Herenweg 252465 AA RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Unieke kans! Twee-onder-een-kapwoning met prachtig uitzicht over de weilanden! Een geweldige kans om te ontsnappen aan de drukte van de Randstad maar toch tussen alle grote steden in te wonen. Iedere dag wakker worden met een vakantiegevoel door de vrije ligging en het fantastische uitzicht met prachtige zonsondergangen. Dat is wat u krijgt bij aanschaf van deze fraaie twee-onder-een-kapwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging zodat u deze heerlijke locatie zelf kunt ervaren. In de afgelopen jaren zijn er veel zaken vernieuwd in de woning. Zo is de dakbedekking aan de achterzijde vervangen, is de 1e verdieping in 2023 compleet vernieuwd, is er een serre in 2021 gerealiseerd en is de badkamer in 2020 vernieuwd. Daarnaast zijn er in 2023 boven en beneden airco’s geplaatst voor het koelen en verwarmen van de woning. Voor het warme water is er een elektrische warmtepompboiler, waardoor de woning geen gas meer nodig heeft! Daarnaast zijn er voorbereidingen getroffen voor zonnepanelen, zodat u deze zelf kunt laten plaatsen en in de toekomst kunt besparen op de energiekosten. Rijnsaterwoude is gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leimuiden. Het dorp Rijnsaterwoude ligt midden in de polder, maar door de centrale ligging in het Groene Hart zijn diverse steden in de Randstad (waaronder Leiden en Amsterdam) uitstekend te bereiken. Door de ligging aan de N207 bent u zo in Alphen aan den Rijn voor stedelijke voorzieningen. Vanuit de jachthaven in het dorp vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden! Bent u benieuwd wat deze woning u kan bieden? Lees hieronder verder over de indeling en afwerking zodat u alle informatie heeft voorafgaand aan uw vrijblijvende bezichtiging. De tuin U parkeert uw auto aan de wegzijde om via het pad de dijk af (over eigen terrein) naar de woning te lopen. Een heerlijk ruime voortuin van circa 150 m2 met berging en meerdere terrassen om heerlijk van de zon te genieten en waar kinderen fijn kunnen spelen. Begane grond Entree via de veranda aan de zijkant van de woning. Deze royale veranda is een heerlijke ruimte dat uitstekend geschikt is als 2e woonkamer. In de zomer heerlijk met de openslaande deuren open en directe verbinding naar de tuin. In de veranda is een vaste kast en is er toegang tot de hal en de achtergelegen berging met diepe vaste kast voor veel opslagruimte. Hal met toegang tot de woonkamer, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte en badkamer. Heerlijk royale woonkamer met raampartij naar de voortuin. Het grote zonnescherm zorgt ervoor dat u de zon hier fijn buiten kunt houden op de warme dagen van het jaar. De woonkamer is afgewerkt met een warme vloer en lichte structuur op de wanden. Open keuken in L-vorm tegen de woningscheidende muur en de muur van de serre. Door het raam van de serre kijkt u vanuit de keuken ook fantastisch uit over de weilanden en in de hoek is een sfeervolle haard gemaakt dat voor warmte zorgt tijdens de koude wintermaanden. De keuken is uit 2006 en zeer compleet met de volgende inbouwapparatuur: - inductiekookplaat (2023) - afzuigkap, - koel-/vriescombinatie en - vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de serre die met openslaande deuren toegang geeft tot een vernieuwd terras op de avondzon met uitzicht over de polder. Naast het landschap zult u hier ook kunnen genieten van prachtige zonsondergangen. Vanaf het terras kunt u de bijkeuken betreden. Een ideale ruimte met een keukenblok, gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In deze ruimte staat ook de warmtepompboiler opgesteld. Tussen de bijkeuken en de hal ligt de badkamer. Deze is in 2020 vernieuwd en is zeer modern afgewerkt met een grote grijze vloertegel, witte wandtegel en ruime douchehoek, wastafelmeubel, radiator en vloerverwarming. Hiernaast ligt ook het separate toilet. Eerste verdieping Via de overloop met vaste kast is er toegang tot de 3 slaapkamers. De huidige eigenaren hebben de kast op de overloop gemaakt om hier later een toilet van te kunnen maken. Dit is dus ook een mogelijkheid. Aan de voorzijde zijn er twee slaapkamers met dakkapel die goed in te richten zijn als kinderkamer of werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en beschikt over een ruime inloopkast. Via de bijna woningbrede dakkapel met kunststof kozijnen en triple glas heeft u prachtig uitzicht over de polder. De hele eerste verdieping is strak afgewerkt met nette wanden, gestucte plafonds en een fraaie laminaatvloer. Vliering Ruime vliering over de volledige breedte van de woning. De vliering is te bereiken vanaf de overloop. U heeft hier ontzettend veel bergruimte tot uw beschikking. Bijzonderheden - Unieke kans voor wonen direct aan de weilanden. - Rustig wonen maar toch alle grote steden op korte afstand. - Het dak is geïsoleerd van binnenuit met isolatiemateriaal van ca. 16 cm dik. Ook tussen verdiepingsvloer zolder/eerste verdieping is isolatie aangebracht. - Het dak is aan de achterzijde voorzien van nieuwe shingles. - Door open haard, airco’s en warmtepompboiler is de woning gasloos te gebruiken! - Dakkapel aan de achterzijde is gerenoveerd met kunststof kozijnen en triple glas. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.