Meerbon 172465 BP RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, eigen oprit én garage. UNIEK! Namelijk een zwemstrandje direct aan het Braassemermeer op loopafstand! Bijzonderheden - 5 volwaardige slaapkamers! - Prachtige uitbouw met veel lichtinval - Goed onderhouden woning! - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer - Elga hybride warmtepomp voor minder gasverbruik (2021) - Energielabel B - Bijna 150 m2 woonoppervlak! - Twee badkamers! - Nette keuken met inductiekookplaat - Complete badkamer met bubbelbad en inloopdouche - Altijd zon en schaduw op te zoeken in de royale tuin - Voorzien van 13 zonnepanelen - De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s - Braassemermeer op loopafstand - Mogelijkheid van een ligplaats in de haven op korte termijn - De woning ligt op 20 minuten van Amsterdam, en op slechts 15 minuten rijden van Schiphol - Gelegen in een kindvriendelijke buurt en nabij uitvalswegen Omgeving De Meerbon 17 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Rijnsaterwoude. Dit landelijke dorp in de gemeente Kaag en Braassem ligt midden in het Groene Hart. De centrale ligging biedt snelle toegang tot grote steden zoals Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Leiden en Den Haag. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten, met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en varen. Daarnaast bevindt zich een (buurt)jachthaven vlakbij, waar u de mogelijkheid heeft voor een ligplaats voor uw boot. Tevens is er een zwemstrandje direct aan het Braassemermeer op loopafstand! Kortom, een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met alles binnen handbereik! Begane grond - Toegang tot de woning middels de onderhoudsvriendelijke en ruime voortuin met eigen oprit! - Parkeren op de eigen oprit (2 auto’s) is natuurlijk ideaal, en grenst aan de garage met elektrische deur en loopdeur - Binnenkomst in de hal van de woning met plek voor de garderobe, meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping - De toiletruimte is zowel betegeld als strak gestuukt en voorzien van een wandtoilet en fonteintje - Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en speels ingerichte woonkamer. - De ruime L-vormige woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek naast de gezellige houtkachel. - De wanden zijn neutraal afgewerkt en de vloer is afgewerkt met een houten vloer. De begane grond beschikt tevens over een vloerverwarming maar is momenteel afgekoppeld (ivm de houten vloer) - De keuken in U-opstelling is neutraal afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, 2x koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van twee lichtkoepels waardoor er veel natuurlijk lichtinval aanwezig is. De koepels beschikken over elektrische zonwering en sfeervolle ledverlichting - Verder beschikt de uitbouw over spotjes en er is genoeg ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel - Vanuit de aanbouw aan de achterzijde is er toegang tot de bijkeuken met veel bergruimte en ruimte voor de wasmachine en droger aansluiting. - Achter de bijkeuken is nog een praktische berging die via de tuin bereikbaar is Eerste verdieping - De eerste verdieping is voorzien van een overloop met toegang tot vier slaapkamers, separaat toilet en de badkamer - De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn vergroot middels een dakkapel en beschikken over waanzinnig uitzicht over het Braassemermeer - Aan de achterkant bevindt zich nog een ruime slaapkamer, ook voorzien van een dakkapel. Deze kamer heeft een inbouwkast en geeft uitzicht op de achtertuin - Boven de garage is een extra slaapkamer opgebouwd. Deze kamer is zeer ruim, beschikt over een eigen wastafel en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde - De complete badkamer is grotendeels betegeld (2024) en voorzien van een inloopdouche, handdoek radiator, dubbele wastafel in meubel én bubbelbad. De ruimte is zowel van natuurlijke als mechanische ventilatie voorzien. Tweede verdieping - Vijfde volwaardige slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en weer prachtig zicht over het meer - Op deze verdieping is een tweede douchegelegenheid gecreëerd met wastafel, ideaal! - De zolder biedt tevens ruimte voor de wasmachine- droger-opstelling, de cv-combiketel, de hybride warmtepomp en veel bergruimte - De verdieping is afgewerkt met neutrale wanden en een laminaat vloer Tuin - De aanbouw geeft toegang tot de zonnige achter- en zijtuin en kun je van ’s ochtends tot ’s avonds laat van de zon genieten! - De tuin is speels aangelegd met verschillende terrassen, sierbestrating, groenborders en een prachtige fontein - In de hoek van de achtertuin bevindt zich een kleine houten berging voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussen en/ of tuingereedschap Kortom: een twee-onder-een-kapwoning met voldoende ruimte voor het hele gezin gelegen op een toplocatie nabij het Braassemermeer en uitvalswegen. Jij ziet jezelf hier toch ook al zitten? Plan snel een bezichtiging met ons in! AAN DE TEKST FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND