondere ligging al bij binnenkomst voelbaar is. Vanuit de hal is tevens de kelder van circa 10 m² bereikbaar: een sfeervolle plek die zich bij uitstek leent voor de inrichting van een eigen wijnkelder of exclusieve proefruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde brengen veel daglicht binnen en verbinden de leefruimte met de tuin, het water en het omliggende groen. De aanwezige schouw geeft de kamer karakter en vormt een prachtig uitgangspunt voor een sfeervolle zitkamer rondom een haard. Aan de linkerzijde ligt de separate eetkamer, eveneens met veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken met een rechte opstelling en toegang tot de achtergelegen hal. De indeling biedt volop inspiratie voor een toekomstige woonkeuken met kookeiland, lange eettafel en directe relatie met de tuin – een centrale leefruimte waar koken, dineren en samenzijn samenkomen. De aangebouwde garage en aangrenzende ruimte vergroten de mogelijkheden van de begane grond aanzienlijk. Denk aan het creëren van een luxe sauna- en wellnessgedeelte, een eigen gym, atelier of stijlvolle hobbyruimte, al dan niet gecombineerd met behoud van een garagefunctie. Juist deze extra meters maken het mogelijk om het woonconcept een geheel eigen en hoogwaardig karakter te geven. Eerste verdieping De ruime trapopgang leidt naar een lichte overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vliering. De vier slaapkamers hebben dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en beschikken over vaste kasten. De royale maatvoering van de verdieping biedt alle ruimte om een indeling op niveau te realiseren. Zo kunnen de kamers worden ingericht als volwaardige slaapkamers, thuiswerkruimte of gastenverblijf, maar ook worden samengevoegd tot een indrukwekkende master suite met kleedkamer en eventueel een eigen badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en geeft toegang tot een balkon. Vanaf hier kijk je uit over het groen en de waterrijke omgeving – een bijzonder uitzicht om iedere dag mee te beginnen en af te sluiten. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, glazen douchewand, wastafelmeubel en toilet. De zwart-witte tegelvloer, lichte wandafwerking en zwarte accenten zorgen voor een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via de overloop op de eerste verdieping is de vliering bereikbaar die uitstrekt over de gehele breedte van de woning, De vliering is een ideale ruimte voor seizoensspullen, koffers, archief of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Tuin en eilandbeleving: De rondom gelegen tuin en het omliggende water maken deze plek werkelijk uitzonderlijk. Waar je je ook op het perceel bevindt, overal ervaar je het water, het groen en de openheid van het landschap. De tuin biedt privacy, ruime gazons, volwassen beplanting en meerdere plekken om gedurende de dag van zon, schaduw en uitzicht te genieten. Aan de achterzijde ligt een terras bij de woning. Verder nodigt het perceel uit tot het creëren van een buitenomgeving van hoog niveau: denk aan royale terrassen aan het water, een veranda, een sfeervolle buitenkeuken of een fraai aangelegde landschapstuin. Ook een verdere uitbreiding van de woning kan, afhankelijk van de geldende regels, onderdeel worden van het totaalplan. Dit is geen alledaagse woning, maar een zeldzame kans om op een eigen eiland een exclusief woondomein te creëren. Een plek met de ruimte, privacy en uitstraling om uit te groeien tot een waar landelijk woonpaleis midden in het groen en het water, en toch dicht bij alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt. Bijzonderheden - Bouwjaar 1949; - Circa 145 m² woonoppervlakte en circa 53 m² overige inpandige ruimte, waaronder de garage en kelder; - Royaal perceel van 1.930 m² eigen grond en water; - Vrijstaande woning op een volledig door water omringd perceel; - Wonen op een eigen eiland, bereikbaar via een karakteristieke eigen toegangsbrug; - Garage, aangebouwde ruimte, kelder en vliering met uiteenlopende mogelijkheden; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Bijzondere ligging met volop privacy, water rondom en weidse vergezichten over het groene buitengebied; - Gelegen nabij het Braassemermeer, met een haven en zwemgelegenheid op korte afstand; - Voorzien van een HR-combiketel uit 2017 en isolerende beglazing; - Een karaktervolle woning op een zeldzame locatie, met alle ruimte om een exclusief landelijk woonhuis geheel naar eigen wens te creëren; - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 900.000,- / Vraagprijs € 950.000,- Alle biedingen vanaf € 900.000,- worden in overweging genomen.